¿Ya tienes casa y lo que necesitas es dinero? Crediliquidez y los otros créditos de liquidez, comparados →
¿Tu casa cuesta 10 millones de pesos? Qué bancos llegan a ese monto y cuánto pagas al mes →
¿Comparas Scotiabank con Afirme? Requisitos del crédito hipotecario Afirme →
TL;DR
- El CAT de Scotiabank en 2026 va de 11.4% – 13.2% según tu perfil, monto y enganche. Ese es el número que importa.
- La tasa que anuncian no es lo que pagas. El CAT suma la comisión por apertura y los seguros de vida y daños, que son obligatorios todo el plazo.
- Enganche desde 5% según el registro ante CONDUSEF, en efectivo y aparte de los gastos de escrituración. Los ejemplos de esta página usan 15% para comparar a igualdad de entrada. Ningún banco en México presta el 100%.
- Pide siempre el CAT por escrito antes de comparar ofertas. Comparar tasas entre bancos sin mirar el CAT es comparar cosas distintas.
- Si no calificas —buró manchado, sin recibos formales o sin enganche— el problema no es la tasa: es el filtro de entrada, y ahí hay otros caminos.
Si estás buscando crédito hipotecario Scotiabank, lo primero que conviene entender es la diferencia entre la tasa que se anuncia y el CAT. La tasa de Scotiabank México va de 10.0% a 11.7%, pero el CAT real queda entre 11.4% y 13.2% porque incluye la comisión por apertura y los seguros de vida y daños que son obligatorios durante todo el plazo.
Esta página es parte de la comparativa completa de crédito hipotecario en México — banco por banco, y la alternativa sin banco.
Si el banco te dijo que no, aquí no se consulta buró: ¿cuánto sería al mes?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Con el monto después del enganche puedes calcular hipoteca Scotiabank en línea y comparar los años con la tasa de tu propuesta.
Los números de Scotiabank en 2026
| Concepto | Scotiabank |
|---|---|
| CAT típico | 11.4% – 13.2% |
| Tasa anual fija | 12.25% – 13.00% |
| Enganche mínimo | desde 5% |
| Plazo máximo | 20 años |
| Score de buró aproximado | 660 puntos |
Enganche, plazo y tasa fija salen del cuadro comparativo de CONDUSEF 1T-2026 (actualizado 2026-04-14), con origen en el Registro de Comisiones de Banco de México y Ficha Técnica del producto. El CAT es una estimación nuestra: CONDUSEF no lo publica en ese cuadro.
También pide 15% de enganche. Es de los pocos que atiende compra de inmueble por extranjeros con residencia.
Cuánto pagas realmente por una casa de $1,500,000
Con un enganche de 15% pones $225,000 en efectivo el día de la firma y financias $1,275,000. Comparado con la misma casa en el plan Promocional Baja de Tanda Casa, que también pide una entrada (20% de APEX):
| Scotiabank | Tanda Casa Promocional Baja | |
|---|---|---|
| Entrada | $225,000 (15%) | $300,000 (20% de APEX) |
| Mensualidad | $13,735 fija | $7,645 inicial* |
| Plazo | 20 años | 15 años |
| Revisa buró | Sí, score ~660 | No, nunca |
| Comprobante de ingresos | 6 recibos o 12 estados | No se pide |
*Mensualidad inicial.
Con una entrada de $300,000, el plan Promocional Baja arranca en $7,645 al mes contra $13,735 del banco: $6,090 menos cada mes, a 15 años en vez de 20. Y si no tienes la entrada, el plan Tradicional Baja te deja empezar sin enganche.
Simulador de crédito hipotecario Scotiabank
Los números de arriba usan el CAT medio de Scotiabank (12.3%) sobre una casa de $1,500,000. Si el tuyo es otro monto, otro enganche u otro plazo, el simulador te da la mensualidad exacta y la tabla de amortización mes a mes — cuánto de cada pago se va a intereses y cuánto baja tu deuda.
Simula tu mensualidad con Scotiabank y compárala con Tanda Casa
Mueve precio, enganche, plazo y tasa dentro del rango que publica cada banco. Abajo, la misma casa en Tanda Casa: Promocional si tienes enganche (arranca cerca de $5,000 por millón) y Tradicional si no lo tienes. Sin tasa de interés, sin buró y sin comprobante de ingresos.
Simulación ilustrativa con la tasa publicada por Scotiabank; no incluye comisión de apertura, seguros ni gastos notariales, y el banco cotiza según tu perfil. Las cifras de Tanda Casa son la mensualidad inicial de los planes Promocional Baja (tu enganche funciona como APEX) y Tradicional Baja (sin enganche); ambas se actualizan por semestre conforme al contrato y el asesor te entrega la corrida completa de 180 meses. Incluyen administración, IVA y seguro de vida; no son una oferta ni sustituyen la cotización oficial. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO, no un crédito. Tabla de amortización mes a mes → · Armar mi plan en el cotizador →
Es útil antes de ir a sucursal: llegas sabiendo qué mensualidad esperar y detectas si lo que te ofrecen se sale de rango. Simular mi crédito hipotecario Scotiabank, y en el mismo simulador puedes comparar contra financiamiento sin buró.
| Producto registrado | Pagos Oportunos |
| Enganche mínimo | Desde el 5% |
| Plazos | 7, 10, 15 y 20 años |
| Tasa fija anual | 12.25% – 13.00% |
| Pago anticipado | 3.0% sobre el Monto de la Transacción 3/ |
| Avalúo | Desde $1,900 hasta $40,000 dependiendo del valor del inmueble |
| Seguro de vida | 0.6000 al millar sobre el Saldo Insoluto |
| Seguro de daños | 0.3100 al millar sobre el Valor de Construcción |
| Su línea completa | Hipoteca Green · Liquidez Vivienda · Crediliquidez · Apoyo Infonavit · Scotia Cofinavit · Compra en Preventa |
Edad mínima 25 años, antigüedad de 2 años entre empleo actual y anterior, e ingreso comprobable desde $7,500 con Apoyo Infonavit o $10,000 sin él.
Fuente: CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (archivo actualizado 2026-04-14), con origen en el Registro de Comisiones de Banco de México y Ficha Técnica del producto.
Costos que no aparecen en el anuncio
| Costo | Cuándo se paga | Monto típico |
|---|---|---|
| Comisión por apertura | Una vez, al firmar | 0.5%–1.5% del monto |
| Avalúo bancario | Al iniciar trámite | $5,000–$9,000 |
| Investigación de buró | Al solicitar | $300–$800 |
| Gastos notariales | Al escriturar | 1.5%–3% del monto |
| Seguro de daños obligatorio | Anual, todo el plazo | 0.15%–0.30% del valor |
| Seguro de vida hipotecario | Anual, todo el plazo | 0.10%–0.25% del saldo |
Los dos seguros son los que separan la tasa del CAT. No son opcionales y se pagan durante los 20 años completos.
Requisitos para calificar en Scotiabank
- Score de buró: alrededor de 660 puntos. La consulta queda en tu historial aunque te rechacen.
- Ingreso comprobable: aproximadamente 3 veces la mensualidad esperada.
- Antigüedad laboral: 2 años en el mismo empleo, o 3 años continuos si eres independiente.
- Comprobantes: 6 recibos de nómina o 12 estados de cuenta.
- Constancia de situación fiscal del SAT.
- Edad: desde 25 años, y el crédito debe terminar antes de tus 70–75.
- Avalúo hecho por el perito que asigna el banco, pagado por ti.
Cuándo conviene Scotiabank y cuándo no
Conviene si tienes los $225,000 del enganche disponibles, ingresos comprobables con antigüedad, buró limpio, y quieres mudarte pronto: el banco te entrega la casa al escriturar.
No conviene si trabajas por tu cuenta sin comprobantes formales, tienes historial manchado, o el enganche es justo lo que no tienes. En esos casos el trámite termina en rechazo y con una consulta más en tu buró.
La alternativa si Scotiabank te dice que no
El autofinanciamiento inmobiliario funciona distinto: no se consulta buró, no se piden comprobantes de ingreso y el enganche es opcional. Aportas primero, y cuando te adjudicas el inmueble se compra y se escritura a tu nombre.
Es un esquema regulado por PROFECO, con contrato registrado, y autorizado por la Secretaría de Economía. Aquí está la secuencia completa de cómo y cuándo llega la casa.
Antes de comparar con un banco, mira qué cambia si tu ingreso viene del RESICO: no hay deducción de intereses que sumar a la cuenta. Hipoteca y RESICO: qué cuenta y qué no →
¿Cuánto pagarías sin enganche?
El cotizador te da tu mensualidad exacta en 60 segundos. Sin buró, sin comprobantes, sin dejar tus datos.
Calcular mi plan →Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche pide Scotiabank para un crédito hipotecario?
El mínimo es 15% del valor del inmueble. Para una casa de $1,500,000 son $225,000 en efectivo el día de la firma, aparte de los gastos de escrituración. Ningún banco en México presta el 100%.
¿Qué CAT maneja Scotiabank en 2026?
Entre 11.4% y 13.2% según tu perfil, monto y enganche. El CAT incluye la tasa, la comisión por apertura y los seguros obligatorios de vida y daños, por eso siempre sale más alto que la tasa anunciada (10.0% a 11.7%).
¿Scotiabank revisa buró de crédito?
Sí, siempre, y pide un score aproximado de 660 puntos. La consulta queda registrada en tu historial aunque te rechacen. También exige comprobantes de ingreso y antigüedad laboral.
¿Cuánto pagaría al mes con Scotiabank por una casa de $1.5M?
Con un enganche de 15% financias $1,275,000 y la mensualidad ronda $13,735 a 20 años con un CAT de 12.3%. Con Tanda Casa, en el plan Promocional Baja con 20% de APEX ($300,000), la mensualidad inicial es de $7,645 a 15 años.
¿Conviene más Scotiabank o Tanda Casa?
Depende de cuándo necesites la casa. Scotiabank te la entrega al escriturar, pero exige $225,000 de enganche, buró limpio e ingresos comprobables, y son 20 años de pagos. Con el mismo enganche, Tanda Casa cobra $11,898 al mes a 15 años y no revisa buró ni pide comprobantes, pero no entrega la casa de inmediato: se escritura a tu nombre cuando te adjudicas.
¿Se puede empezar pagando menos al mes que con Scotiabank?
Sí, con un plan Promocional. Pide 20% de APEX ($300,000 sobre una casa de $1,500,000) y a cambio la mensualidad inicial es de $7,645, contra $13,735 del banco.
¿Hay alguna forma de comprar casa sin enganche y sin buró?
Sí. El autofinanciamiento inmobiliario no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y el enganche es opcional. Con más aportación inicial, la casa se escritura a tu nombre antes. Es un esquema regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía, distinto de un crédito bancario.
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