TL;DR
- Honorarios notariales en Quintana Roo: 2.5%-3.5% del valor del inmueble + IVA 16%.
- ISAI Quintana Roo: 3.75% — se paga en la misma notaría al escriturar.
- Gastos totales de escrituración sobre $1.5M: ≈ $125,650 (8.4% del valor).
- El arancel lo regula la Ley del Notariado del Estado de Quintana Roo y su arancel; el notario no puede cobrar lo que quiera, pero sí hay margen entre notarías.
- Cotizar con 3-5 notarías con presupuesto desglosado ahorra $15,000-$25,000 típicamente.
Cuánto pagarás en total por escriturar en Quintana Roo (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (2.5%-3.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $25,000-$35,000 | ~$37,500 | $77,500-$89,100 |
| $1,500,000 | $37,500-$52,500 | ~$56,250 | $116,250-$133,650 |
| $3,000,000 | $75,000-$105,000 | ~$112,500 | $232,500-$267,300 |
*Incluye honorarios + IVA 16% + ISAI + avalúo + inscripción en el Registro Público de la Propiedad + certificados. Rangos orientativos; cada notaría cotiza según el arancel vigente y la complejidad de la operación. Verifica siempre con presupuesto desglosado por escrito.
Datos clave — Quintana Roo 2026
- Honorarios notariales en Quintana Roo 2026: 2.5% a 3.5% del valor de la operación ($37,500-$52,500 sobre una casa de $1.5M, sin IVA).
Fuente: Tabla comparativa Tanda Casa 2026 con base en aranceles estatales - ISAI en Quintana Roo: 3.75% (~$56,250 sobre $1.5M).
Fuente: Códigos fiscales locales · comparativa ISAI por entidad Tanda Casa 2026 - Gastos totales de escrituración sobre una casa de $1.5M en Quintana Roo: ≈ $125,650 (8.4% del valor).
Fuente: Suma de conceptos verificable en la tabla de esta guía - Quintana Roo tiene los honorarios notariales más altos de México: 2.5%-3.5% ($37,500-$52,500 sobre $1.5M) — el mercado turístico y las operaciones con extranjeros presionan las tarifas.
Fuente: Tabla comparativa 32 estados · Tanda Casa 2026 - Cancún es la ciudad más cara del país por m² ($48,000) y Playa del Carmen la 3ª ($42,000); Bacalar lidera plusvalía nacional con 13.5% anual.
Fuente: Reporte Tanda Casa 2026 · 30 ciudades - Si el comprador es extranjero, todo el estado está en zona restringida (franja costera): la compra requiere fideicomiso bancario, con costo de constitución y anualidad adicionales al notario.
Fuente: Constitución Art. 27 · Ley de Inversión Extranjera
"Quintana Roo combina los honorarios notariales más altos del país (2.5%-3.5%) con un ISAI de 3.75% y el precio por m² más caro de México. Escriturar en Cancún o Playa exige presupuestar 8%-10% extra sobre el precio pactado."
Quién fija el arancel notarial en Quintana Roo
Los honorarios de los notarios en Quintana Roo no son libres: están regulados por la Ley del Notariado del Estado de Quintana Roo y su arancel y el arancel correspondiente. El Colegio de Notarios de Quintana Roo agrupa a las notarías del estado y publica criterios orientativos. En la práctica, el arancel fija topes y bases de cálculo, pero cada notaría tiene margen para cotizar dentro del rango — por eso dos notarías pueden darte presupuestos con $20,000 de diferencia por la misma operación.
Qué incluye (y qué no) el pago al notario
Incluye normalmente:
- Estudio de títulos y verificación de la situación jurídica del inmueble.
- Redacción y firma de la escritura pública.
- Cálculo y retención de impuestos (ISAI, y en su caso ISR del vendedor).
- Gestión de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
Se paga aparte (aunque lo gestione la notaría):
- ISAI / traslado de dominio: es un impuesto, no un honorario — 3.75% en Quintana Roo.
- Avalúo: 0.3%-0.8% del valor ($5,000-$12,000 sobre $1.5M).
- Derechos de inscripción RPP: 0.2%-0.5% del valor.
- Certificados y constancias (libertad de gravamen, no adeudo de agua/predial): $1,600-$4,300.
Cuando compares presupuestos entre notarías, pide el desglose completo: algunos cotizan "baratos" en honorarios pero cargan gestorías infladas en los demás conceptos.
Particularidades de Quintana Roo
Los honorarios más altos del país
El rango de 2.5%-3.5% duplica el piso nacional. Influyen el peso del mercado turístico, las operaciones en dólares y la demanda extranjera. La buena noticia: precisamente porque el mercado está acostumbrado a comparar, pedir 3-5 presupuestos desglosados es normal y nadie se ofende.
Compradores extranjeros: fideicomiso obligatorio
Todo Quintana Roo está dentro de la zona restringida (50 km de costa), así que un extranjero solo puede adquirir vivienda mediante fideicomiso bancario. Eso agrega a los gastos: constitución del fideicomiso, permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y una anualidad bancaria. Si compras como mexicano, nada de esto aplica.
Preventas turísticas: revisa el régimen de condominio
En Tulum, Playa y Cancún abundan las preventas de torres y condos turísticos. Antes de apartar verifica que el proyecto tenga régimen de condominio constituido o fecha comprometida — sin él, no hay escritura individual posible por más que el desarrollo esté terminado.
Cómo pagar menos: 5 estrategias que funcionan
| Estrategia | Ahorro típico |
|---|---|
| Cotizar con 3-5 notarías distintas (presupuesto desglosado por escrito) | $15,000-$25,000 |
| Contratar paquete completo (escrituración + RPP + certificados) | 5%-10% del total |
| Elegir notaría con staff amplio vs notario "de renombre" | 10%-20% |
| Preguntar por notarios convenidos si compras con INFONAVIT/FOVISSSTE/banco | 15%-25% |
| Escriturar dentro de los primeros 30 días (evitas recargos) | $3,000-$10,000 |
El desglose completo de tácticas está en honorarios notariales 2026: tabla por estado y cómo negociar.
El notario es solo una parte del costo total
La escrituración es el último gasto de la compra, pero no el único "extra": suma enganche (si tu vía lo exige), avalúo, y en crédito bancario también comisión de apertura y seguros. Usa la calculadora de costo total de compra para ver el número completo de tu caso, y la guía cómo escriturar casa paso a paso para el orden de los trámites.
Y si lo que te detiene no es el notario sino el financiamiento: Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO — sin buró, sin comprobantes de nómina y sin enganche obligatorio en el plan Tradicional. La escrituración de tu inmueble adjudicado sigue el mismo proceso notarial de esta guía.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Quintana Roo en 2026?
Entre 2.5% y 3.5% del valor del inmueble más IVA 16%. Sobre una casa de $1,500,000 son $37,500 a $52,500 de honorarios. A eso se suman ISAI (3.75%), avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados: el gasto total de escrituración ronda $125,650 (8.4% del valor).
¿El arancel notarial en Quintana Roo es obligatorio o negociable?
El arancel que deriva de la Ley del Notariado del Estado de Quintana Roo y su arancel fija bases y topes, pero las notarías tienen margen dentro del rango. En la práctica sí puedes conseguir mejor precio: cotiza con 3-5 notarías pidiendo presupuesto desglosado por escrito y usa la cotización más baja para negociar con las demás.
¿Quién paga los gastos de escrituración en Quintana Roo: comprador o vendedor?
Por costumbre y por ley en la mayoría de operaciones, el COMPRADOR paga los gastos de escrituración (honorarios, ISAI, avalúo, RPP). El VENDEDOR paga su propio ISR por enajenación (que la notaría le retiene) y usualmente el certificado de libertad de gravamen. Todo es pactable en el contrato de compraventa.
¿Qué pasa si no escrituro de inmediato en Quintana Roo?
Retrasar la escrituración te expone a recargos y actualizaciones del ISAI en varios municipios, y sobre todo a riesgo jurídico: sin escritura inscrita en el Registro Público, el inmueble no es legalmente tuyo frente a terceros. Presupuesta la escrituración como parte del precio de compra, no como un gasto posterior.
¿Puedo escriturar con crédito y con autofinanciamiento igual?
Sí. El proceso notarial es el mismo con cualquier vía de pago: contado, crédito bancario, INFONAVIT o autofinanciamiento. Con Tanda Casa, al adjudicarte el inmueble la escrituración sigue este mismo proceso y los gastos notariales de esta guía aplican igual.
Soy extranjero, ¿cuánto cuesta el fideicomiso para comprar en la Riviera Maya?
Además de los gastos notariales normales, un extranjero en zona restringida paga la constitución del fideicomiso bancario y el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (en conjunto suele ubicarse en decenas de miles de pesos), más una anualidad del banco fiduciario. El notario coordina el trámite con el banco de tu elección.