¿Qué plan de autofinanciamiento debería comparar para comprar vivienda? Empieza por la entrada, la mensualidad inicial y los requisitos que sí puedes cumplir. Aquí comparas el autofinanciamiento hipotecario con otras vías para decidir con tu presupuesto.
Si buscas autofinanciamiento hipotecario para comprar vivienda, compara primero qué mensualidad puedes sostener y qué recursos tienes para la entrada. En Tanda Casa no se consulta buró ni se piden comprobantes de ingresos. La explicación completa del autofinanciamiento inmobiliario vive en la guía; aquí se comparan las opciones para decidir.
| Qué revisar | Tanda Casa | Qué llevar a la comparación |
|---|---|---|
| Ingresos | Sin comprobantes formales | Tu presupuesto mensual disponible. |
| Buró | Sin consulta | Distingue este requisito del de un banco. |
| Inmueble | Compra con escrituras, construcción o remodelación | Ubicación, documentos y monto que necesitas. |
| Entrada | Opcional; cambia el plan | Compara escenarios con la misma aportación. |
Fuente: datos del producto Tanda Casa; marco de los sistemas por grupos en LFPC, artículo 63. Consultado el 1 de noviembre de 2026.
Compara un plan con entrada y otro sin enganche usando el mismo monto de vivienda. Pide la mensualidad inicial, los conceptos que cambian durante el plan y cómo se define cuándo puedes disponer de los recursos. Un plan flexible es el que puedes sostener con tus ingresos; la palabra flexible por sí sola no dice cuánto pagarás.
Empieza por verificar la razón social, su contrato y los canales de atención; después compara condiciones por escrito. El directorio de empresas de autofinanciamiento reúne referencias para esa revisión. Si trabajas por tu cuenta, consulta también cómo comprar una casa si no tengo Infonavit.
Conserva el mismo precio de casa y separa entrada, mensualidad y requisitos. El banco evalúa ingresos e historial; Tanda Casa revisa contigo cuánto puedes aportar sin pedir comprobantes ni consultar buró. Para ver los escenarios bancarios usa el simulador hipotecario y para el plan de Tanda Casa calcula tu mensualidad inicial.
Si tu duda es reducir la mensualidad de un crédito Infonavit mediante pago anticipado, esa es otra decisión: consulta los pagos anticipados y opciones de liquidación de Infonavit. La comparación de esta página se centra en cómo financiar la compra de la vivienda.
El término es técnicamente impreciso. En México el autofinanciamiento es una figura distinta del crédito hipotecario, regulada por PROFECO. Son dos figuras legales distintas con reguladores distintos (PROFECO vs CNBV). La gente que busca "autofinanciamiento hipotecario" generalmente quiere decir "una alternativa al banco para comprar casa".
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Hay seis figuras jurídicamente reconocidas en México para adquirir vivienda con financiamiento. Solo una de ellas es "autofinanciamiento" en sentido técnico —las otras cinco son créditos.
BBVA, Santander, Scotiabank, Banorte y otros. Préstamo con la propiedad como garantía. Requiere buró sólido, comprobantes de ingresos formales y 10-20% de enganche. CAT típico 11-14% anual.
Crédito hipotecario gubernamental para trabajadores formales del sector privado con cotización. Se descuenta vía nómina. Requiere puntos INFONAVIT acumulados. Tasas entre 4-12% según salario.
Crédito hipotecario para trabajadores al servicio del Estado (federal). Solicitud por Inscripción Continua en Mi Portal FOVISSSTE. Funciona similar a INFONAVIT pero para gobierno.
Fuente: FOVISSSTE, guía informativa de Inscripción Continua. Consultado el 1 de noviembre de 2026.
Sistema de compra colectiva regulado por PROFECO bajo Ley Federal de Protección al Consumidor y su Reglamento. Operadores: Tanda Casa, HIR Casa, Autofin entre otros. Sin intereses bancarios, sin consulta buró, sin enganche obligatorio. CAT 6% fijo.
Subsidio federal para complementar enganche o reducir mensualidad en compras de vivienda dentro de ciertos rangos. No es financiamiento independiente —se combina con INFONAVIT, FOVISSSTE o crédito bancario. Sujeto a disponibilidad presupuestal anual.
Combinación de INFONAVIT + banco hipotecario. Permite comprar una vivienda más cara de la que el INFONAVIT por sí solo cubriría. El descuento se hace tanto vía nómina (parte INFONAVIT) como vía cargo bancario (parte banco).
Las dos figuras que la gente más confunde. Esta tabla muestra las diferencias estructurales.
| Característica | Crédito hipotecario (banco) | Autofinanciamiento (PROFECO) |
|---|---|---|
| Regulador | CNBV / CONDUSEF | PROFECO + Secretaría de Economía |
| Marco legal | Ley de Instituciones de Crédito | LFPC art. 63 a 63 Quintus y su Reglamento |
| Consulta buró | Sí | No |
| Reporta a buró | Sí (positivo + negativo) | No |
| Comprobantes de ingresos | Recibos nómina o estados cuenta | No requeridos |
| Enganche | 10-20% obligatorio | Opcional (APEX acelera adjudicación) |
| CAT anual 2026 | 11-14% | ~6% fijo |
| Plazo típico | 15-20 años | 15 años (180 meses fijo) |
| Estructura cobro | Intereses compuestos al saldo | Cuota administración fija + sin intereses |
| Tiempo para habitar | Inmediato post-aprobación | Según las condiciones del plan |
| Garantía | Hipoteca sobre la propiedad | Fondo colectivo + contrato adhesión |
| Pago anticipado | Con penalización típica | Sin penalización contractual |
| Quejas | CONDUSEF | PROFECO |
Las opciones no son mutuamente excluyentes. Puedes estar usando INFONAVIT activamente y contratar autofinanciamiento Tanda Casa para una segunda propiedad (inversión, rentar, herencia). El crédito bancario y el autofinanciamiento son productos para distintos perfiles —ninguno es universalmente "mejor".
Para tu caso específico, cotiza ambos: pide la propuesta bancaria y simula un plan Tanda Casa en nuestro cotizador en línea. Compara mensualidad, CAT total a 15 años, requisitos —y elige el que se adapte a tu realidad.
El término "autofinanciamiento hipotecario" es técnicamente impreciso —En México el autofinanciamiento es una figura distinta del crédito hipotecario, regulada por PROFECO. Son dos figuras legales distintas con reguladores distintos (PROFECO vs CNBV). La gente busca esa frase generalmente queriendo decir "alternativa para comprar casa sin pasar por el banco".
Seis: crédito hipotecario bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE, autofinanciamiento PROFECO, subsidios CONAVI y cofinanciamiento (INFONAVIT + banco).
Regulador (PROFECO vs CNBV), uso de buró (no vs sí), intereses (no vs sí), CAT (6% vs 11-14%), comprobantes (no requiere vs requiere) y tiempo para habitar (espera adjudicación vs inmediato). Ninguno es mejor en absoluto.
No. INFONAVIT es crédito hipotecario gubernamental. Tiene intereses, reporta a buró y se descuenta vía nómina. Es crédito, no autofinanciamiento.
Tanda Casa permite comprar, construir, remodelar y pagar una hipoteca bancaria, de Infonavit o FOVISSSTE; el saldo se paga en la firma. El asesor revisa el caso y el monto contigo.
Sí. Son productos independientes. Mucha gente usa INFONAVIT para su primera vivienda (residencia) y autofinanciamiento para una segunda propiedad (inversión, casa familiar adicional, herencia para hijos).
No. Tanda Casa (y los autofinanciamientos PROFECO en general) no consultan ni reportan a buró de crédito. Es estructural del modelo, no concesión temporal.
Ejemplo de monto de $1,500,000 con Tanda Casa. Son pagos iniciales; el cotizador muestra el plan de tu caso. Separa la entrada de los gastos de compra.
| Plan Tanda Casa | Entrada del escenario | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Promocional Baja | $300,000 (20%) | $7,645 |
| Tradicional Baja | Sin enganche | $12,843 |
Fuente: fórmulas públicas de Tanda Casa: monto × 0.0050967 y monto × 0.008562; redondeo a pesos. Consultado el 1 de noviembre de 2026.
| Vía | Entrada y pago | Dónde confirmarlo |
|---|---|---|
| Banco | Según producto y estudio | Ficha de Hipoteca Perfiles Banamex |
| Infonavit | Según precalificación | Mi Cuenta Infonavit |
| FOVISSSTE | Según esquema y situación del trabajador | Mi Portal FOVISSSTE |
| Desarrollador | Según propuesta del proyecto | Oferta por escrito del vendedor |
Fuente: Banamex, Hipoteca Perfiles; FOVISSSTE, Inscripción Continua. Consultado el 1 de noviembre de 2026.
La propuesta que puedes sostener depende de la entrada disponible, tus ingresos y los requisitos de cada vía. Pide los datos del producto que sí puedes contratar y compáralos con el mismo precio de vivienda.
Si te falta la entrada o algún requisito, la pregunta deja de ser cuál cuesta menos y pasa a ser cuál puedes usar. Infonavit y Fovissste resuelven a quien cotiza formalmente. El autofinanciamiento no consulta buró ni pide comprobantes, el enganche es opcional y con más aportación inicial la casa se escritura a tu nombre antes.
Aquí está la secuencia completa de cómo y cuándo llega la casa, y aquí los seis bancos comparados si tu caso sí da para crédito.
Cotiza autofinanciamiento Tanda Casa según tu monto, APEX preferido y plan ideal. Sin compromiso, sin consulta a buró, sin datos personales.
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