Herramienta · Comisión inmobiliaria
Calculadora de comisión inmobiliaria en México 2026
Mete el precio de venta de tu casa y el % de comisión acordado. Te calculamos la comisión bruta, IVA, lo que recibe el asesor y tu venta neta real. Compara con escenarios alternativos.
Tu venta
Precio de venta de la propiedad$2,000,000
Comisión acordada (% sobre precio)5.0%
Tipo de contrato
IVA
Resultado · tu venta neta
Recibirás — después de comisión + IVA.
Precio bruto venta
—
Lo que paga el comprador
Comisión asesor
—
% sobre precio
IVA sobre comisión
—
16% sobre comisión bruta
Total descontado
—
Comisión + IVA
Cómo interpretarlo: en México la comisión inmobiliaria estándar es 5% + IVA. Una exclusiva profesional suele cobrar 4-5%, una abierta 5-6%. Para propiedades de $5M+ puedes negociar 3-4%. Si planeas usar esta cifra para tu siguiente vivienda, considera cotizar Tanda Casa con anticipación — no esperes a cerrar la venta para empezar a financiar la siguiente.
Comisión por rango de precio (referencia 2026)
| Rango de venta | Comisión típica | Margen de negociación |
|---|---|---|
| Menos de $1M | 5-6% | Poco margen |
| $1M – $3M | 5% | 4-5% negociable |
| $3M – $7M | 4-5% | 3.5-4.5% negociable |
| $7M – $15M | 3-4% | 2.5-3.5% negociable |
| $15M+ | 2-3% | Negociable a porcentaje fijo o success fee |
¿Vale la pena pagar la comisión?
Análisis simple: si un agente acelera tu venta 90 días y la vende 5% más caro que vendedor solitario, en una casa de $2M:
| Escenario | Precio final | Comisión + IVA | Neto recibido |
|---|---|---|---|
| Solo (vendes a $1.9M en 6 meses) | $1,900,000 | $0 | $1,900,000 |
| Con agente (vendes a $2.05M en 3 meses, 5% + IVA) | $2,050,000 | $118,900 | $1,931,100 |
En este escenario, con agente recibes $31K más y 90 días antes (= ahorro de renta o uso del dinero). Pero si el agente es mediocre y vende al mismo precio que tú: pierdes la comisión. El agente correcto se paga solo; el mediocre te cuesta caro. Pide referencias y track record verificable antes de firmar exclusiva.
Errores comunes con comisiones
- No firmar contrato escrito: el contrato de prestación de servicios debe especificar comisión, vigencia, exclusividad, qué pasa si vendes tú directamente.
- Comisión sólo si vende: nunca pagues comisión por solo listar — sólo si cierra la venta a precio mínimo aceptado.
- Exclusiva indefinida: limita la exclusiva a 4-6 meses máximo. Si no vende, recupera tu opción.
- Aceptar comisión sin IVA: si te ofrecen 5% sin IVA y luego facturan, terminas pagando más. Confirma siempre antes de firmar.
- Comisión sobre precio de listado vs precio cerrado: siempre debe ser sobre el precio de cierre real, no el aspiracional.
¿Vendes para comprar tu siguiente casa?
No esperes a cerrar la venta. Cotiza tu plan Tanda Casa hoy y avanza meses cuando llegue tu adjudicación.
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