TL;DR
- Qué edificios: los del grupo A y del subgrupo B1 del artículo 139 del Reglamento de Construcciones. Para vivienda, el B1 son los edificios de más de 30 m de altura o 6,000 m² en las zonas I y II, y de más de 15 m o 3,000 m² en la zona III.
- Qué es: la Constancia de Verificación de Seguridad Estructural, en la que un Corresponsable en Seguridad Estructural determina que el edificio cumple los Lineamientos Técnicos; se registra en la Plataforma Digital de la Ciudad (artículo 71).
- Cada cuánto: se renueva cada cinco años, después de un sismo que rebase 90 cm/s² en la estación acelerométrica SCT, o cuando lo determine la Administración (artículo 71 Bis).
- Qué pedir antes de comprar: la constancia vigente, su fecha, el nombre y registro de quien la firma y si señala reparaciones.
Comprar un departamento es comprar una parte de un edificio: tu unidad, más un porcentaje de la estructura que comparten todos. En la Ciudad de México esa estructura tiene una revisión que la ley pide para los edificios más altos o más grandes, y el resultado queda en un documento. Saber si el edificio que te gusta está obligado a tenerlo, y pedirlo, es una pregunta tan normal como pedir el predial o el reglamento del condominio. Lo general de comprar en régimen de condominio está en comprar casa en condominio.
Qué dice el Reglamento de Construcciones
El artículo 71 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, en su texto con la reforma publicada en la Gaceta Oficial el 4 de octubre de 2024, dice que para las construcciones del grupo A y del subgrupo B1 del artículo 139 "se deberá registrar a través de la Plataforma Digital la Constancia de Verificación de Seguridad Estructural, en la que un Corresponsable en Seguridad Estructural determina que derivado de la verificación que se realizó a dicha construcción, cumple con lo especificado en los Lineamientos Técnicos". Antes de esa reforma se llamaba Constancia de Seguridad Estructural, que es como la sigue nombrando mucha gente. Si la verificación encuentra que el edificio no cumple, debe rehabilitarse (reforzarse, repararse o recimentarse) para cumplir.
¿Tu edificio está obligado?
El grupo A son hospitales, escuelas, estaciones y edificios que deben seguir funcionando en una emergencia. Para un edificio de departamentos lo que importa es el subgrupo B1, que el artículo 139 define por altura, superficie y zona del suelo:
| Zona (artículo 170) | Altura que lo hace B1 | O superficie construida |
|---|---|---|
| Zona I, lomas: suelos firmes fuera del antiguo lago | Más de 30 m | Más de 6,000 m² |
| Zona II, transición | Más de 30 m | Más de 6,000 m² |
| Zona III, lacustre: arcillas del antiguo lago | Más de 15 m | Más de 3,000 m² |
Fuente: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículos 139, fracción II, subgrupo B1, inciso a), y 170, última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 04-10-2024, compilación de la PAOT (paot.org.mx, consultado el 8 de octubre de 2026). Las áreas se cuentan por cuerpo de edificio con medios propios de desalojo e incluyen anexos.
En metros es más fácil de ver con niveles. Con entrepisos de unos 3 metros (supuesto ilustrativo; la altura real está en los planos):
| Edificio | ¿Es subgrupo B1? | Por qué |
|---|---|---|
| 4 niveles, unos 12 m, zona III (lacustre) | No por altura | Solo si el edificio pasa de 3,000 m² construidos |
| 6 niveles, unos 18 m, zona III (lacustre) | Sí | Pasa de 15 m |
| 8 niveles, unos 24 m, zona I (lomas) | No por altura | Solo si pasa de 6,000 m² construidos |
| 12 niveles, unos 36 m, zona II (transición) | Sí | Pasa de 30 m |
Fuente: Tanda Casa con los umbrales del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículo 139, última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 04-10-2024, compilación de la PAOT (paot.org.mx, consultado el 8 de octubre de 2026); alturas aproximadas.
La zona depende del suelo donde está el predio. La zona III corresponde a las arcillas del antiguo lago, y por eso ahí el umbral es más bajo. Si no sabes en qué zona está el edificio, la constancia y los dictámenes estructurales la indican, porque el formato de revisión la pide.
Cada cuánto se renueva
El artículo 71 Bis dice que la renovación se hace "de manera quinquenal, o después de un sismo que rebase los 90 cm/s2 de aceleración en el terreno registrada en la estación acelerométrica SCT" de la red de la UNAM, o cuando lo determine la Administración. En los dos últimos casos, la Ciudad publica en la Gaceta Oficial la obligación de renovar. Por eso una constancia con fecha anterior a un sismo fuerte puede no ser la última que el edificio debió registrar. Después de un sismo, el artículo 71 Ter manda una evaluación postsísmica conforme a la Norma de Evaluación y Rehabilitación, y si hay daño, el Corresponsable indica qué reparaciones se hacen antes de emitir la constancia.
Qué pedir antes de firmar
| Qué pedir | Qué revisar | Quién lo tiene |
|---|---|---|
| Constancia de Verificación de Seguridad Estructural | Que exista y esté registrada | La administración del condominio |
| Fecha de la constancia | Que no tenga más de cinco años ni sea anterior a un sismo con aviso de renovación | La administración |
| Quién la firma | Nombre y número de registro del Corresponsable en Seguridad Estructural | La propia constancia |
| Reparaciones señaladas | Si pide reparaciones o rehabilitación, y si ya se hicieron | Las actas de asamblea y la administración |
| Datos del edificio | Grupo del artículo 139, zona, niveles y tipo de estructura | Planos y dictámenes del edificio |
Fuente: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículos 71, 71 Bis y 71 Ter, última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 04-10-2024, compilación de la PAOT (paot.org.mx, consultado el 8 de octubre de 2026); Instituto para la Seguridad de las Construcciones de la Ciudad de México, formato de Dictamen Ocular de Seguridad Estructural (isc.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
El formato de dictamen ocular del Instituto para la Seguridad de las Construcciones registra justo esos datos: el grupo del artículo 139, la zona geotécnica, los niveles, los sótanos y el tipo de estructura. Si las reparaciones están pendientes, pregunta en la administración si hay una cuota extraordinaria aprobada, porque se reparte entre los condóminos. Si estás pensando en unir dos departamentos, la estructura también importa: comprar el departamento de al lado para unirlo lo explica.
Lo que no cubre la constancia
La constancia habla de la estructura del edificio, no de tu departamento por dentro ni de sus papeles. Las instalaciones, la humedad y los acabados se revisan aparte, y la escritura, el predial y los adeudos de mantenimiento también. En un edificio que no es B1 (por ejemplo, uno de cuatro niveles en zona III con menos de 3,000 m²) la ley no exige esta constancia; ahí puedes pedir los planos estructurales y la licencia o manifestación de construcción. El costo de escriturar en la capital está en costo de escrituración en la CDMX.
Pagar el departamento con un plan
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| Precio del departamento | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes | $21,405/mes |
| $3,500,000 | $17,838/mes | $29,967/mes |
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Tu siguiente paso
Cuenta los niveles del edificio y averigua su zona; si es subgrupo B1, pide la constancia vigente y revisa su fecha y quién la firma. Después suma lo que cuesta comprar con la calculadora de costo total, o escríbele a un asesor.
Preguntas frecuentes
¿Qué edificios en la CDMX necesitan Constancia de Seguridad Estructural?
Los del grupo A y del subgrupo B1 del artículo 139 del Reglamento de Construcciones. En vivienda, los de más de 30 m o 6,000 m² en las zonas I y II, y los de más de 15 m o 3,000 m² en la zona III.
¿Cada cuánto se renueva la Constancia de Seguridad Estructural?
Cada cinco años, después de un sismo que rebase 90 cm/s² en la estación acelerométrica SCT, o cuando lo determine la Administración, según el artículo 71 Bis del Reglamento.
¿Quién firma la Constancia de Seguridad Estructural?
Un Corresponsable en Seguridad Estructural, que determina si el edificio cumple con los Lineamientos Técnicos. Se registra a través de la Plataforma Digital de la Ciudad de México.
¿Cómo se llama hoy la Constancia de Seguridad Estructural?
Con la reforma al Reglamento publicada el 4 de octubre de 2024, el artículo 71 la nombra Constancia de Verificación de Seguridad Estructural.
¿Un edificio de cuatro pisos necesita la constancia?
Con unos 12 m de altura no llega a los umbrales de altura; solo sería subgrupo B1 si en la zona III pasa de 3,000 m² construidos, o de 6,000 m² en las zonas I y II.
Fuentes
- Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, artículos 71, 71 Bis, 71 Ter, 139 y 170, última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 04-10-2024, compilación de la PAOT (paot.org.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
- Instituto para la Seguridad de las Construcciones de la Ciudad de México, formato de Dictamen Ocular de Seguridad Estructural (isc.cdmx.gob.mx, consultado el 8 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Antes de firmar, suma todo lo que cuesta comprar
La calculadora te da el costo total del departamento con escrituras e impuestos. Si quieres revisar la compra con alguien, escríbele a un asesor.
Calcular el costo total de la compraDel mismo tema: Mejores zonas para vivir en CDMX 2026: precio/m², plusvalía y por presup, Las 12 mejores zonas para vivir en CDMX 2026 (con precio/m² real y perfi, Cuánto te cuesta vivir lejos del trabajo (calculadora) y Departamento del INVI: ¿puedes comprárselo a su dueño?. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.