TL;DR
- El art. 2 de la ley condominal de CDMX distingue cuota ordinaria y extraordinaria.
- El acta y la cuenta de la unidad identifican el importe; la definición legal no reparte por sí sola responsabilidades entre comprador y vendedor.
- Suma a tu presupuesto únicamente la cantidad que corresponda asumir, sin confundirla con la mensualidad del financiamiento.
Dos cuotas con funciones diferentes
El mantenimiento ordinario sostiene la operación habitual del condominio. La cuota extraordinaria atiende gastos imprevistos o extraordinarios acordados por asamblea, conforme a la definición del artículo 2. El art. 55 contempla fondos y gastos extraordinarios y prevé reglas de distribución según el supuesto. Para comprar no basta con preguntar cuánto se paga al mes: interesa saber si existe una obligación adicional aprobada para esa unidad. Esta explicación se limita a CDMX; si el departamento está en otra entidad hay que revisar su legislación. PAOT, Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, arts. 2 y 55, texto con reformas de 2023 (paot.org.mx, consultado el 27 de octubre de 2026).
| Concepto | Ejemplo hipotético | Lugar en la cuenta |
|---|---|---|
| Mantenimiento ordinario | $1,500 al mes | Gasto recurrente del hogar |
| Derrama aprobada por unidad | $24,000 | Desembolso extraordinario |
| Precio del departamento | $1,000,000 | Base de la compra |
Fuente: Importes supuestos Tanda Casa, no cuotas oficiales. Distinción y fondos: PAOT, Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, arts. 2 y 55, texto con reformas de 2023 (paot.org.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
Qué debes pedir a la administración
Busca el acta donde se aprobó la cuota, el objeto del gasto, el criterio de distribución y el estado de cuenta de la unidad. Una obra en el edificio puede anunciarse con un presupuesto global, pero ese total no es necesariamente lo que corresponde pagar por tu departamento. Pide el importe asignado, lo ya cubierto y el saldo, junto con las condiciones aprobadas. Si la comunicación solo contiene una estimación de obra todavía no aprobada, regístrala como propuesta y evita presentarla como deuda firme.
También interesa saber qué periodos o conceptos comprende una constancia de no adeudo. Una carta puede informar sobre cuotas vencidas y dejar pendiente una cuota futura; su alcance debe leerse, no suponerse. Para el contexto de la compra en este régimen, consulta comprar vivienda en condominio. Para el gasto recurrente utiliza la calculadora de mantenimiento mensual.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Revisar mi planQuién asume la derrama en esta compraventa
La definición de cuota extraordinaria no resuelve por sí sola el acuerdo económico entre vendedor y comprador. Revisa documentos, fechas y asignación con quienes intervienen en la operación, tomando en cuenta la ley aplicable. Conviene que quede claro si el vendedor la liquida, si se ajusta el precio o si tú cubrirías una parte. Ninguna de estas posibilidades se presume como regla general. El estado de cuenta permite conocer el saldo, mientras el acuerdo y la revisión jurídica permiten identificar qué significa para tu compra.
Si el vendedor dice que ya pagó, solicita el comprobante y su aplicación a la unidad. Si propone descontarlo del precio, verifica que el precio actualizado y el reparto de gastos reflejen lo acordado. Un descuento comercial no es lo mismo que una constancia de liquidación ante la administración. Son documentos con funciones diferentes y ambos pueden ser relevantes para cerrar una cuenta consistente.
Ejemplo de efectivo con y sin cuota a tu cargo
Supongamos que tienes $250,000 disponibles y que separaste $200,000 para la entrada. Quedan $50,000 antes de otros gastos. Si un acuerdo documentado te asignara una derrama de $24,000, el saldo quedaría en $26,000. Si el vendedor la cubre y queda acreditado, tu desembolso por ese concepto sería cero. No son dos precios de vivienda diferentes: son dos formas hipotéticas de distribuir un gasto adicional. En ambos casos todavía faltan los otros conceptos de cierre.
| Escenario hipotético | Derrama a tu cargo | Saldo después de entrada |
|---|---|---|
| Vendedor la cubre, con comprobante | $0 | $50,000 |
| Comprador asume el total acordado | $24,000 | $26,000 |
| Reparto documentado por mitad | $12,000 | $38,000 |
Fuente: Aritmética ilustrativa Tanda Casa. Ningún reparto se atribuye automáticamente a la ley. Naturaleza de la cuota: PAOT, Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, arts. 2 y 55, texto con reformas de 2023 (paot.org.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
El planificador de compra ayuda a reservar cada partida sin asignar el mismo ahorro a dos destinos. Agrega por separado los gastos que correspondan con la calculadora del costo total de compra. No uses un porcentaje genérico de escrituración como sustituto de una cuenta concreta del condominio.
Qué muestra la documentación hipotecaria
Santander pide para departamentos una carta de no adeudo de mantenimiento, además de documentos del régimen condominal. Esa lista confirma que el gasto del edificio forma parte de la revisión del inmueble. No afirma que una carta determine toda obligación futura entre particulares, ni que el crédito incluya una cuota extraordinaria. La ficha publicada en noviembre de 2024 se cita con su fecha original. Fuentes: Santander, Solicitud de crédito: requisitos, comprobantes y documentos de garantía (www.santander.com.mx, consultado el 27 de octubre de 2026); Santander, Documentación requerida, hoja de noviembre de 2024, p. 1 (assets.santandermedia.com, consultado el 27 de octubre de 2026).
Al enviar la carta, explica si existe una derrama aprobada cuyo vencimiento o pago quede pendiente. El banco o quien revise la operación puede solicitar aclaraciones; aquí no fijamos plazos de respuesta. La visión del pago de vivienda está en compra en pagos mensuales y el presupuesto de un departamento puede compararse con un apartado ya entregado si también existe ese abono al precio.
Cuánto de tu flujo quedará después de comprar
Cuando termines la cuenta de recursos iniciales, haz la cuenta mensual. El mantenimiento ordinario, los servicios y tu mensualidad de vivienda convivirán después de la compra; la derrama del ejemplo no debe repetirse todos los meses salvo que así esté programada su forma de pago. Si la asamblea permite exhibiciones, registra sus importes reales mientras duren, sin convertir la facilidad en una cuota permanente del edificio. Tampoco supongas que ya no habrá otras decisiones de asamblea en el futuro.
Tanda Casa permite comprar inmuebles con escrituras sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. El monto de compra y los gastos condominales se revisan por separado: no afirmamos que el plan cubra la derrama. Puedes conocer la ruta de compra de vivienda y llevar tu presupuesto a tu cotización. El estimador compara únicamente mensualidades iniciales del plan; conserva el mantenimiento dentro de tus gastos del hogar.
Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad cabe en tu presupuesto?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Lleva precio, saldo de la derrama y el acuerdo sobre quién la cubre. Dinos cuánto puedes pagar al mes después del mantenimiento y revisamos un plan de compra.
Preguntas frecuentes
¿La cuota extraordinaria es el mantenimiento habitual?
La ley de CDMX distingue ambas. La extraordinaria atiende gastos imprevistos o extraordinarios acordados por asamblea.
¿Todo el presupuesto de obra me corresponde?
No se deduce del total del edificio. Solicita el importe asignado a la unidad y su saldo.
¿La paga siempre el vendedor?
No se afirma una regla universal. Se revisan ley, acta, documentos y acuerdo de la compraventa.
¿La carta de no adeudo incluye toda obligación futura?
Debes revisar su alcance, fecha y conceptos. Su existencia sola no permite esa conclusión.
¿La sumo al monto financiado por Tanda Casa?
No se presume incluida. Separa el precio del inmueble y la derrama al revisar el presupuesto con el asesor.
Fuentes
- PAOT, Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, arts. 2 y 55, texto con reformas de 2023 (paot.org.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Santander, Solicitud de crédito: requisitos, comprobantes y documentos de garantía (www.santander.com.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Santander, Documentación requerida, hoja de noviembre de 2024, p. 1 (assets.santandermedia.com, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Dinos cuánto puedes pagar al mes
Pon el monto que buscas en el cotizador. Un asesor revisa contigo la mensualidad inicial y los recursos que tienes disponibles.
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