TL;DR
- Honorarios: se pactan con el notario; el arancel solo aplica «en su defecto» (Ley del Notariado de Yucatán, art. 12). Estimación: 1.5% a 2.8% más IVA, $22,500 a $42,000 en una casa de $1.5M.
- ISAI en Mérida: $44,500 por tarifa de 2.5% a 5%. Cada municipio tiene su ley de hacienda.
- Total estimado: $87,100 a $109,720, entre 5.8% y 7.3% del precio.
- El arancel que sigue listado como vigente es el Decreto 161, de mayo de 1939, con cuotas en pesos de esa época.
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Costo de escriturar en Yucatán en 2026
| Valor de la casa | Total estimado* | Honorarios (estimación 1.5%-2.8%) | ISAI (Mérida) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $55,400-$70,480 | $15,000-$28,000 | $27,000 |
| $1,500,000 | $87,100-$109,720 | $22,500-$42,000 | $44,500 |
| $3,000,000 | $182,200-$227,440 | $45,000-$84,000 | $97,000 |
*Honorarios con IVA, ISAI de Mérida y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados. El ISAI sale de la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida; los honorarios son una estimación de Tanda Casa, porque en Yucatán se pactan.
Quién fija el arancel notarial en Yucatán
El artículo 12 de la Ley del Notariado del Estado de Yucatán (última reforma del 7 de junio de 2022; consultada el 30 de septiembre de 2026) lo dice sin rodeos: los servicios de los notarios «serán retribuidos en los términos del pacto que al efecto celebren con ellos los comparecientes, en su defecto, con sujeción al arancel respectivo». Primero el acuerdo; el arancel, solo si no lo hay.
Y el arancel respectivo es de otra época. El Congreso de Yucatán lista como vigente el Arancel de Notarios y Escribanos Públicos, Decreto 161 publicado el 20 de mayo de 1939: $100 por actos de entre $10,000 y $20,000, más 3 al millar hasta $50,000, 2 al millar hasta $100,000, 1 al millar hasta $500,000 y medio al millar en adelante, todo en pesos de entonces. Con esas cuotas no se puede calcular un honorario de hoy.
El resultado es que cada notaría cotiza. La banda de 1.5% a 2.8% ($22,500 a $42,000 en una casa de $1,500,000) es una estimación de Tanda Casa, no una tarifa. La ley sí prevé un arancel social que fija el Ejecutivo para programas de gobierno y sectores vulnerables (art. 8).
Qué pactar con el notario en Yucatán
Como el precio es un pacto, conviene que quede por escrito qué cubre: la escritura y su primer testimonio, el cálculo y entero de impuestos y la gestión del registro. El artículo 12 permite al notario excusarse de actuar si no le anticipas los gastos y honorarios, así que la provisión es normal: pídela desglosada.
Avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados van aparte; aquí los estimamos en 1.1% del valor ($16,500 en una casa de $1,500,000).
El ISAI de Mérida y su tarifa
En Yucatán el impuesto es municipal. La Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (art. 60, en el compendio fiscal 2026 del Ayuntamiento) usa cuatro tramos sobre el valor mayor de la operación: a la diferencia entre la base y el límite inferior se le aplica el factor del tramo y se suma la cuota fija. Una casa de $1,500,000 cae en el segundo tramo: $20,000 de cuota fija más 3.5% de los $700,000 que exceden de $800,000, o sea $44,500. Sobre $1,000,000 son $27,000 y sobre $3,000,000, $97,000.
Si compras en Kanasín, Progreso, Umán o Valladolid, no uses esta tarifa: los otros 105 municipios de Yucatán tienen su propia ley de hacienda.
Fuente: Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 60 (merida.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Tarifa verificada contra el texto el 11 de septiembre de 2026.
La tarifa completa
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Factor sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0 | $800,000 | $0 | 2.500% |
| $800,000 | $3,000,000 | $20,000 | 3.500% |
| $3,000,000 | $42,000,000 | $97,000 | 4.500% |
| $42,000,000 | En adelante | $1,852,000 | 5.000% |
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Negocia: la ley lo pone primero. El honorario es un pacto (art. 12); lleva dos o tres presupuestos por escrito.
- Fija qué incluye el precio. Sin arancel útil, lo que no esté en el pacto puede aparecer después como cargo aparte.
- Revisa en qué tramo cae tu casa. En Mérida, arriba de $800,000 el excedente paga 3.5% y arriba de $3,000,000, 4.5%.
- Confirma el municipio. Fuera de Mérida aplica otra ley de hacienda.
El notario no revisa tu buró. Tanda Casa tampoco.
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Calcular mi mensualidad →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Yucatán en 2026?
Lo que pactes con él: así lo dispone el artículo 12 de la Ley del Notariado, y el arancel que aplicaría a falta de pacto es de 1939. Como estimación, 1.5% a 2.8% del valor más IVA: $22,500 a $42,000 en una casa de $1,500,000. Con el ISAI de Mérida ($44,500), avalúo, registro y certificados, el total queda entre $87,100 y $109,720.
¿Cuánto es el ISAI en Yucatán?
Depende del municipio. En Mérida es una tarifa de 2.5% a 5%: $44,500 sobre una casa de $1,500,000 (Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 60). Los demás municipios tienen su propia ley.
¿El arancel notarial de Yucatán es obligatorio o negociable?
Negociable: la ley manda retribuir al notario según el pacto con los comparecientes y solo en su defecto según el arancel (art. 12), que además es de 1939.
¿Quién paga los gastos de escrituración en Yucatán, comprador o vendedor?
Se pacta en el contrato. La compraventa se rige por el código civil de Yucatán; el federal, que sirve de referencia, los divide por mitad, salvo convenio en contrario (art. 2263), y lo acostumbrado es que los asuma el comprador. El ISAI es de quien adquiere y el ISR de la venta, del vendedor.
¿Cambia la escrituración en Yucatán si compro con Tanda Casa?
No: pactas el mismo honorario y pagas el mismo ISAI de tu municipio. Tanda Casa financia la compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; con 20% de entrada, la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (plan Promocional Baja).
Fuentes
- Ley del Notariado del Estado de Yucatán, artículos 8 y 12; última reforma D.O. 07-06-2022 (congresoyucatan.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Arancel de Notarios y Escribanos Públicos, Decreto 161, Diario Oficial del 20 de mayo de 1939, listado como vigente por el Congreso de Yucatán (congresoyucatan.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 60 (merida.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Estimación de Tanda Casa, no es tarifa oficial: 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados; honorarios de 1.5% a 2.8% del valor cuando la ley no da una cifra calculable.