Lo que pagas cada mes de renta puede ser, exactamente, la mensualidad de tu casa propia. Mismo gasto. Pero al final del año uno construye patrimonio y el otro paga el patrimonio del casero.
Si llevas años pagando renta, ese dinero ya no vuelve. Pero la mensualidad que pagarás los próximos 15 años sí puede convertirse en una propiedad escriturada a tu nombre. Aquí los números reales por rangos de renta, sin truco.
Mensualidad Tanda Casa para inmueble de $1M en Plan Promocional Baja con APEX 20%: aproximadamente $5,500/mes los primeros 18 meses. Después del mes 18 la aportación recalcula.
Mensualidad Tanda Casa para inmueble de $2M en Plan Promocional Fija con APEX 20%: $10,540/mes desde el mes 19 hasta el 180. Antes del mes 19 (pre-adjudicación) la mensualidad es más baja, alrededor de $5,000/mes por millón.
Mensualidad Tanda Casa para inmueble de $4M en Plan Promocional Fija con APEX 20%: aproximadamente $21,080/mes post-adjudicación. Si actualmente pagas renta en zonas premium (Polanco, San Pedro, Providencia), tu renta podría ser una casa o departamento en colonia equivalente.
* Cálculos aproximados con CAT 6.0%, Plan Promocional con APEX 20%. La mensualidad real depende del plan elegido, monto exacto y APEX. Cotiza tu caso específico para números precisos.
Esto no es renta con opción a compra. No te entregamos la casa para que la vayas pagando. Y tampoco esperas 15 años para que sea tuya. La secuencia real es esta.
Sigues viviendo donde vives hoy. Lo que pagas no es renta: no se lo estás dando a un arrendador, se acumula a tu favor dentro de tu plan. Es la diferencia de fondo, y es la razón por la que el dinero no se pierde.
Es el momento en que tu plan se convierte en una casa. Depende de cuánto APEX reúnas — y los meses se cuentan desde que completas el APEX, no desde que firmas:
| APEX 40% | 6 meses después |
| APEX 30% | 12 meses después |
| APEX 20% | 18 meses después |
| Sin APEX | Alrededor del mes 72, por puntuación |
Las reuniones de adjudicación son el tercer jueves de cada mes. Pagar puntual antes del día 7 te da más puntos; atrasarte retrasa tu adjudicación.
La casa la eliges tú, no nosotros. Se le hace avalúo — tiene que valer al menos lo de tu contrato. En la notaría compras el inmueble y queda escriturado a tu nombre, con garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de Planea Tu Bien mientras terminas de pagar.
En ese momento se cubren el derecho de adjudicación (2.5% del monto adjudicado más IVA) y los gastos de escrituración: notario, avalúo e impuestos. Se descuentan del monto adjudicado, así que conviéne tenerlos contemplados desde el principio.
Ya es tuya. Sigues pagando tus mensualidades hasta completar los 180 meses, y al terminar se libera la garantía. Desde el día de la adjudicación eres el dueño: puedes vivirla, rentarla o heredarla.
En resumen: nunca le pagas renta a Tanda Casa, ni un solo mes. Y la casa queda a tu nombre desde que te adjudicas, no al final del plazo. Lo que pedimos a cambio es paciencia al principio — no hay casa el primer mes.
No hay una sola forma. Tu camino depende de cuánto tienes ahorrado y qué tan rápido quieres adjudicarte.
Entras con la primera mensualidad. Adjudicación aproximada en el mes 72 por sistema de puntuación. Camino para quien hoy no tiene ahorro pero sí ingreso consistente.
Si tienes el 20% ahorrado (típicamente parte de un fondo o ahorro previo), te adjudicas en aproximadamente 18 meses. Mensualidad más baja durante los primeros meses.
Si tienes el 40% del valor del inmueble, te adjudicas en 6 meses aproximadamente. Camino rápido para minimizar el periodo de doble pago renta + mensualidad.
No vamos a decirte que rentar siempre está mal. Rentar tiene ventajas reales. Pero hay frases que se repiten sin pensarlas dos veces.
Con un crédito hipotecario bancario, sí: requiere 10-30% de enganche más buró limpio y nómina comprobable. Pero con Tanda Casa puedes entrar a planes Tradicionales sin enganche obligatorio y sin buró. La barrera de entrada baja drásticamente.
Rentar tiene ventajas reales: flexibilidad para mudarte, no comprometerte 15-30 años, no preocuparte por mantenimiento estructural. Pero después de 5-10 años pagando renta en la misma ciudad, vale la pena hacer el cálculo: ¿qué casa podrías tener si esas mensualidades fueran patrimoniales? La respuesta sorprende.
Suena bien en Excel. Funciona en menos del 20% de los casos en la práctica: requiere disciplina perfecta de ahorro durante 15-30 años, rendimientos consistentes que superen la plusvalía inmobiliaria, y estabilidad de renta sin aumentos sorpresivos. La mayoría de mexicanos termina sin patrimonio inmobiliario ni inversión equivalente.
Es cierto para crédito hipotecario bancario, no para autofinanciamiento inmobiliario. Tanda Casa no consulta buró de crédito porque opera por ahorro colectivo, no por riesgo crediticio individual. Si pagas tu renta puntual cada mes, eres elegible aunque tu buró no esté limpio.
Cotiza qué inmueble puedes financiar con la mensualidad que ahora pagas de renta. Toma 30 segundos.
El 20% que pide el banco no es el único camino. Entras con la primera mensualidad.
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