TL;DR
- Honorarios del notario: en Campeche no hay arancel. La Ley del Notariado solo reconoce el derecho a cobrar los honorarios «que se devenguen en cada caso», así que se pactan con la notaría. Estimación de mercado: 1.5% a 2.5% más IVA, $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- ISAI: 2% en todo el estado sobre el valor catastral actualizado: $30,000 en esa casa si su catastral iguala al precio.
- Todo junto: entre $72,600 y $90,000, o sea 4.8% a 6.0% del precio.
- Como no hay tarifa oficial, el presupuesto por escrito es tu única referencia: pide dos o tres.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en Campeche (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-2.5%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$25,000 | $20,000 | $48,400-$60,000 |
| $1,500,000 | $22,500-$37,500 | $30,000 | $72,600-$90,000 |
| $3,000,000 | $45,000-$75,000 | $60,000 | $145,200-$180,000 |
*El total suma honorarios con IVA, ISAI y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados (estimación de Tanda Casa). El ISAI de la tabla supone que el valor catastral es igual al precio; si el catastral es menor, el impuesto baja. Los honorarios son estimación de mercado: Campeche no tiene arancel notarial publicado.
Quién fija el arancel notarial en Campeche
Nadie: Campeche no tiene arancel notarial. Revisamos la Ley del Notariado para el Estado de Campeche y la palabra «arancel» no aparece en ella. Lo único que dice sobre el cobro es que el notario «tendrá derecho a obtener de los interesados los gastos erogados y a cobrar los honorarios que se devenguen en cada caso», y que no es servidor público ni recibe sueldo del presupuesto (artículo 8). Los honorarios, entonces, se acuerdan entre tú y la notaría.
La ley sí prevé dos frenos sociales: la Secretaría de Gobierno puede requerir a los notarios para atender asuntos de interés social (artículo 9), y el Colegio de Notarios puede firmar convenios con «honorarios asequibles» para la población económicamente desprotegida (artículo 148, fracción VII).
Fuente: Ley del Notariado para el Estado de Campeche, artículos 8, 9 y 148, texto del compendio jurídico del Congreso del Estado (congresocam.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Qué pedir en el presupuesto de una notaría campechana
Sin arancel, lo que cubre el honorario es lo que diga el presupuesto. Pide que separe tres cosas:
- Honorarios: lo que cobra la notaría por la escritura y sus gestiones, más IVA.
- Impuesto de adquisición: 2% del valor catastral actualizado del inmueble. No es ingreso del notario.
- Derechos y gastos: el Registro Público cobra 5 UMA por inscribir un traslativo de dominio, $586.55 en 2026, y 4 UMA si es vivienda de interés social o popular (Ley de Hacienda del Estado de Campeche, artículo 56, fracción II; congresocam.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Avalúo y certificados se cotizan aparte; en la tabla van estimados junto con el registro en 1.1% del valor.
El reparto entre las partes se rige por el código civil de Campeche. La regla del Código Civil Federal, que sirve de referencia, es «por mitad», salvo convenio en contrario (artículo 2263; diputados.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026); en las compraventas lo común es convenir que pague el comprador.
El ISAI de Campeche, con el artículo en la mano
Campeche cobra una tasa de 2% fijada por ley estatal, igual en Campeche, Ciudad del Carmen o cualquier otro municipio. Se aplica al valor catastral actualizado del inmueble, no al precio. Si el catastral iguala al precio son $20,000 sobre $1,000,000, $30,000 sobre $1,500,000 y $60,000 sobre $3,000,000; si el catastral es menor, el impuesto baja en la misma proporción.
Fuente: Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Campeche, artículos 57 a 59 (normas.cndh.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tasa se verificó contra el texto el 12 de septiembre de 2026.
La base la fija el artículo 57, fracción I: «el valor catastral actualizado con los valores unitarios vigentes en la fecha de causación». Las fracciones que antes comparaban otros valores están derogadas. El pago debe hacerse en la tesorería municipal dentro de los 15 días siguientes (artículo 59). En los municipios sin tablas de valores actualizadas, el dictamen de valor se hace con las tablas vigentes multiplicadas por el factor de su ley de ingresos (fracción XIII).
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Compara presupuestos desglosados. En Campeche no hay tarifa contra la cual medir un honorario: la comparación entre notarías es la única vara.
- Separa lo negociable de lo que no. El honorario se pacta; el 2% de ISAI y las 5 UMA del Registro Público, no.
- Pregunta si hay convenio vigente. El Colegio de Notarios puede pactar honorarios asequibles para quien no puede pagar la tarifa normal (artículo 148).
- Pide el valor catastral actualizado antes de hacer cuentas. Es la base del impuesto: con él sabes cuánto es el 2% sin esperar al presupuesto.
- Paga el impuesto dentro de los 15 días. Es el plazo del artículo 59 de la Ley de Hacienda de los Municipios.
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Campeche en 2026?
Campeche no tiene arancel notarial: la Ley del Notariado (artículo 8) deja los honorarios a lo que se devengue en cada caso, así que se pactan. Como estimación de mercado, de 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 sobre una casa de $1,500,000. Con el ISAI ($30,000 si el valor catastral iguala al precio), el avalúo, el Registro Público y los certificados, el total queda entre $72,600 y $90,000.
¿Cuánto es el ISAI en Campeche?
Es 2% en todo el estado, sobre el valor catastral actualizado del inmueble (Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Campeche, artículos 57 y 58): $30,000 en una casa de $1,500,000 si su valor catastral iguala al precio, y menos si el catastral es menor.
¿El arancel notarial es obligatorio o negociable?
En Campeche no hay arancel que obligue: los honorarios se acuerdan con la notaría. Por eso conviene pedir el presupuesto por escrito, desglosado, y compararlo con el de otras notarías. El impuesto y los derechos del Registro Público sí están en ley y no se negocian.
¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?
La compraventa se rige por el código civil del estado. La regla del Código Civil Federal (artículo 2263), que sirve de referencia, es que los contratantes pagan por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario; lo común es convenir que pague el comprador. El ISAI lo debe quien adquiere y el ISR de la venta, quien vende.
¿Puedo escriturar igual si compro con autofinanciamiento?
Sí. La notaría, el 2% de ISAI y las 5 UMA del Registro Público son los mismos con cualquier forma de pago. Con Tanda Casa no hay consulta al buró ni comprobante de ingresos.