TL;DR
- Si vas al corriente en la renta, tienes preferencia sobre cualquier otro comprador (Código Civil de la CDMX, artículo 2448 J).
- El dueño tiene que avisarte de forma fehaciente con el precio, los términos y las condiciones de la venta.
- Tienes 30 días para responder por escrito que quieres comprar en esos términos. Si el precio cambia más de 10%, te deben dar un nuevo aviso y otros 30 días.
- Si venden sin avisarte, puedes reclamar la compra (retracto o nulidad) y una indemnización de al menos 50% de las rentas de los últimos 12 meses, dentro de 60 días desde que te enteres.
Te llega el aviso, o lo oyes de un vecino: el dueño va a vender la casa o el departamento que rentas. Antes de buscar mudanza, revisa tu derecho. En la Ciudad de México, el Código Civil le da al inquilino que está al corriente una preferencia para comprar la vivienda que habita: el dueño no puede vendérsela a otro sin ofrecértela antes en los mismos términos.
Lo que dice el artículo 2448 J, paso por paso
| Paso | Lo que dice la ley | Plazo |
|---|---|---|
| 1. El dueño decide vender | Debe avisarte de manera fehaciente (por escrito y que se pueda probar) su voluntad de vender, con el precio, los términos, las condiciones y las modalidades | Antes de vender |
| 2. Tú respondes | Le avisas por escrito que quieres ejercer tu preferencia en esos términos, exhibiendo las cantidades exigibles al aceptar, según la oferta | 30 días |
| 3. Si cambia la oferta | Debe darte un nuevo aviso y empieza otro plazo; si el cambio es solo de precio, solo cuando sube o baja más de 10% | Otros 30 días |
| 4. Si no respondes a tiempo | Tu derecho de preferencia se pierde | — |
| 5. Si venden sin respetarte | Puedes ejercer la acción de retracto o la de nulidad, y reclamar daños de al menos 50% de las rentas de los últimos 12 meses | 60 días desde que te enteres |
Fuente: Código Civil para el Distrito Federal (vigente en la Ciudad de México), artículos 2448 J y 2448 K, compilación del Congreso de la Ciudad de México (congresocdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
Hay más detalles en el mismo artículo: si el inmueble está en condominio, se aplican también las reglas de la ley de condominios; y el notario que formalice una venta contraria a este artículo, sabiéndolo, incurre en responsabilidad. Si hay varios inquilinos en el mismo inmueble y todos quieren comprar, el artículo 2448 K prefiere al que tenga más antigüedad rentando y, si empatan, al primero que exhiba la cantidad.
Los 30 días: qué significa "en los términos de la oferta"
La preferencia no te da descuento: te da el derecho a comprar al mismo precio y en las mismas condiciones que el dueño ofrece. Por eso lo que diga el aviso importa tanto. Si el aviso pide pago de contado en 30 días, eso es lo que tendrías que igualar; si el dueño acepta otra forma de pago, también vale para ti. Lo práctico es hablar con tu casero antes de que mande el aviso formal: explicarle que quieres comprar y cómo lo pagarías, para que la oferta que te haga sea una que puedas cumplir.
Si no vives en la Ciudad de México
El 2448 J es de la Ciudad de México. Cada estado tiene su propio código civil y no todos protegen igual al inquilino. El Código Civil Federal, por ejemplo, da la preferencia en caso de venta (artículo 2447) solo cuando el arrendamiento ha durado más de cinco años y el inquilino ha hecho mejoras de importancia, y remite a su propio 2448-J. Revisa el código civil de tu estado o pregúntale a un notario antes de dar por hecho tu derecho.
Cómo pagar la casa que ya rentas
Una ventaja de comprar la casa que habitas: ya conoces sus fallas, el barrio y lo que cuesta mantenerla. Para pagarla, Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos; es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO. La forma de pago la acuerdas con tu casero y con tu asesor según tu caso; si la casa todavía tiene hipoteca, ese saldo se paga en la firma de la compraventa.
| Precio que pide tu casero | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,300,000 | $6,626/mes | $11,131/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Compara esa mensualidad inicial con tu renta de hoy: con una renta de $12,000, la mensualidad inicial de una casa de $2,300,000 con el plan Promocional Baja es menor que lo que ya pagas cada mes.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa que rentas?
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Para lo que cuesta firmar en la capital, lee el costo de escrituración en la CDMX y lo que cobra el Registro Público de la Propiedad CDMX en 2026. Si tu renta acaba de subir, mira me subieron la renta: ¿mejor compro?, y si el casero te ofrece rentar con opción a compra, cómo funciona ese esquema.
Tu siguiente paso
Pon el precio que pide tu casero en el cotizador y mira tu plan. Si ya tienes el aviso, escríbenos por WhatsApp con el precio y las condiciones, y un asesor lo revisa contigo.
Preguntas frecuentes
¿Mi casero me tiene que ofrecer la casa antes de venderla?
En la Ciudad de México, sí, si estás al corriente en la renta. El artículo 2448 J del Código Civil obliga al dueño a avisarte de manera fehaciente su voluntad de vender, con precio y condiciones, y te da preferencia sobre cualquier tercero.
¿Cuántos días tengo para decidir si compro la casa que rento?
Treinta días desde el aviso para responder por escrito que quieres comprar en los términos de la oferta. Si el dueño cambia la oferta, o el precio en más de 10%, te debe dar un nuevo aviso y otros 30 días.
¿Qué pasa si el dueño vende la casa sin avisarme?
Puedes ejercer la acción de retracto o la de nulidad y reclamar daños y perjuicios de al menos 50% de las rentas que pagaste en los últimos 12 meses. Las acciones prescriben 60 días después de que te enteres de la venta.
¿El derecho de preferencia aplica en todos los estados?
No igual. El artículo 2448 J es del Código Civil de la Ciudad de México; el Código Civil Federal lo limita a arrendamientos de más de cinco años con mejoras importantes. Revisa el código civil de tu estado.
¿Cómo pago la casa que rento si no tengo todo el dinero?
Con Tanda Casa puedes financiar la compra de un inmueble con escrituras desde $300,000, sin buró ni comprobante de ingresos. Una casa de $1,300,000 arranca en unos $6,626 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX). La forma de pago se acuerda con el dueño.
Fuentes
- Código Civil para el Distrito Federal (vigente en la Ciudad de México), artículos 2448 J y 2448 K, compilación del Congreso de la Ciudad de México (congresocdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2447, última reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa que rentas puede ser tuya
Pon el precio que pide tu casero en el cotizador y mira tu plan. Si quieres, escríbenos con la oferta y un asesor la revisa contigo.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Tengo 40 años y sigo rentando: ¿todavía puedo comprar casa?, Cuánto cuesta rentar 10 años vs comprar (México 2026), Calculadora: cuánto pierdes rentando y Cómo investigar gravámenes de una casa antes de comprar. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.