TL;DR
- Inscribir la compraventa de tu casa cuesta $25,098 en 2026 (artículo 196, fracción I, del Código Fiscal de la CDMX). Es una cuota fija, no un porcentaje del precio.
- Certificado de libertad o existencia de gravámenes: $849 ordinario o $1,700 urgente (artículo 198, fracción I).
- Cancelar la hipoteca del vendedor en el Registro cuesta $2,518 (artículo 200, fracción VI); cada inscripción o anotación sin cuota propia, $2,505.
- Las cuotas subieron con la reforma publicada el 19 de diciembre de 2025 en la Gaceta Oficial No. 1762 Tomo II, vigente desde el 1 de enero de 2026.
Cuando compras una casa o un departamento en la Ciudad de México, la escritura no termina en la notaría: el notario la lleva al Registro Público de la Propiedad y de Comercio para que la compraventa quede inscrita y cualquiera pueda consultar que el inmueble es tuyo. Ese trámite paga un derecho, y el monto está en el Código Fiscal de la Ciudad de México. Las cuotas de 2026 son las que publicó la Gaceta Oficial el 19 de diciembre de 2025.
Lo que cuesta inscribir tu compra
| Trámite | Artículo del Código Fiscal | Cuota 2026 |
|---|---|---|
| Inscripción de la compraventa (documentos por los que se adquiere o transmite el dominio de un inmueble) | 196, fracción I | $25,098 |
| Inscripción de la hipoteca o de otro gravamen sobre el inmueble, si compras con crédito hipotecario | 196, fracción I | $25,098 |
| Cada inscripción, anotación o cancelación de asiento sin cuota propia | 196, primer párrafo | $2,505 |
| Asiento de la cancelación de una hipoteca | 200, fracción VI | $2,518 |
| Devolución de documentos cuando la calificación niega el asiento | 197 | $858 |
Fuente: Gaceta Oficial de la Ciudad de México No. 1762 Tomo II, 19 de diciembre de 2025, "Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones del Código Fiscal de la Ciudad de México", artículos 196 a 202, vigente desde el 1 de enero de 2026 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026). Descripción de cada supuesto: Código Fiscal de la Ciudad de México, texto de los artículos 196 y 198 en la compilación del Congreso de la Ciudad de México (última reforma registrada ahí: 2 de septiembre de 2021; las cuotas vigentes son las de la Gaceta de 2025) (congresocdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
La fracción I del artículo 196 es una cuota fija: da igual si la casa vale un millón o cinco. Hay una excepción para los inmuebles de menor valor: si el acto no tiene valor determinado o vale menos que el monto que el Código fija para la vivienda de interés social, se paga la cuota general del primer párrafo, $2,505, que aumenta por tramos si el valor está entre ese monto y el doble (fracción II). Para saber qué valor cuenta, el Código toma el mayor entre el precio de adquisición, el valor catastral y el avalúo.
Si compras con un crédito hipotecario, piensa en dos inscripciones: la de tu compra y la de la hipoteca que garantiza el crédito. Y si el vendedor todavía tenía hipoteca, se suma la cancelación de esa hipoteca en el Registro.
El certificado de libertad de gravamen y otros documentos
Antes de firmar, el notario pide al Registro un certificado que dice si el inmueble tiene hipotecas, embargos u otras anotaciones. En la Ciudad de México se llama certificado de libertad o de existencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas. Estas son sus cuotas y las de otros documentos que se piden al comprar:
| Documento | Artículo 198 | Cuota 2026 |
|---|---|---|
| Certificado de libertad o existencia de gravámenes, ordinario | Fracción I, a) | $849 |
| Certificado de libertad o existencia de gravámenes, urgente | Fracción I, b) | $1,700 |
| Certificado de adquisición o enajenación de inmuebles por 20 años | Fracción III | $763 |
| Investigación registral y certificado de no inscripción de un inmueble, por cada periodo de cinco años desde 1871 | Fracción IV | $540 |
| Copia certificada de asientos de un folio o partida | Fracción V | $2,099 |
| Certificado de inscripción | Fracción VI | $2,099 |
Fuente: Gaceta Oficial de la Ciudad de México No. 1762 Tomo II, 19 de diciembre de 2025, "Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones del Código Fiscal de la Ciudad de México", artículos 196 a 202, vigente desde el 1 de enero de 2026 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026). Nombre del certificado de la fracción I: Código Fiscal de la Ciudad de México, texto de los artículos 196 y 198 en la compilación del Congreso de la Ciudad de México (última reforma registrada ahí: 2 de septiembre de 2021; las cuotas vigentes son las de la Gaceta de 2025) (congresocdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
Si buscabas el "certificado de no propiedad", el más cercano en el Código es la investigación registral con certificado de no inscripción de la fracción IV, que se cobra por cada periodo de cinco años consultado. Muchas páginas todavía citan las cuotas de años anteriores: las de esta tabla son las de 2026.
Cuánto subieron
En la compilación del Código Fiscal que publica el Congreso de la Ciudad de México, con la última reforma ahí registrada en 2021, la inscripción de la compraventa era de $19,774 y el certificado ordinario de gravámenes de $669. En 2026 son $25,098 y $849: entre esas dos versiones, la inscripción subió 27% y el certificado 27%. Si te pasaron un presupuesto de escrituración hace tiempo, pide que lo actualicen con las cuotas de este año.
Dónde entra en tus gastos de cierre
El derecho del Registro es uno de varios pagos al escriturar, junto con el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) y los honorarios del notario; normalmente lo paga el notario con lo que tú le entregas y te da el recibo. Para la suma completa, mira el costo de escrituración en la CDMX y la calculadora de ISAI por entidad. Para revisar los gravámenes de una casa antes de apartarla, lee cómo investigar los gravámenes de una casa.
La casa, con mensualidad inicial clara
Con las cuotas del Registro ya sabes una parte del cierre; la otra es cómo pagar la casa. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos; es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO. Si la casa que compras todavía tiene hipoteca del vendedor, ese saldo se paga en la firma de la compraventa.
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes | $21,405/mes |
| $3,500,000 | $17,838/mes | $29,967/mes |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta inscribir una compraventa en el Registro Público de la Propiedad de la CDMX en 2026?
$25,098, según el artículo 196, fracción I, del Código Fiscal de la Ciudad de México con las cuotas publicadas en la Gaceta Oficial del 19 de diciembre de 2025. Para inmuebles con valor menor al de la vivienda de interés social se paga la cuota general de $2,505.
¿Cuánto cuesta el certificado de libertad de gravamen en la CDMX en 2026?
$849 en trámite ordinario y $1,700 en urgente (artículo 198, fracción I, del Código Fiscal de la Ciudad de México). En la CDMX se llama certificado de libertad o existencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas.
¿El costo del Registro Público es un porcentaje del valor de la casa?
No. En la Ciudad de México la inscripción de una compraventa es una cuota fija de $25,098 en 2026, salvo los inmuebles de menor valor, que pagan la cuota general.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca en el Registro Público de la CDMX?
$2,518 por el asiento registral de la cancelación de hipoteca, según el artículo 200, fracción VI, del Código Fiscal de la Ciudad de México en 2026.
¿Cuánto cuesta un certificado de no propiedad en la CDMX?
El Código Fiscal cobra la investigación registral y, en su caso, el certificado de no inscripción de un inmueble a $540 por cada periodo de cinco años consultado (artículo 198, fracción IV).
Fuentes
- Gaceta Oficial de la Ciudad de México No. 1762 Tomo II, 19 de diciembre de 2025, "Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones del Código Fiscal de la Ciudad de México", artículos 196 a 202, vigente desde el 1 de enero de 2026 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, texto de los artículos 196 y 198 en la compilación del Congreso de la Ciudad de México (última reforma registrada ahí: 2 de septiembre de 2021; las cuotas vigentes son las de la Gaceta de 2025) (congresocdmx.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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