TL;DR
- Sí se puede. En un condominio, cada dueño tiene la propiedad exclusiva de su casa y copropiedad de las áreas comunes, y la puede vender o hipotecar sin permiso de los demás (Código Civil Federal, art. 951).
- Pide la constancia de no adeudo de cuotas: en la Ciudad de México, si no te la entregan, quien compra responde solidariamente de lo que se deba (Ley de Propiedad en Condominio, art. 60). Cada estado tiene su propia ley de condominio.
- Tanda Casa financia la compra de la casa con escrituras, sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos.
- Por una casa de $2,000,000, la mensualidad inicial ronda $10,193 con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
Casa en condominio, privada, coto o fraccionamiento cerrado: el nombre cambia según la ciudad, pero en la escritura suele ser lo mismo, un régimen de propiedad en condominio. Tu casa es tuya; la calle, la caseta, los jardines y la alberca, si hay, son de todos. Eso no impide financiarla.
Qué compras en un condominio
| Lo que dice la ley | Qué significa para ti |
|---|---|
| Cada condómino tiene un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su casa y copropiedad sobre las partes comunes (CCF, art. 951) | Tu escritura es de tu casa, con un porcentaje de las áreas comunes (el indiviso) |
| Cada propietario puede enajenar o hipotecar su casa sin consentimiento de los demás (CCF, art. 951) | Para vender, comprar o financiar no necesitas permiso de la asamblea |
| La copropiedad de las áreas comunes solo se transmite junto con la casa (CCF, art. 951) | Al comprar la casa, compras con ella su parte de lo común |
| Cada condómino paga las cuotas que fije la asamblea (Ley de Condominio CDMX, art. 55) | Pregunta cuánto es la cuota de mantenimiento antes de hacer tu cuenta mensual |
| El vendedor entrega constancia de no adeudo de cuotas; sin ella, quien compra responde solidariamente de lo que se deba (Ley de Condominio CDMX, art. 60) | Pídela antes de firmar: es tu protección si el dueño anterior dejó cuotas pendientes |
Fuente: Código Civil Federal, art. 951 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México, arts. 55 y 60 (cdmx.gob.mx, última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la CDMX el 3 de marzo de 2023, consultado el 24 de septiembre de 2026). Fuera de la Ciudad de México rige la ley de condominio de tu estado.
Además de la escritura, pide el reglamento interno: dice qué se puede y qué no en las áreas comunes, en las fachadas y con las mascotas. Y suma la cuota de mantenimiento a tu mensualidad para saber cuánto sale la casa al mes; para hacer la cuenta, cuánto cuesta mantener una casa al mes.
Cuánto pagas al mes
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) | Sin enganche (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $1,200,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes | $25,686/mes |
| $4,500,000 | $22,935/mes | $38,529/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. La cuota de mantenimiento del condominio va aparte.
¿Cuánto pagarías al mes por tu casa en condominio?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si todavía estás eligiendo el lugar, lee cómo elegir fraccionamiento; y si dudas entre casa en privada o departamento, casa o departamento.
Tu siguiente paso
Pide al vendedor la escritura, el reglamento interno y la constancia de no adeudo de cuotas. Pon el precio en el cotizador y mira tu plan, o escríbenos por WhatsApp con el precio y la cuota de mantenimiento: un asesor revisa tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar a crédito una casa en condominio?
Sí. Cada dueño de un condominio tiene la propiedad exclusiva de su casa y la puede vender o hipotecar sin consentimiento de los demás (Código Civil Federal, art. 951). Tanda Casa financia la compra de la casa con escrituras, sin consultar tu buró.
¿Qué es el indiviso?
Es el porcentaje de las áreas comunes que le corresponde a tu casa. Viene en la escritura y se transmite junto con la casa: la copropiedad de lo común no se vende por separado (CCF, art. 951).
¿Qué pasa con las cuotas que dejó de pagar el dueño anterior?
En la Ciudad de México, el vendedor debe entregar una constancia de no adeudo expedida por el administrador; si no la entrega, quien compra responde solidariamente de lo que se deba (Ley de Propiedad en Condominio, art. 60). En otros estados rige su propia ley.
¿Una privada o un coto es lo mismo que un condominio?
Muchas privadas y cotos están constituidos en régimen de propiedad en condominio, y eso se ve en la escritura. Si la casa tiene escritura propia, se compra y se financia igual.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $2,000,000 en condominio?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $10,193; sin enganche, con el Tradicional Baja, ronda $17,124. La cuota de mantenimiento va aparte.
Fuentes
- Código Civil Federal, art. 951 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México, arts. 55 y 60 (cdmx.gob.mx, última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la CDMX el 3 de marzo de 2023, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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