TL;DR
- A nivel nacional, la mitad de las viviendas valuadas en el segundo trimestre de 2026 costó menos de $1,299,580 y el promedio fue de $1,960,032, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
- La Ciudad de México es la más cara: precio mediano de $3,301,516. Tamaulipas y Durango, las más baratas: $845,500 y $845,983.
- Por la casa mediana de tu estado, la mensualidad inicial con el plan Promocional Baja (20% de entrada) va de $4,309 en Tamaulipas a $16,827 en la capital.
- Donde más subió en el primer semestre fue Tamaulipas (11.8%); donde menos, la Ciudad de México (3.9%). Son precios de avalúo de casas compradas con crédito, no de anuncios.
El precio de un anuncio es lo que el vendedor pide; el de un avalúo es lo que un perito dice que vale la casa el día que se compra. La Sociedad Hipotecaria Federal junta cada trimestre los avalúos de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario y publica cuánto valen y cuánto cambiaron. Su boletín 05/2026, del 10 de agosto, trae el corte de abril a junio. El Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) bajó esos datos a una tabla con las 32 entidades y la publicó el 13 de agosto; ahí están el precio promedio y los precios que dividen a las casas de cada estado en cuartos. El IIEG advierte que son cifras preliminares sujetas a revisión. Lo que cuesta comprar más allá del precio (escrituras, impuestos, avalúo) está en cuánto cuesta comprar una casa en México.
Promedio o mediana: cuál mirar
El promedio suma el valor de todas las casas y lo divide entre el número de casas, así que unas cuantas residencias caras lo jalan hacia arriba. La mediana es la casa de en medio: la mitad costó menos y la mitad costó más. Por eso, para saber cuánto cuesta una casa común en tu estado, la mediana es mejor guía. A nivel nacional la distancia entre una y otra es de $660,452.
| Medida nacional (2T-2026) | Precio de avalúo | Mensualidad inicial con Promocional Baja |
|---|---|---|
| Una de cada cuatro casas costó menos de | $843,000 | $4,296/mes |
| Mediana: la mitad costó menos de | $1,299,580 | $6,624/mes |
| Promedio | $1,960,032 | $9,990/mes |
| Tres de cada cuatro costaron menos de | $2,226,101 | $11,346/mes |
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal, “Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026”, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 9 de octubre de 2026). Mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja (20% de APEX): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Las 32 entidades, de la mediana más alta a la más baja
La tabla ordena los estados por su precio mediano. Al lado va el promedio, para que veas qué tanto lo estiran las casas más caras de cada lugar.
| Entidad | Precio mediano | Precio promedio |
|---|---|---|
| Ciudad de México | $3,301,516 | $4,285,135 |
| Querétaro | $1,907,749 | $2,381,522 |
| Baja California Sur | $1,845,565 | $2,615,393 |
| Morelos | $1,711,685 | $2,232,643 |
| Baja California | $1,587,201 | $2,320,797 |
| Nayarit | $1,529,958 | $2,256,263 |
| Yucatán | $1,485,687 | $2,019,785 |
| Oaxaca | $1,451,000 | $2,011,338 |
| Puebla | $1,447,020 | $1,916,917 |
| México | $1,364,588 | $2,201,128 |
| San Luis Potosí | $1,336,978 | $1,833,656 |
| Campeche | $1,334,000 | $1,595,079 |
| Quintana Roo | $1,310,995 | $1,991,230 |
| Chihuahua | $1,301,862 | $1,752,882 |
| Guerrero | $1,293,725 | $1,819,781 |
| Sinaloa | $1,254,600 | $1,726,750 |
| Guanajuato | $1,221,641 | $1,659,672 |
| Nuevo León | $1,214,074 | $2,042,664 |
| Jalisco | $1,200,979 | $2,107,232 |
| Aguascalientes | $1,200,000 | $1,566,417 |
| Hidalgo | $1,193,176 | $1,390,156 |
| Michoacán | $1,178,900 | $1,587,258 |
| Chiapas | $1,177,463 | $1,491,025 |
| Sonora | $1,175,452 | $1,767,242 |
| Colima | $1,136,195 | $1,476,614 |
| Tabasco | $1,077,788 | $1,487,379 |
| Zacatecas | $1,030,960 | $1,293,218 |
| Veracruz | $1,022,000 | $1,420,765 |
| Coahuila | $1,020,703 | $1,438,369 |
| Tlaxcala | $937,000 | $1,168,987 |
| Durango | $845,983 | $1,201,986 |
| Tamaulipas | $845,500 | $1,147,405 |
| Nacional | $1,299,580 | $1,960,032 |
Fuente: Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), ficha informativa “Índice de Precios de la Vivienda en México en el segundo trimestre de 2026”, 13 de agosto de 2026, tabla “Comparativo estatal de los Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal”, pesos corrientes, elaborada con información de la SHF; cifras preliminares sujetas a revisión (PDF en iieg.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
La capital está sola: su mediana de $3,301,516 es 2.5 veces la nacional, y una de cada cuatro casas valuadas ahí pasó de $5,203,073. Le siguen Querétaro ($1,907,749), Baja California Sur ($1,845,565) y Morelos ($1,711,685). En el otro extremo, Tamaulipas y Durango quedan casi empatados abajo de $850,000. Jalisco es el caso raro: su promedio ($2,107,232) está entre los diez más altos, pero su mediana ($1,200,979) queda por debajo de la nacional. Ahí conviven muchas casas de precio medio con un grupo grande de casas caras: su tercer cuartil llega a $2,532,569.
Lo que pagarías al mes por la casa mediana de cada estado
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa pones el 20% del valor como entrada y la mensualidad inicial sale de multiplicar el monto del plan por su fórmula pública. Esta es la cuenta con el precio mediano de cada entidad:
| Entidad | Casa mediana (entrada de 20%) | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Ciudad de México | $3,301,516 ($660,303) | $16,827/mes |
| Querétaro | $1,907,749 ($381,550) | $9,723/mes |
| Baja California Sur | $1,845,565 ($369,113) | $9,406/mes |
| Morelos | $1,711,685 ($342,337) | $8,724/mes |
| Baja California | $1,587,201 ($317,440) | $8,089/mes |
| Nayarit | $1,529,958 ($305,992) | $7,798/mes |
| Yucatán | $1,485,687 ($297,137) | $7,572/mes |
| Oaxaca | $1,451,000 ($290,200) | $7,395/mes |
| Puebla | $1,447,020 ($289,404) | $7,375/mes |
| México | $1,364,588 ($272,918) | $6,955/mes |
| San Luis Potosí | $1,336,978 ($267,396) | $6,814/mes |
| Campeche | $1,334,000 ($266,800) | $6,799/mes |
| Quintana Roo | $1,310,995 ($262,199) | $6,682/mes |
| Chihuahua | $1,301,862 ($260,372) | $6,635/mes |
| Guerrero | $1,293,725 ($258,745) | $6,594/mes |
| Sinaloa | $1,254,600 ($250,920) | $6,394/mes |
| Guanajuato | $1,221,641 ($244,328) | $6,226/mes |
| Nuevo León | $1,214,074 ($242,815) | $6,188/mes |
| Jalisco | $1,200,979 ($240,196) | $6,121/mes |
| Aguascalientes | $1,200,000 ($240,000) | $6,116/mes |
| Hidalgo | $1,193,176 ($238,635) | $6,081/mes |
| Michoacán | $1,178,900 ($235,780) | $6,008/mes |
| Chiapas | $1,177,463 ($235,493) | $6,001/mes |
| Sonora | $1,175,452 ($235,090) | $5,991/mes |
| Colima | $1,136,195 ($227,239) | $5,791/mes |
| Tabasco | $1,077,788 ($215,558) | $5,493/mes |
| Zacatecas | $1,030,960 ($206,192) | $5,254/mes |
| Veracruz | $1,022,000 ($204,400) | $5,209/mes |
| Coahuila | $1,020,703 ($204,141) | $5,202/mes |
| Tlaxcala | $937,000 ($187,400) | $4,776/mes |
| Durango | $845,983 ($169,197) | $4,312/mes |
| Tamaulipas | $845,500 ($169,100) | $4,309/mes |
Fuente: precio mediano de la ficha del IIEG con datos de la SHF (2T-2026); mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja (20% de APEX): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
La entrada se paga una vez; la mensualidad inicial es lo que define si el plan cabe en tu presupuesto. Si la casa mediana de tu estado se te va, mira el primer cuartil: en el Estado de México una de cada cuatro casas costó menos de $883,395, y en Jalisco menos de $721,973.
Cuánto subió la vivienda en tu estado
La SHF también publica cuánto cambió el valor de la vivienda. Su Tabla 2 da la variación del primer semestre de 2026 por entidad; abajo están las cinco que más subieron y las cinco que menos, junto a su mediana del segundo trimestre. Son dos medidas distintas y cada una se lee por separado.
| Entidad | Variación del primer semestre (SHF) | Precio mediano 2T-2026 (IIEG) |
|---|---|---|
| Tamaulipas | 11.8% | $845,500 |
| Quintana Roo | 11.5% | $1,310,995 |
| Jalisco | 11.2% | $1,200,979 |
| Aguascalientes | 10.7% | $1,200,000 |
| Nayarit | 10.6% | $1,529,958 |
| Querétaro | 5.7% | $1,907,749 |
| México | 5.5% | $1,364,588 |
| Durango | 5.4% | $845,983 |
| Tlaxcala | 4.7% | $937,000 |
| Ciudad de México | 3.9% | $3,301,516 |
| Nacional | 7.9% | $1,299,580 |
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal, Tabla 2 “Índice SHF estatal, 2026.S1” del boletín 05/2026, variación porcentual del primer semestre (imagen en gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026); precio mediano: Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), ficha informativa “Índice de Precios de la Vivienda en México en el segundo trimestre de 2026”, 13 de agosto de 2026, tabla “Comparativo estatal de los Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal”, pesos corrientes, elaborada con información de la SHF; cifras preliminares sujetas a revisión (PDF en iieg.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Tamaulipas tiene la casa mediana más barata del país y fue la que más subió; la Ciudad de México, la más cara, fue la que menos. Para un comprador eso cambia la cuenta de esperar: en un estado que sube 11% al año, la casa de $1,000,000 de hoy cuesta unos $110,000 más dentro de doce meses si el ritmo se mantiene, y nadie puede asegurar que se mantenga.
Comprar hecha o construir en tu estado
El precio de la SHF es el de casas terminadas. Si tienes terreno, la comparación es contra lo que cuesta levantar la casa por metro cuadrado en tu estado, que está en el costo de construcción por m² en cada estado. Y si estás pensando en mudarte de entidad, lo que cambia en impuestos y trámites está en comprar casa en otro estado.
La casa de tu estado con un plan
Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, nuevo o usado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. Es un crédito que empiezas pagando poco, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Estas son las mensualidades iniciales para tres precios que aparecen en la tabla:
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $843,000 | $4,296/mes | $7,218/mes |
| $1,299,580 | $6,624/mes | $11,127/mes |
| $2,226,101 | $11,346/mes | $19,060/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa de tu estado?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Busca tu estado en la tabla, mira la mediana y el primer cuartil, y decide cuál se parece a la casa que quieres. Después pon ese precio en el cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes: un asesor te dice por WhatsApp qué plan te queda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa promedio en México en 2026?
Según la SHF, el avalúo promedio de las viviendas compradas con crédito en el segundo trimestre de 2026 fue de $1,960,032. La mediana, que representa mejor a una casa común, fue de $1,299,580.
¿Cuál es el estado con las casas más caras?
La Ciudad de México, con un precio mediano de $3,301,516 y un promedio de $4,285,135 en el segundo trimestre de 2026. Le siguen Querétaro y Baja California Sur por mediana.
¿Dónde están las casas más baratas?
En Tamaulipas (mediana de $845,500) y Durango ($845,983), con datos de la SHF del segundo trimestre de 2026 publicados por el IIEG como cifras preliminares.
¿Cuánto pagaría al mes por la casa típica de mi estado?
Con el plan Promocional Baja (20% de entrada), la mensualidad inicial por la casa mediana va de $4,309 en Tamaulipas a $16,827 en la Ciudad de México. La tabla de esta página trae las 32 entidades.
¿Los precios de la SHF son los de los anuncios?
No. Son valores de avalúo de viviendas adquiridas con crédito hipotecario, nuevas y usadas. El precio de un anuncio puede estar arriba o abajo del avalúo.
Fuentes
- Sociedad Hipotecaria Federal, “Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026”, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 9 de octubre de 2026): avalúo promedio $1,960,032, mediana $1,299,580, +7.3% anual en el segundo trimestre y +7.9% acumulado enero-junio.
- Sociedad Hipotecaria Federal, Tabla 2 “Índice SHF estatal, 2026.S1” del boletín 05/2026, variación porcentual del primer semestre (imagen en gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), ficha informativa “Índice de Precios de la Vivienda en México en el segundo trimestre de 2026”, 13 de agosto de 2026, tabla “Comparativo estatal de los Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal”, pesos corrientes, elaborada con información de la SHF; cifras preliminares sujetas a revisión (PDF en iieg.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Ya viste el precio de tu estado: ahora tu mensualidad
Pon en el cotizador el precio de la casa que buscas y compara la mensualidad inicial con y sin enganche. Dinos cuánto puedes pagar al mes y un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Comparar en el cotizadorDel mismo tema: ¿Casa en CDMX o en el Estado de México? Datos 2026, Cómo revisar una casa usada antes de comprar (checklist), Cómo poner precio a tu casa para vender en México 2026 y Cómo negociar el precio de una casa usada en México 2026: 12 tácticas. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.