TL;DR
- Precio mediano de avalúo en el segundo trimestre de 2026: $3,301,516 en la Ciudad de México y $1,364,588 en el Estado de México, según la SHF. La casa típica de la capital cuesta 2.4 veces la del Estado de México.
- Cuánto subió en el primer semestre: 3.9% en la capital y 5.5% en el Estado de México (nacional, 7.9%). Zumpango subió 7.1%; las alcaldías medidas, entre 4.1% y 4.2%.
- El impuesto de adquisición de una casa de $1,364,588 es de $54,159 en la capital y de $23,537 en el Estado de México, con la tarifa de cada ley.
- Mensualidad inicial con el plan Promocional Baja por la casa mediana: $16,827 en la capital, $6,955 en el Estado de México.
La decisión casi nunca es entre dos ciudades lejanas: es entre la colonia donde creciste en la capital y el fraccionamiento del otro lado del límite, a veces a pocos kilómetros. Lo que cambia al cruzar es el precio, cuánto sube, el impuesto que pagas al escriturar y, con todo eso, la mensualidad. Los precios son los de la Sociedad Hipotecaria Federal para el segundo trimestre de 2026, en la tabla por entidad que publicó el IIEG de Jalisco (cifras preliminares); la variación por municipio y alcaldía es la Tabla 3 del propio boletín de la SHF. Lo que tarda cada traslado depende de tu ruta y aquí no lo estimamos.
El precio de la casa de cada lado
| Medida (2T-2026) | Ciudad de México | Estado de México |
|---|---|---|
| Una de cada cuatro casas costó menos de | $2,263,012 | $883,395 |
| Precio mediano | $3,301,516 | $1,364,588 |
| Precio promedio | $4,285,135 | $2,201,128 |
| Tres de cada cuatro costaron menos de | $5,203,073 | $2,514,775 |
| Lugar nacional por precio promedio | 1 de 32 | 7 de 32 |
Fuente: Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), ficha informativa “Índice de Precios de la Vivienda en México en el segundo trimestre de 2026”, 13 de agosto de 2026, tabla “Comparativo estatal de los Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal”, pesos corrientes, elaborada con información de la SHF; cifras preliminares sujetas a revisión (PDF en iieg.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
La diferencia entre las dos medianas es de $1,936,928. Dicho de otra forma: en la capital, una de cada cuatro casas valuadas costó menos de $2,263,012, y esa cifra ya está por encima de la mediana del Estado de México. El Estado de México tiene casas caras también: su tercer cuartil llega a $2,514,775. Lo que pasa es que la mayoría de sus operaciones con crédito están en un rango más bajo.
Cuánto subió en cada entidad, municipio y alcaldía
La Tabla 2 de la SHF da para el primer semestre de 2026 un 3.9% en la Ciudad de México y un 5.5% en el Estado de México; la capital fue la entidad que menos subió del país. La Tabla 3 baja a municipios. Estos son los del Valle de México y Toluca que aparecen en ella:
| Municipio o alcaldía | Entidad | Variación anual 2026.S1 |
|---|---|---|
| Zumpango | Estado de México | 7.1% |
| Tecámac | Estado de México | 5.6% |
| Metepec | Estado de México | 4.8% |
| Toluca | Estado de México | 4.7% |
| Iztapalapa | Ciudad de México | 4.2% |
| Cuauhtémoc | Ciudad de México | 4.2% |
| Benito Juárez | Ciudad de México | 4.1% |
| Miguel Hidalgo | Ciudad de México | 4.1% |
| Gustavo A. Madero | Ciudad de México | 4.1% |
| Nacional | 7.9% |
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal, Tabla 3 “Variación anual municipal del Índice SHF, 2026.S1” del boletín 05/2026 (imagen en gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026); entidades: Sociedad Hipotecaria Federal, Tabla 2 “Índice SHF estatal, 2026.S1” del boletín 05/2026, variación porcentual del primer semestre (imagen en gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Zumpango, en el norte del Estado de México, subió más que cualquier alcaldía medida; Metepec y Toluca, en el valle de Toluca, quedaron cerca de la capital. Cada municipio tiene su propio número y no se promedian entre sí. Para quien compra, subir menos no es malo: quiere decir que la casa de la capital se encareció más despacio que la del resto del país. Si te interesa Toluca en particular, está en comprar casa en Toluca.
El impuesto de adquisición de cada lado
Al escriturar, el comprador paga el impuesto sobre adquisición de inmuebles. En las dos entidades lo fija una tarifa por tramos en la ley estatal: el artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México y el artículo 115 del Código Financiero del Estado de México. En el Estado de México la base es el valor más alto entre el catastral y el de la operación. Con la misma casa en los dos lados:
| Precio de la casa | Ciudad de México | Estado de México |
|---|---|---|
| $1,364,588 | $54,159 | $23,537 |
| $3,301,516 | $152,684 | $66,478 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con la tarifa vigente de cada entidad cargada en la calculadora de ISAI del sitio: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 113 (tarifa del impuesto sobre adquisición de inmuebles), PDF del Congreso de la Ciudad de México (congresocdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026); Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículo 115 (tarifa del impuesto sobre adquisición de inmuebles y base gravable), última reforma POGG 01-10-2026 (legislacion.edomex.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
A precio igual, la capital cobra más del doble. Y como la casa típica de la capital además vale más, la distancia real entre comprar la mediana de un lado o del otro es de $129,147 solo en este impuesto. A eso se suman los honorarios del notario y los derechos del registro; cada entidad tiene su arancel y están en el costo de escrituración en la CDMX y en el arancel notarial del Estado de México.
Precio más impuesto, de cada lado
| Casa mediana | Precio + impuesto de adquisición | Mensualidad inicial con Promocional Baja |
|---|---|---|
| Ciudad de México, $3,301,516 | $3,454,200 | $16,827/mes |
| Estado de México, $1,364,588 | $1,388,125 | $6,955/mes |
Fuente: precio mediano de la ficha del IIEG con datos de la SHF; impuesto con la tarifa de cada ley; mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja (20% de APEX): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
La mensualidad del plan depende del precio de la casa, no de la entidad: una casa de $1,364,588 paga lo mismo al mes en Ecatepec que en Iztapalapa. Lo que cambia es qué casa consigues por ese precio en cada lado.
Cómo decidir con estos números
- Empieza por lo que puedes pagar al mes, no por el precio: la mensualidad marca el tope de casa.
- Compara la misma casa de cada lado con el impuesto de adquisición sumado, no solo el precio de lista.
- Revisa la variación de tu municipio o alcaldía, no la de la entidad completa.
- Si vas a trabajar en la capital, haz tú la ruta en hora pico antes de firmar.
Para las colonias de la capital con sus precios, revisa las mejores zonas para vivir en la CDMX. La tabla de las 32 entidades está en el precio de una casa en cada estado.
De cualquier lado, con un plan
Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras en las dos entidades: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Estas son las mensualidades iniciales para las dos medianas y un punto intermedio:
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,364,588 | $6,955/mes | $11,684/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
| $3,301,516 | $16,827/mes | $28,268/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes en cada lado?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Elige dos casas concretas, una de cada lado, súmales el impuesto con la tabla de arriba y compara. Después pon el precio en el cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes: un asesor te responde por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Es más barato comprar casa en el Estado de México que en la CDMX?
Sí, en precio típico: la mediana de avalúo del segundo trimestre de 2026 fue de $1,364,588 en el Estado de México y de $3,301,516 en la Ciudad de México, según la SHF.
¿Dónde subieron más las casas en 2026, en la CDMX o en el Estado de México?
En el Estado de México: 5.5% en el primer semestre de 2026 contra 3.9% de la capital, según la Tabla 2 de la SHF. Zumpango subió 7.1%; las alcaldías medidas, entre 4.1% y 4.2%.
¿Cuánto es el impuesto de adquisición en la CDMX y en el Estado de México?
Por una casa de $1,364,588, $54,159 en la Ciudad de México y $23,537 en el Estado de México, con la tarifa vigente de cada ley.
¿La mensualidad cambia si compro en el Estado de México?
No por la entidad: la mensualidad depende del precio de la casa. Con el plan Promocional Baja, la casa mediana del Estado de México paga $6,955 al mes de inicio y la de la capital $16,827.
¿Qué municipios del Estado de México aparecen en el índice de la SHF?
En la Tabla 3 del segundo trimestre de 2026 aparecen Zumpango (7.1%), Tecámac (5.6%), Metepec (4.8%) y Toluca (4.7%).
Fuentes
- Sociedad Hipotecaria Federal, “Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026”, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, Tabla 2 “Índice SHF estatal, 2026.S1” del boletín 05/2026, variación porcentual del primer semestre (imagen en gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, Tabla 3 “Variación anual municipal del Índice SHF, 2026.S1” del boletín 05/2026 (imagen en gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), ficha informativa “Índice de Precios de la Vivienda en México en el segundo trimestre de 2026”, 13 de agosto de 2026, tabla “Comparativo estatal de los Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal”, pesos corrientes, elaborada con información de la SHF; cifras preliminares sujetas a revisión (PDF en iieg.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 113 (tarifa del impuesto sobre adquisición de inmuebles), PDF del Congreso de la Ciudad de México (congresocdmx.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Código Financiero del Estado de México y Municipios, artículo 115 (tarifa del impuesto sobre adquisición de inmuebles y base gravable), última reforma POGG 01-10-2026 (legislacion.edomex.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Capital o Estado de México: compara tu mensualidad
Pon en el cotizador el precio de la casa que estás viendo de cada lado y compara la mensualidad inicial con y sin enganche. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Comparar en el cotizadorDel mismo tema: Cómo revisar una casa usada antes de comprar (checklist), Departamento en CDMX: Constancia de Seguridad Estructural, Mejores zonas para vivir en CDMX 2026: precio/m², plusvalía y por presup y Mecánica de suelos para tu casa en la CDMX: qué pide. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.