TL;DR
- Puedes comprar una casa en cualquier estado aunque no vivas ahí; lo que cambia son las reglas del lugar donde está la casa.
- El ISAI lo fija la ley de cada entidad o municipio: sobre una casa de $1,500,000 va de $7,500 en la mayoría de los municipios de Veracruz a $61,188 en la Ciudad de México.
- Si no puedes ir a firmar, puedes dar un poder notarial a alguien de confianza.
- Tanda Casa financia inmuebles con escrituras en todo el país: $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Hay muchas razones para comprar donde no vives: la casa cuesta menos que en tu ciudad, piensas mudarte en unos años o quieres rentarla. La compraventa es la misma, pero los impuestos, los honorarios del notario y el Registro Público son los del estado donde está la casa, y eso puede mover el costo total por decenas de miles de pesos.
Lo que cambia según el estado
| Qué | De qué depende |
|---|---|
| ISAI (impuesto por comprar) | De la ley de hacienda o de ingresos del estado o del municipio donde está la casa |
| Honorarios del notario | Del arancel notarial de cada estado |
| Predial y agua | Del municipio; en la CDMX, el notario pide constancias sin adeudos de los últimos cinco años |
| Registro Público de la Propiedad | Cada estado tiene el suyo: ahí revisas la escritura y los gravámenes |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad o municipio verificada contra su ley vigente el 12 de septiembre de 2026; el detalle y el artículo de cada una están en la calculadora de ISAI por entidad; Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
ISAI sobre una casa de $1,500,000, en diez entidades
| Entidad | Referencia | ISAI |
|---|---|---|
| Veracruz | Leyes de ingresos municipales (la tasa de la mayoría de los municipios) | $7,500 |
| Guanajuato | León | $11,335 |
| Baja California Sur | La Paz | $25,721 |
| Estado de México | Ley estatal | $26,006 |
| Puebla | Puebla (capital) | $27,000 |
| Nuevo León | Ley estatal | $30,000 |
| Querétaro | Ley estatal | $30,000 |
| Jalisco | Guadalajara | $40,008 |
| Yucatán | Mérida | $44,500 |
| Ciudad de México | Ley estatal | $61,188 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad o municipio verificada contra su ley vigente el 12 de septiembre de 2026; el detalle y el artículo de cada una están en la calculadora de ISAI por entidad. Ejemplos del dataset sobre un valor de $1,500,000; en los estados donde lo fija el municipio, la referencia dice cuál.
Los honorarios del notario de cada estado están en honorarios notariales 2026 por estado, y el detalle por entidad en páginas como arancel notarial de Querétaro o de Yucatán.
Cómo comprar sin estar ahí
Lo que sí necesitas es ver la casa (en persona o con alguien de tu confianza), pedir el folio real y revisar en el Registro Público del estado que la escritura esté a nombre del vendedor y sin gravámenes; eso lo explicamos en cómo investigar gravámenes. La escritura se firma ante notario; si no puedes viajar, alguien firma por ti con un poder notarial. Y para elegir ciudad, las mejores ciudades para invertir en 2026 y cuánto hay que ganar para comprar en cada ciudad.
Cómo se paga la compra
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. El plan es el mismo sin importar en qué estado esté la casa.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Anota el precio de la casa y el ISAI del estado, y pon el monto en el cotizador. Un asesor revisa contigo por WhatsApp cómo quedaría tu plan.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa en otro estado si no vivo ahí?
Sí. La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro Público del estado donde está la casa. Lo que cambia es el costo: el ISAI, el arancel del notario y el predial son los de ese lugar.
¿Qué impuesto pago si compro en otro estado?
El ISAI del estado o municipio donde está la casa. Sobre una casa de $1,500,000 va de $7,500 en la mayoría de los municipios de Veracruz a $61,188 en la Ciudad de México, según el dataset de Tanda Casa verificado contra la ley de cada entidad.
¿Tengo que ir a firmar la escritura?
Puedes ir en persona o dar un poder notarial a alguien de tu confianza para que firme por ti.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por la casa de $1,500,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad o municipio verificada contra su ley vigente el 12 de septiembre de 2026; el detalle y el artículo de cada una están en la calculadora de ISAI por entidad.
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Mejores ciudades para invertir en inmuebles 2026, Cuánto necesitas ganar para comprar casa en México 2026 (tabla por ciuda, Honorarios notariales 2026: tabla por estado y Poder notarial en el consulado para tu casa en México. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.