Lo que pagas cada mes de renta puede ser, exactamente, la mensualidad de tu casa propia. Mismo gasto. Pero al final del año uno construye patrimonio y el otro paga el patrimonio del casero.
TL;DR
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si llevas años pagando renta, ese dinero ya no vuelve. Pero la mensualidad que pagarás los próximos 15 años sí puede convertirse en una propiedad escriturada a tu nombre. Aquí los números reales por rangos de renta, sin truco.
Mensualidad inicial de Tanda Casa para un inmueble de $1M en Plan Promocional Baja con 20% de entrada (APEX): unos $5,097/mes. El asesor arma la corrida completa contigo.
Mensualidad inicial de Tanda Casa para un inmueble de $2M en Plan Promocional Baja con 20% de entrada (APEX): unos $10,193/mes. El asesor arma la corrida completa contigo.
Mensualidad inicial de Tanda Casa para un inmueble de $4M en Plan Promocional Baja con 20% de entrada (APEX): unos $20,387/mes. Si actualmente pagas renta en zonas premium (Polanco, San Pedro, Providencia), tu renta podría ser una casa o departamento en colonia equivalente.
* Mensualidad inicial estimada con CAT 6.0%, Plan Promocional Baja con 20% de entrada (APEX); estimación Tanda Casa. La mensualidad real depende del plan, el monto y tu enganche: el asesor arma la corrida contigo.
Es un crédito que empiezas pagando poco: lo que pagas cada mes se acumula a tu favor y, al adjudicarte, la casa se escritura a tu nombre. Así es la secuencia.
Sigues viviendo donde vives hoy. Lo que pagas no es renta: no se lo estás dando a un arrendador, se acumula a tu favor dentro de tu plan. Es la diferencia de fondo, y es la razón por la que el dinero no se pierde.
Es el momento en que tu plan se convierte en una casa. Cuándo llega depende de cuánto APEX reúnas: con más APEX te adjudicas antes. Con tu monto y tu ahorro, el asesor te dice en qué mes te toca.
Las reuniones de adjudicación son el tercer jueves de cada mes. Pagar puntual antes del día 7 te da más puntos; atrasarte retrasa tu adjudicación.
La casa la eliges tú, no nosotros. Se le hace avalúo — tiene que valer al menos lo de tu contrato. En la notaría compras el inmueble y queda escriturado a tu nombre, con garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de Planea Tu Bien mientras terminas de pagar.
En ese momento se cubren el derecho de adjudicación (2.5% del monto adjudicado más IVA) y los gastos de escrituración: notario, avalúo e impuestos. Se descuentan del monto adjudicado, así que conviéne tenerlos contemplados desde el principio.
Ya es tuya. Sigues pagando tus mensualidades hasta completar los 180 meses, y al terminar se libera la garantía. Desde el día de la adjudicación eres el dueño: puedes vivirla, rentarla o heredarla.
En resumen: nunca le pagas renta a Tanda Casa, ni un solo mes. Y la casa queda a tu nombre desde que te adjudicas, no al final del plazo.
No hay una sola forma. Tu camino depende de cuánto tienes ahorrado y qué tan rápido quieres adjudicarte.
Entras con la primera mensualidad y te adjudicas por puntuación: pagar puntual suma. Camino para quien hoy no tiene ahorro pero sí ingreso consistente.
Si tienes el 20% ahorrado (típicamente parte de un fondo o ahorro previo), te adjudicas antes y arrancas con la mensualidad más baja.
Si tienes el 40% del valor del inmueble, es el camino más rápido para dejar de pagar renta y mensualidad al mismo tiempo.
No vamos a decirte que rentar siempre está mal. Rentar tiene ventajas reales. Pero hay frases que se repiten sin pensarlas dos veces.
Con un crédito hipotecario bancario, sí: requiere 10-30% de enganche más buró limpio y nómina comprobable. Pero con Tanda Casa puedes entrar a planes Tradicionales sin enganche obligatorio y sin buró. La barrera de entrada baja drásticamente.
Rentar tiene ventajas reales: flexibilidad para mudarte, no comprometerte 15-30 años, no preocuparte por mantenimiento estructural. Pero después de 5-10 años pagando renta en la misma ciudad, vale la pena hacer el cálculo: ¿qué casa podrías tener si esas mensualidades fueran patrimoniales? La respuesta sorprende.
Suena bien en Excel. Funciona en menos del 20% de los casos en la práctica: requiere disciplina perfecta de ahorro durante 15-30 años, rendimientos consistentes que superen la plusvalía inmobiliaria, y estabilidad de renta sin aumentos sorpresivos. La mayoría de mexicanos termina sin patrimonio inmobiliario ni inversión equivalente.
Es cierto para crédito hipotecario bancario, no para autofinanciamiento inmobiliario. Tanda Casa no consulta buró de crédito porque opera por ahorro colectivo, no por riesgo crediticio individual. Si pagas tu renta puntual cada mes, eres elegible aunque tu buró no esté limpio.
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Si ya tienes una idea clara, el siguiente paso es calcular tu plan.
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