¿Tu Infonavit no alcanza? 4 opciones para comprar casa

Resumen ejecutivo: cuando INFONAVIT no alcanza

El punto de partida es tu precalificación, el precio de la casa y el ahorro disponible para la operación. La diferencia debe salir de recursos propios, un esquema compatible como Cofinavit o una compra distinta. Tanda Casa se compara como un plan independiente; no afirmamos que puedas transferirle el saldo de tu Subcuenta de Vivienda.

Antes de esto conviene entender de dónde sale tu monto: puntos Infonavit, explicados.

Por qué tu INFONAVIT no alcanza en 2026

Puede existir una diferencia entre el precio del inmueble y el monto de tu precalificación. También influyen los gastos de compra y el ahorro que puedes aportar. Revisa cada dato antes de decidir: el monto de una persona con el mismo sueldo no sustituye tu expediente.

La solicitud oficial distingue monto de crédito, precio de la vivienda y ahorro voluntario complementario. Esas casillas sirven para separar los recursos que sí tienes de los que todavía necesitas confirmar.

Tabla: recursos para completar el precio de la casa

Fuente: Infonavit: solicitud de inscripción. No existe aquí una tabla de aprobación por sueldo. La cantidad individual se consulta en el instituto. Consultado el 30 de octubre de 2026.

Las 4 opciones reales cuando INFONAVIT no alcanza

Estas cuatro decisiones atienden situaciones distintas. Compara los recursos que puedes destinar a la compra y el pago que podrías sostener; ninguna opción aumenta por sí sola tu precalificación.

1. Aportar ahorro a la compra

La solicitud oficial contempla ahorro voluntario para complementar la adquisición. Confirma qué importe ya forma parte del financiamiento y cuál será un aporte separado: contar dos veces la Subcuenta de Vivienda cambia artificialmente tu presupuesto. Si participa un familiar, aclara cómo se documenta su aportación en la operación.

2. Revisar Cofinavit con un banco

Cofinavit combina recursos del instituto con financiamiento bancario para la vivienda. El banco evalúa tu solicitud y publica sus condiciones; no asignamos aquí una tasa única a todos los perfiles. Si cotizas al IMSS y quieres revisar BBVA Cofinavit, consulta la oferta bancaria y la precalificación del instituto para conocer qué parte corresponde a cada uno.

Fuente: BBVA: ficha de crédito hipotecario, Infonavit: solicitud con opción Cofinavit. Consultado el 30 de octubre de 2026.

3. Comparar una compra independiente con Tanda Casa

Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos. El asesor revisa cuánto puedes pagar al mes y el destino de tu plan. Se trata de comparar otro camino para la casa, no de prometer que se sumará al crédito institucional o que podrás retirar el saldo de la subcuenta para pagarlo.

4. Ajustar la vivienda y volver a consultar tu monto

Puedes cambiar de zona, tamaño o estado de conservación de la vivienda y contrastarlo con tu presupuesto. Si cambia tu información laboral, vuelve a consultar tu precalificación. No damos un periodo de espera ni un aumento garantizado: lo que importa es el nuevo resultado de tu expediente y el precio de la casa que elijas.

Si quieres ver cómo funciona esa vía, revisa el autofinanciamiento inmobiliario.

Tabla comparativa de las 4 opciones

Fuente: Infonavit: recursos y solicitud, PROFECO: consulta de contratos. La columna de Tanda Casa describe su modelo, no una autorización de combinación con Infonavit. Consultado el 30 de octubre de 2026.

Cómo comparar el costo de las propuestas

Para comparar dos propuestas, solicita sus propias tablas de pagos y gastos. No calcules un costo total multiplicando el CAT por los años ni compares la mensualidad inicial de un plan con todas las mensualidades de otro. El estimador de esta página sirve para una referencia inicial de Tanda Casa; el plan completo se consulta con tu monto.

Para poner dos propuestas lado a lado, usa la comparadora banco vs Tanda Casa.

Tres situaciones para organizar tus opciones

Como ejercicio, separa tres situaciones: quien tiene ahorro para la diferencia, quien busca un banco para complementar y quien prefiere otra vía de compra. En cada situación faltan datos personales y de la vivienda antes de definir una operación.

Cómo decidir cuál es para ti

Si el ahorro cubre la diferencia sin consumir el dinero de los gastos de compra, revisa esa operación. Si necesitas recursos bancarios, pide la oferta Cofinavit. Si quieres comparar Tanda Casa, calcula un plan completo para el monto de la compra y presenta al asesor cuánto puedes pagar mensualmente. El resultado de una vía no aprueba automáticamente las demás.

Qué documentos guardar para comparar

Una comparación útil conserva por escrito el precio de la vivienda, los recursos confirmados y los cargos de cada opción. Para un proveedor de autofinanciamiento, el RPCA permite consultar contratos por razón social o nombre comercial. Revisa el documento correspondiente a la operación antes de escoger tu plan.

Siguiente paso

Para una decisión informada, recomendamos en este orden:

1. Verifica tu precalificación INFONAVIT exacta en precalificaciones.infonavit.org.mx con tu NSS.
2. Calcula la brecha entre lo que INFONAVIT te da y el precio de la casa que quieres.
3. Identifica tu perfil laboral: formal con buró limpio → Cofinavit puede ser tu opción; informal o con buró complicado → autofinanciamiento.
4. Si autofinanciamiento es tu camino, cotiza tu plan en Tanda Casa con el monto que necesitas. Es gratis, sin compromiso, y te muestra tu mensualidad inicial.

La diferencia de precio en una cuenta sencilla

Ejemplo ilustrativo: si la casa cuesta $1,500,000 y el financiamiento confirmado para la compra es de $900,000, la diferencia es de $600,000 antes de gastos. Es una resta para organizar tus recursos; no significa que Infonavit otorgue $900,000 por un sueldo específico ni que un banco apruebe el resto.

Anota por separado los gastos de formalización y el dinero que conservarás para vivir y mantener la casa. Después comprueba que el pago conjunto de tus compromisos cabe en el ingreso que realmente recibes. Esa cuenta familiar sirve igual si compras otra vivienda o si eliges un plan independiente.

Para comparar rutas concretas, revisa los tipos de crédito Infonavit, los requisitos para solicitar y cómo consultar tu monto. En una casa usada también importa separar el precio de las reparaciones.

Con el monto de tu casa, puedes calcular tu plan de Tanda Casa. Dinos cuánto puedes pagar al mes para revisar tu caso.

Si comparas una opción de menor precio, revisa primero cómo comprar casas recuperadas de Infonavit y la documentación de la vivienda concreta.