TL;DR
- Honorarios típicos México 2026: 1.0%–3.5% + IVA del valor de operación.
- Más baratos: Aguascalientes (1.0–1.5%), Yucatán (1.0–1.8%), Querétaro (1.2–1.8%). Más caros: Quintana Roo (2.5–3.5%), CDMX (rango alto 2.5–3.0%).
- SON ARANCELES TOPE — no precio fijo. Cotiza con 3+ notarios. Diferencias de $15K–$25K son comunes.
- No incluyen ISAI, RPP, certificados (esos son derechos al estado, sin IVA).
Resumen ejecutivo: honorarios notariales México 2026
Los honorarios notariales en México son la segunda partida más grande de los gastos al escriturar, después del ISAI. En 2026 los rangos típicos son 1.0% a 3.5% del valor de la operación más 16% de IVA. Para una casa de $1,500,000 MXN eso significa entre $22,500 y $52,500 de honorarios más $3,600–$8,400 de IVA — un rango de $26,100 a $60,900 total. Crítico para tu bolsillo: los aranceles son TOPE MÁXIMO establecidos por cada estado, no precios fijos. El notario puede cobrar menos, y la diferencia entre el más caro y el más barato del mismo estado típicamente es de $15,000 a $25,000 sobre la misma operación. Los honorarios cubren: revisión legal del título, elaboración de la escritura pública, lectura y firma, sellado. NO cubren: el ISAI (impuesto al estado), inscripción en el Registro Público de la Propiedad, certificados de libertad de gravámenes, no adeudo predial o de agua. Esos son derechos pagados al gobierno y no causan IVA. Fuente: Colegios de Notarios estatales, Acuerdos de Aranceles vigentes 2026, CONDUSEF.
Tabla de honorarios notariales por las 32 entidades federativas (2026)
Rango típico de honorarios notariales 2026 según aranceles oficiales de cada Colegio de Notarios estatal, sobre el valor de operación. Todos los porcentajes son TOPE MÁXIMO. Se les debe agregar 16% IVA. Verifica con tu notario antes de firmar — algunos pueden tener tarifas convenidas si compras con financiamiento institucional.
| Entidad | Rango aranceles | Honorarios sobre $1.5M (sin IVA) |
|---|---|---|
| Aguascalientes | 1.0%–1.5% | $15,000–$22,500 |
| Baja California | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Baja California Sur | 2.0%–3.2% | $30,000–$48,000 |
| Campeche | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Chiapas | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Chihuahua | 1.5%–2.8% | $22,500–$42,000 |
| Ciudad de México | 1.5%–3.0% | $22,500–$45,000 |
| Coahuila | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Colima | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Durango | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Estado de México | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Guanajuato | 1.3%–2.2% | $19,500–$33,000 |
| Guerrero | 1.5%–2.8% | $22,500–$42,000 |
| Hidalgo | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Jalisco | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Michoacán | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Morelos | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Nayarit | 1.8%–2.8% | $27,000–$42,000 |
| Nuevo León | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Oaxaca | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Puebla | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Querétaro | 1.2%–1.8% | $18,000–$27,000 |
| Quintana Roo | 2.5%–3.5% | $37,500–$52,500 |
| San Luis Potosí | 1.2%–2.0% | $18,000–$30,000 |
| Sinaloa | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Sonora | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Tabasco | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Tamaulipas | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Tlaxcala | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Veracruz | 1.5%–2.5% | $22,500–$37,500 |
| Yucatán | 1.0%–1.8% | $15,000–$27,000 |
| Zacatecas | 1.3%–2.2% | $19,500–$33,000 |
Importante: agregar 16% IVA al honorario para obtener el total a pagar al notario. Los rangos pueden actualizarse anualmente por el Colegio de Notarios estatal — verifica con notario antes de firmar contrato de prestación de servicios.
Cómo se calculan los honorarios — la fórmula real
Los honorarios notariales NO son un porcentaje fijo simple sobre el precio. Cada estado tiene su Arancel Notarial que define una tabla escalonada con tramos de valor y porcentajes decrecientes para tramos altos. La fórmula típica:
- Valor base = el mayor entre: precio de operación, valor catastral, avalúo profesional.
- Aplicar tabla escalonada: por ejemplo en CDMX un primer tramo hasta $300K paga 3.0%, segundo tramo de $300K a $1M paga 2.5%, tramo $1M a $3M paga 2.0%, sobre $3M paga 1.5%.
- Sumar IVA 16% sobre el resultado.
- Agregar gastos accesorios cobrados por el notario en nombre del estado: derechos RPP, certificados, etc. (no causan IVA porque son derechos públicos).
Por eso pedir cotización en porcentaje único es engañoso — el porcentaje efectivo cambia según el monto. Pide siempre cotización en pesos absolutos para la operación específica.
Las 5 estrategias para pagar menos al notario
| Estrategia | Ahorro típico | Cómo |
|---|---|---|
| 1. Cotizar con 3–5 notarios distintos | $15K–$25K | Pide presupuesto desglosado por escrito a cada uno. Muestra la cotización más baja a los otros para que igualen o bajen. |
| 2. Contratar paquete completo (escrituración + RPP + certificados) | 5%–10% del total | Negocia descuento por volumen vs cobrar trámite por trámite separado. |
| 3. Elegir notario con horario completo y staff | 10%–20% | Notarías con personal numeroso suelen tener tarifas competitivas vs notarios "famosos" con sobreprecio. |
| 4. Si compras con INFONAVIT/FOVISSSTE/banco, preguntar por notarios convenidos | 15%–25% | Los institucionales suelen tener tarifas pactadas preferenciales que ahorran significativamente. |
| 5. Hacer escrituración rápida (dentro de 30 días tras operación) | $3K–$10K en recargos evitados | Varios estados cobran recargo 5%–15% si te tardas más de 30 días en escriturar. |
Cómo cotizar correctamente con un notario
Para evitar sorpresas o cobros inflados, pide al notario cotización por escrito con este desglose mínimo:
- Honorarios profesionales en pesos (no porcentaje), basados en el valor declarado de operación.
- IVA 16% sobre los honorarios profesionales.
- ISAI (calculado por separado — el notario lo cobra y entera al estado, pero no es su honorario).
- Derechos de inscripción RPP (varía por estado).
- Certificados: libertad de gravámenes, no adeudo predial, no adeudo agua, zonificación.
- Avalúo (puede ser por separado de un perito independiente).
- Total estimado sumando todo, antes de IVA y después de IVA donde aplique.
Si el notario se niega a darte cotización por escrito antes de avanzar, busca otro. Los notarios serios entienden que cotizar es parte del servicio.
Errores comunes al elegir notario
- Aceptar el notario que sugiere el vendedor sin cotizar otros. El vendedor puede tener relación con un notario más caro o que favorece sus intereses en el acto.
- No pedir cotización por escrito. Cotizaciones verbales suben en la firma; las escritas no.
- Asumir que "más caro = mejor". Un notario caro no necesariamente revisa mejor el título de propiedad. La calidad la verifica revisando reseñas y antecedentes profesionales.
- Pagar el notario antes de firmar la escritura. Los honorarios se pagan AL momento de firmar, no antes. Si te piden adelanto del 100%, es señal de alerta.
- No leer la escritura antes de firmar. Tienes derecho legal a recibir el borrador con al menos 48 horas de anticipación para revisión.
Honorarios notariales vs otros gastos al escriturar
Los honorarios son uno de 6 gastos al escriturar. El cuadro completo:
| Concepto | % del precio casa | Sobre $1.5M |
|---|---|---|
| ISAI | 2.0%–4.97% | $30,000–$74,500 |
| Honorarios notariales | 1.5%–3.0% | $22,500–$45,000 |
| IVA notario (16% sobre honorarios) | 0.24%–0.48% | $3,600–$7,200 |
| Avalúo | 0.3%–0.8% | $5,000–$12,000 |
| Inscripción RPP | 0.2%–0.5% | $3,500–$8,000 |
| Certificados y constancias | 0.1%–0.3% | $1,600–$4,300 |
| Total gastos extras | 4.3%–10.1% | $66,200–$151,000 |
El desglose completo de los 6 gastos extras con estrategias para reducir cada uno en Cuánto cuesta comprar casa en México 2026. Calcula tu escenario específico en la calculadora de costo total de compra.
Si compras con financiamiento institucional
Los créditos hipotecarios bancarios, INFONAVIT, FOVISSSTE y Cofinavit suelen tener notarios convenidos con tarifas preferenciales pactadas con el institucional. Algunas ventajas:
- Honorarios típicamente 10–25% por debajo del tope máximo del estado.
- Tiempo de respuesta más rápido por experiencia con el institucional.
- Trámites paralelos coordinados (escritura + inscripción + entrega de título a banco).
Pregunta a tu ejecutivo bancario o de INFONAVIT por la lista de notarios convenidos en tu estado. Si compras con autofinanciamiento Tanda Casa o de contado, tienes libertad total de elegir notario — pero pierdes el beneficio de tarifa convenida (compensable cotizando con 5 notarios particulares).
Para una comparativa completa de productos hipotecarios y cómo cambian los gastos según cada uno, lee Autofinanciamiento vs banco hipotecario.
Tabla ISAI por entidad 2026
| Entidad | Tasa | Sobre $1M | Sobre $1.5M | Sobre $3M |
|---|---|---|---|---|
| Aguascalientes | 2.0% | $20,000 | $30,000 | $60,000 |
| Ciudad de México | 2.13%–4.97% escalonado | ~$32,000 | ~$57,000 | ~$135,000 |
| Estado de México | 4.5% fijo | $45,000 | $67,500 | $135,000 |
| Jalisco | 2.0%–2.5% | ~$22,500 | ~$33,750 | ~$67,500 |
| Nuevo León | 2.0%–3.0% | ~$25,000 | ~$37,500 | ~$75,000 |
| Querétaro | 3.0% | $30,000 | $45,000 | $90,000 |
| Puebla | 2.5%–3.6% | ~$30,500 | ~$45,750 | ~$91,500 |
| Yucatán | 2.0% | $20,000 | $30,000 | $60,000 |
| Veracruz | 3.0% | $30,000 | $45,000 | $90,000 |
| Promedio nacional otros estados | ~3.5% | $35,000 | $52,500 | $105,000 |
Importante: las tasas se actualizan cada enero. Confirma siempre con la tesorería del estado o municipio antes de cerrar. Algunas entidades dan descuentos por primera vivienda, vivienda popular o escrituración dentro de los 30 días.
Cómo se calcula exactamente
El ISAI se calcula sobre el valor más alto entre tres referencias:
- Valor de operación: lo que pagaste según el contrato.
- Valor catastral: el que tiene registrado el municipio.
- Avalúo: el del perito autorizado (bancario o comercial).
Si los tres coinciden, no hay duda. Si difieren, el ISAI se aplica al MÁS ALTO. Por eso conviene hacer avalúo profesional antes de escriturar: si tu avalúo es menor al catastral, en algunas entidades puede usarse el menor (pregunta a tu notario).
CDMX: tabla escalonada detallada
CDMX no usa tasa fija. Aplica tabla escalonada con cuota fija + porcentaje sobre el excedente del límite inferior:
| Rango valor inmueble | Cuota fija | % sobre excedente |
|---|---|---|
| Hasta ~$130K | $0 | 2.13% |
| $130K – $200K | ~$2,775 | 3.06% |
| $200K – $500K | ~$4,915 | 3.65% |
| $500K – $1M | ~$15,860 | 4.32% |
| $1M – $3M | ~$37,470 | 4.62% |
| Más de $3M | ~$129,930 | 4.97% |
Verifica las cifras exactas en finanzas.cdmx.gob.mx — cambian cada año por la Ley de Ingresos.
Cómo pagar menos ISAI legalmente
- Usar el valor catastral si es menor que el de operación, mientras la ley estatal lo permita. Pregunta a tu notario.
- Hacer avalúo bien hecho. Un perito serio puede certificar el valor real, no inflado. Si el avalúo es menor al catastral, en varios estados puedes usar el menor.
- Aprovechar descuentos de primera vivienda. CDMX, Jalisco, Puebla y otros estados tienen reducciones del 30%–50% para primera vivienda de hasta cierto valor (revisar topes anuales).
- Escriturar dentro de 30 días tras la operación. Varios estados penalizan con recargo del 5%–15% si te tardas más.
- Subsidio CONAVI Vivienda para el Bienestar: cubre parte o todo el ISAI para primeras viviendas hasta cierto monto.
Lo que NO incluye el ISAI
El ISAI es solo 1 de los 6 gastos al escriturar. También necesitas honorarios notariales (1.5%–3.0% + IVA), avalúo ($5K–$12K), inscripción RPP ($3.5K–$8K) y certificados ($1.6K–$4.3K). El total de gastos extras suma 8%–11% sobre el precio del inmueble.
Calcula todo de una vez en la calculadora de costo total de compra.