TL;DR
- Quién financia: Tanda Casa, hasta $15,000,000, con uno o varios contratos. En el simulador de CONDUSEF aparecen, entre los bancos grandes, BBVA, Banorte, Santander y Scotiabank; HSBC y Banamex no, para una vivienda de este valor.
- Mensualidad inicial con Tanda Casa: $50,967 con $2,000,000 de entrada, o $85,620 sin entrada.
- En el banco: en los cuatro productos de la tabla, pago inicial de $99,547 a $117,670 al mes e ingresos a comprobar de $198,491 a $298,642.
- ISAI: $200,000 en Nuevo León, con tasa plana, contra $598,514 en la Ciudad de México, con tarifa progresiva.
Diez millones de pesos son unas cinco veces el valor promedio de la vivienda comprada con crédito en México ($1,960,032 de enero a junio de 2026, según la SHF; gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026). A este monto la primera pregunta no es la mensualidad, sino quién presta esa cantidad.
Quién financia 10 millones
Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. Diez millones se arman con uno o varios contratos; el asesor lo arma contigo. Estas son las mensualidades iniciales:
| Plan de Tanda Casa | Entrada | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Promocional Baja | $2,000,000 (20%) | $50,967 al mes |
| Tradicional Baja | Sin entrada | $85,620 al mes |
Incluyen administración, IVA y seguro de vida. No hay consulta a buró ni comprobante de ingresos; Tanda Casa está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagarías al mes por tu casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Los bancos que llegan a este valor
Para una casa de $10,000,000 con 10% de enganche ($1,000,000) a 20 años, el simulador de CONDUSEF lista, entre otros, estos cuatro productos de bancos grandes:
| Banco y producto | Pago mensual inicial | Ingresos a comprobar | Desembolso inicial (incluye enganche) |
|---|---|---|---|
| BBVA | $99,547.19 | $298,641.57 | $1,810,780.00 |
| Banorte, Hipoteca Fuerte | $103,220.13 | $206,452.37 | $1,725,550.00 |
| Santander, pagos fijos | $116,281.39 | $272,540.23 | $1,725,520.00 |
| Scotiabank Valora | $117,670.00 | $198,490.91 | $1,636,628.55 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $10,000,000, enganche de $1,000,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Cálculos aproximados para un acreditado típico; la cifra definitiva la da cada banco.
HSBC y Banamex salen en la lista de instituciones que no ofrecen crédito para este valor. El comparativo de CONDUSEF del primer trimestre de 2026 da otros topes por producto: la Hipoteca Fija BBVA acepta viviendas de hasta $25,000,000, la Hipoteca Perfiles de Citibanamex de hasta $15,000,000 y la Hipoteca Full HSBC Pago Bajo financia hasta $10,000,000 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Los dos documentos no coinciden en HSBC ni en Banamex: a este monto hay que confirmarlo con el banco.
Qué compran 10 millones
Alcanzan para la casa promedio de las 30 ciudades del Reporte Tanda Casa 2026. Lo que se compra con este dinero son metros, o zona:
| Ciudad | A precio medio | En su zona más cara |
|---|---|---|
| Monterrey | $42,000 por m²: 238 m² | San Pedro, más de $70,000 por m²: menos de 143 m² |
| Guadalajara | $38,000 por m²: 263 m² | Providencia o Puerta de Hierro, más de $50,000 por m²: menos de 200 m² |
| Cancún | $48,000 por m²: 208 m² | Zona hotelera, más de $80,000 por m²: menos de 125 m² |
Fuente: Reporte Tanda Casa 2026, precio por m² del rango medio y nota de zona de cada ciudad, primer semestre de 2026, con margen de ±15%.
El ISAI a 10 millones: donde la tarifa es progresiva
En una casa cara, una tarifa por tramos cobra más del doble que una tasa plana:
| Entidad | Cómo se calcula | ISAI por $10,000,000 |
|---|---|---|
| Nuevo León | $10,000,000 × 2% | $200,000 |
| Yucatán (Mérida) | $97,000 + ($10,000,000 − $3,000,000.01) × 4.5% | $412,000 |
| Sonora (Hermosillo) | $144,750 + ($10,000,000 − $4,000,000.01) × 5.5% | $474,750 |
| Ciudad de México | $324,325.98 + ($10,000,000 − $5,732,476.12) × 6.425% | $598,514 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa, con la tarifa de cada ley: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, art. 28 bis; Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 60; Ley de Ingresos del Ayuntamiento de Hermosillo 2026, art. 21; Código Fiscal de la Ciudad de México, art. 113. El cálculo de cualquier otro valor está en la calculadora de ISAI por entidad.
Los honorarios del notario y los derechos de registro también crecen con el valor; la referencia está en honorarios notariales por estado y en cuánto cuesta escriturar una casa.
Otros presupuestos
| Guía | Entrada de 20% | Mensualidad inicial con entrada | Mensualidad inicial sin entrada |
|---|---|---|---|
| Casa de 500 mil | $100,000 | $2,548 | $4,281 |
| Casa de 1 millón | $200,000 | $5,097 | $8,562 |
| Casa de 2 millones | $400,000 | $10,193 | $17,124 |
| Casa de 5 millones | $1,000,000 | $25,483 | $42,810 |
Para un monto así conviene hablarlo: escríbenos con el precio, la ciudad y la entrada que tienes pensada, y el asesor revisa tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Se puede financiar una casa de 10 millones de pesos?
Sí. Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses; el monto se arma con uno o varios contratos y el asesor lo arma contigo. En el simulador de CONDUSEF, para una vivienda de $10,000,000 aparecen BBVA, Banorte, Santander y Scotiabank entre los bancos grandes; HSBC y Banamex figuran entre los que no ofrecen crédito para ese valor.
¿Cuánto se paga al mes por una casa de 10 millones?
Con Tanda Casa, la mensualidad inicial es de $50,967 con $2,000,000 de entrada (plan Promocional Baja) o de $85,620 sin entrada (plan Tradicional Baja), con administración, IVA y seguro de vida.
¿Cuánto hay que comprobar de ingresos en un banco para una casa de 10 millones?
Con 10% de enganche ($1,000,000) a 20 años, en cuatro productos de bancos grandes (BBVA, Banorte Hipoteca Fuerte, Santander pagos fijos y Scotiabank Valora), el simulador de CONDUSEF pide comprobar de $198,491 a $298,642 al mes, para pagos iniciales de $99,547.19 a $117,670.00.
¿Cuál es el monto máximo que financia Tanda Casa?
$15,000,000 en total, armado con uno o varios contratos, a 180 meses. Tanda Casa financia desde $300,000, sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos.
¿Cuánto es el ISAI por una casa de 10 millones de pesos?
$200,000 en Nuevo León, que cobra 2% plano; $412,000 en Mérida, $474,750 en Hermosillo y $598,514 en la Ciudad de México, donde la tarifa sube por tramos.
Fuentes
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $10,000,000, enganche de $1,000,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario del primer trimestre de 2026, actualizado el 14 de abril de 2026: valor y financiamiento máximos por producto (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026: valor promedio de avalúo de enero a junio de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Reporte Tanda Casa 2026, costo de comprar casa en 30 ciudades de México, publicado el 21 de junio de 2026 (tandacasa.com/reporte/costo-casa-mexico-2026).
- Dataset ISAI 2026 de Tanda Casa (data/isai-2026.json), verificado contra cada ley el 12 de septiembre de 2026.
- Mensualidades de Tanda Casa: fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Cuánto cuesta comprar una casa en México 2026 (todos los gastos), Cuánto debes ganar para comprar una casa en México 2026 (calculadora), Mejor crédito hipotecario 2026: qué banco conviene y ISAI 2026 por estado: las 32 entidades con la ley en la mano. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.