TL;DR
- CAT publicados: de 12.2% a 13.3% sin IVA en los seis productos elegidos.
- Banorte anuncia tasa desde 8.80%; es distinta de su CAT de 12.2%.
- El mejor banco para ti depende de ingreso comprobable, enganche e historial.
- Para explorar una vía sin consulta a buró, calcula un plan en Tanda Casa.
¿Te rechazaron o no cumples los requisitos? Crédito bancario para casa: qué piden y qué hacer si te rechazan →
Compara contra el banco con tu monto
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Un asesor valida el cálculo y revisa tu caso.Ver el plan completo →
¿Cuál es el mejor crédito hipotecario en México 2026?
| Banco y fecha de cálculo / vigencia | Tasa de interés anual | CAT promedio sin IVA |
|---|---|---|
| BBVA · Hipoteca Fija 30-jun-2026 / 27-dic-2026 | Desde 9.05%; CAT calculado con 11.20% | 13.3% |
| Santander · Hipoteca Santander (vivienda media) 04-sep-2026 / 04-mar-2027 | 9.90% a 13.25% | 12.3% |
| Banorte · Hipoteca Fuerte 10-ago-2026 / 10-feb-2027 | Desde 8.80% | 12.2% |
| HSBC · Pago Fijo 01-jun-2026 / 30-nov-2026 | 9.95% a 12.25%, según programa y perfil | 12.4% |
| Scotiabank · Valora 01-jul-2026 / 31-dic-2026 | 10.42% promedio usado para el CAT | 12.9% |
| Banamex · Hipoteca Perfiles 01-ago-2026 / 31-ene-2027 | Desde 9.05% | 12.2% |
Fuente: fichas oficiales enlazadas por fila. Los ejemplos de CAT usan supuestos distintos; compara ofertas con el mismo monto, enganche y plazo. Santander corresponde a vivienda media; Scotiabank publica una tasa promedio para su cálculo, no una tasa mínima; consultado el 2026-11-05.
Los mejores créditos hipotecarios en México 2026 son los que puedes contratar y sostener con tu ingreso, enganche e historial. Entre los productos revisados, Banorte anuncia tasa desde 8.80%, pero su CAT promedio es 12.2%: son medidas distintas y la tasa mínima depende del perfil. Compara propuestas para la misma casa y el mismo plazo antes de elegir.
Mejor tasa hipotecaria 2026: cómo comparar las ofertas
La mejor tasa hipotecaria 2026 para ti aparece en tu propuesta, junto con el CAT, los seguros y las comisiones. Un CAT publicado utiliza supuestos del banco y no ordena automáticamente las ofertas de menor a mayor costo para tu caso. Pide una comparación con el mismo monto, enganche y plazo.
Fuente: Banorte: tasa y CAT; Banco de México: qué incluye el CAT; consultado el 2026-10-15.
Comparativa de créditos hipotecarios 2026: qué mirar además de la tasa
Revisa cuánto necesitas al inicio y qué mensualidad puedes sostener. Si buscas primero entender qué es un crédito hipotecario, empieza por cómo funcionan los créditos hipotecarios. Si el banco te pide un enganche que aún no tienes, compara las formas de comprar casa sin enganche y calcula tu caso en mi plan.
Resumen ejecutivo: el panorama del crédito hipotecario México 2026
Esta comparación reúne seis productos para adquisición de vivienda. Sus CAT promedio van de 12.2% a 13.3% sin IVA en las fichas consultadas el 2026-11-05. La tasa de interés calcula capital e intereses; el CAT ayuda a comparar el costo del financiamiento. Revisa el enganche y los gastos de compra antes de pedir una oferta para tu casa. CONDUSEF ofrece orientación para comparar productos.
Tu monto, en banco y en Tanda Casa
Los bancos de la tabla, con los mismos supuestos de la tabla (10% de enganche, 20 años), contra el plan de Tanda Casa a 15 años sin enganche obligatorio. Cambia el monto y compara lo que de verdad pesa: cuánto pones al inicio y qué te piden para entrar.
- Enganche: –
- Plazo: 20 años · CAT 11% a 13.5%
- Pide: buró limpio y nómina comprobable
- Enganche: $0 obligatorio
- Plazo: 15 años · CAT 6.0%
- Pide: capacidad de pago, sin buró ni nómina
La mensualidad de Tanda Casa suele salir más alta porque el plazo es de 15 años y no de 20, y porque no hay enganche que la baje. Lo que cambia es la entrada: sin los – de enganche y sin los requisitos del banco. Cifras estimadas; la cotización oficial la arma un asesor.
Mándame esta comparación por WhatsAppTabla comparativa de los 6 principales bancos 2026
| Banco y producto | Financiamiento máximo publicado | Plazo de pago |
|---|---|---|
| BBVA · Hipoteca Fija | Hasta 95%; el ejemplo del CAT usa 80% | 5, 10, 15 o 20 años |
| Santander · Hipoteca Santander | Hasta 90% en adquisición; 95% con Apoyo Infonavit; hasta 100% combinado en cofinanciamiento | Pagos fijos: 7 a 20 años; crecientes: 15 o 20 |
| Banorte · Hipoteca Fuerte | Hasta 95% con Cofinavit; aforo ordinario según oferta | Confirma el plazo en la oferta vinculante |
| HSBC · Pago Fijo | Hasta 97% con programas Infonavit; hasta 100% combinado con Cofinavit | 5, 10, 15 o 20; 25 solo asalariados con programas Infonavit |
| Scotiabank · Valora | Hasta 95%; el ejemplo del CAT usa 80% | 10, 15 o 20 años |
| Banamex · Hipoteca Perfiles | Hasta 90%; diferencia desde 10% del precio | 10, 15 o 20 años |
Fuente: fichas oficiales de cada fila; aforos máximos sujetos al programa y evaluación. El plazo es de amortización, no de entrega. La diferencia del precio, inscripción, avalúo e impuestos se revisan por separado; consultado el 2026-11-05.
Costos ocultos del crédito hipotecario (lo que no te dicen)
El CAT no incluye todos los costos. Hay extras que deben sumarse:
| Concepto | Qué revisar en tu oferta | Fuente |
|---|---|---|
| CAT | Reúne costos y gastos del crédito bajo los supuestos del ejemplo; revisa seguros y comisiones incluidos. | Santander: definición y costos |
| Avalúo y contratación | Pide importes de la operación, además de la tasa y mensualidad. | BBVA: gastos iniciales |
| Escrituración | Se cotiza para el inmueble y la entidad; sepárala del enganche. | Santander: escrituración |
Fuente: fichas de BBVA y Santander; los importes dependen de la operación; consultado el 2026-11-05.
Requisitos típicos por banco 2026
| Requisito | Estándar |
|---|---|
| Edad mínima | 25 años (algunos 21) |
| Edad máxima al final del plazo | 70-75 años |
| Ingreso mensual mínimo | 3x mensualidad esperada |
| Antigüedad laboral | 2 años en mismo empleo (o 3 años continuos como independiente) |
| Score buró mínimo | ~650 (BBVA y Santander), ~680 (HSBC) |
| Comprobante ingresos | 6 últimos recibos nómina o 12 estados cuenta bancarios |
| Constancia situación fiscal SAT | Obligatoria |
| Avalúo bancario propio del banco | Obligatorio (paga cliente) |
Cálculo: mensualidad y costo total por banco
Prueba tu caso en el simulador: cambia precio, enganche y plazo, y escribe la tasa de tu oferta.
Compara los 6 bancos con Tanda Casa en el mismo caso
Elige banco: carga su tasa publicada 2026. Mueve precio, enganche y plazo. Abajo, la misma casa en Tanda Casa: Promocional si tienes enganche (arranca cerca de $5,000 por millón) y Tradicional si no lo tienes. Sin tasa de interés, sin buró y sin comprobante de ingresos: es para quien el banco rechazó o no puede comprobar lo que gana.
Simulación ilustrativa con la tasa publicada por el banco; no incluye comisión de apertura, seguros ni gastos notariales, y el banco cotiza según tu perfil. Las cifras de Tanda Casa son la mensualidad inicial de los planes Promocional Baja (tu enganche funciona como APEX) y Tradicional Baja (sin enganche); ambas se actualizan por semestre conforme al contrato y el asesor te entrega la corrida completa de 180 meses. Incluyen administración, IVA y seguro de vida; no son una oferta ni sustituyen la cotización oficial. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO, no un crédito. Armar mi plan en el cotizador →
La tabla de tasas al inicio recoge los productos vigentes revisados. En el simulador, usa la tasa de tu oferta para calcular capital e intereses; el resultado no es una cotización del banco.
Comparativa: bancario vs INFONAVIT vs autofinanciamiento
| Vía | Cómo se revisa tu caso | Dónde continuar |
|---|---|---|
| Banco | Compara ingreso, historial, entrada y oferta vinculante. | Vías de crédito para casa |
| Infonavit | Desde 2025 el buró no reduce el monto; autoriza la consulta y revisa tu precalificación. | FAQ oficial de Infonavit |
| Tanda Casa | Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras; no consulta buró ni pide comprobante de ingresos. | Calcular mi plan |
Fuente: Infonavit y requisitos de Tanda Casa; las condiciones bancarias están en las fichas de la tabla superior; consultado el 2026-11-05.
Qué banco conviene según tu perfil
Usa estas características para elegir qué ofertas solicitar; la aprobación y el costo final se determinan para tu expediente.
| Perfil que quieres comparar | Banco y motivo publicado | Fuente |
|---|---|---|
| Quieres vincular la hipoteca a Infonavit | BBVA · Hipoteca Fija permite esa vinculación | Ficha, consulta 2026-11-05 |
| Ya usas cuenta, tarjetas y seguros Santander | Hipoteca Santander: Plus reduce la tasa si cumples la vinculación | Hipoteca Plus, consulta 2026-11-05 |
| Tienes acceso a Cofinavit | Banorte · Hipoteca Fuerte: financiamiento hasta 95% con Cofinavit | Ficha, consulta 2026-11-05 |
| Tienes acceso a programas Infonavit | HSBC · Pago Fijo: aforo hasta 97% bajo esos programas | Ficha, consulta 2026-11-05 |
| Buscas un aforo alto | Scotiabank · Valora publica hasta 95% | Ficha, consulta 2026-11-05 |
| Puedes comprobar ingresos y antigüedad laboral | Banamex · Hipoteca Perfiles publica sus requisitos de solicitud | Ficha, consulta 2026-11-05 |
Fuente: lectura editorial de las características enlazadas; no es un ranking de aprobación ni de rendimiento; consultado el 2026-11-05.
El detalle banco por banco
Cada banco tiene su propia página con los números completos: CAT, enganche mínimo, score de buró que pide y la mensualidad real para una casa de $1,500,000.
| Crédito hipotecario BBVA | CAT, enganche, requisitos y cuánto pagas por una casa de $1.5M |
| Crédito hipotecario Santander | CAT, enganche, requisitos y cuánto pagas por una casa de $1.5M |
| Crédito hipotecario Banorte | CAT, enganche, requisitos y cuánto pagas por una casa de $1.5M |
| Crédito hipotecario HSBC | CAT, enganche, requisitos y cuánto pagas por una casa de $1.5M |
| Crédito hipotecario Scotiabank | CAT, enganche, requisitos y cuánto pagas por una casa de $1.5M |
| Crédito hipotecario Citibanamex | CAT, enganche, requisitos y cuánto pagas por una casa de $1.5M |
Cuándo NO conviene crédito bancario
- Score buró <650: probable rechazo automático
- Trabajas informal sin SAT registrado: no puedes comprobar ingresos
- No tienes ahorro para enganche 10%-30%
- Tu ingreso es menor a 3x la mensualidad esperada
- Tienes menos de 2 años en mismo empleo
- Llevas reportes negativos vigentes en buró
- Eres extranjero sin residencia permanente
Para estos perfiles, alternativas: comprar casa sin enganche, sin buró ni ingresos comprobables.
Qué confirmar antes de tramitar la hipoteca
Pide al banco la oferta para tu expediente y confirma qué documentos, avalúo y revisión del inmueble están pendientes. El calendario depende de la operación; la tabla compara costos y condiciones, sin prometer fechas de firma.
5 errores caros al contratar crédito hipotecario bancario
- Solo comparar la tasa anual: compara el CAT (que incluye comisiones + seguros). Una tasa 0.5% más baja puede tener CAT 1% más alto por comisiones.
- No leer la cláusula de prepago: algunos bancos cobran 1%-3% por pago anticipado parcial. Otros lo permiten gratis. Diferencia: $30K-$80K si prepagas.
- Olvidar los seguros obligatorios: vida + daños suman 0.25%-0.55% anual sobre el saldo. En 20 años son $40K-$100K extra no calculados.
- Aceptar el primer banco que aprueba: solicita 3 bancos simultáneamente. La diferencia de tasas puede ser $100K-$200K sobre 20 años.
- Endeudarse al máximo permitido: el banco te ofrece 30% de tu ingreso. Es muy seguro endeudarte por 25%-27% para tener margen ante imprevistos.