El arancel es una parte; el costo completo de escriturar en la ciudad: costo de escrituración en CDMX 2026, partida por partida →
¿Cuánto sale escriturar en total, con impuesto, honorarios y registro? Precio de escrituras 2026, partida por partida →
¿Buscabas el Estado de México? Los aranceles son distintos y se calculan sobre otra base: arancel notarial Edomex 2026.
TL;DR
- Honorarios notariales en CDMX: 1.5%-3.0% del valor del inmueble + IVA 16%.
- ISAI CDMX: tarifa progresiva del artículo 113 del Código Fiscal — $61,188 sobre una casa de $1.5M, o sea 4.08% efectivo — se paga en la misma notaría al escriturar.
- Gastos totales de escrituración sobre $1.5M: $103,788 a $129,888 (6.9% a 8.7% del valor).
- El arancel lo regula la Ley del Notariado para la Ciudad de México y su arancel; el notario no puede cobrar lo que quiera, pero sí hay margen entre notarías.
- Cotizar con 3-5 notarías con presupuesto desglosado ahorra $15,000-$25,000 típicamente.
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Cuánto pagarás en total por escriturar en CDMX (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-3.0%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$30,000 | $39,368 | $67,768-$85,168 |
| $1,500,000 | $22,500-$45,000 | $61,188 | $103,788-$129,888 |
| $3,000,000 | $45,000-$90,000 | $135,706 | $220,906-$273,106 |
*Incluye honorarios + IVA 16% + ISAI + avalúo + inscripción en el Registro Público de la Propiedad + certificados. Rangos orientativos; cada notaría cotiza según el arancel vigente y la complejidad de la operación. Verifica siempre con presupuesto desglosado por escrito.
Datos clave — CDMX 2026
- ISAI en CDMX: $61,188 sobre $1.5M (4.08% efectivo).
Fuente: Códigos fiscales locales · comparativa ISAI por entidad Tanda Casa 2026 - El ISAI de la CDMX es escalonado: la tasa efectiva sube con el valor del inmueble, de 1.318% en el primer tramo a 6.474% en el último, y da 4.08% efectivo sobre una casa de $1.5M.
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México
La tabla completa de tramos y descuentos está aquí: Jornada Notarial 2026, quién califica y cuánto baja.
Quién fija el arancel notarial en CDMX
Los honorarios de los notarios en CDMX no son libres: están regulados por la Ley del Notariado para la Ciudad de México y su arancel y el arancel correspondiente. El Colegio de Notarios de la Ciudad de México agrupa a las notarías del estado y publica criterios orientativos. En la práctica, el arancel fija topes y bases de cálculo, pero cada notaría tiene margen para cotizar dentro del rango — por eso dos notarías pueden darte presupuestos con $20,000 de diferencia por la misma operación.
Qué incluye (y qué no) el pago al notario
Incluye normalmente:
- Estudio de títulos y verificación de la situación jurídica del inmueble.
- Redacción y firma de la escritura pública.
- Cálculo y retención de impuestos (ISAI, y en su caso ISR del vendedor).
- Gestión de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
Se paga aparte (aunque lo gestione la notaría):
- ISAI / traslado de dominio: es un impuesto, no un honorario — $61,188 sobre una casa de $1.5M en la CDMX, por la tarifa progresiva del artículo 113 del Código Fiscal.
- Avalúo: 0.3%-0.8% del valor ($5,000-$12,000 sobre $1.5M).
- Derechos de inscripción RPP: 0.2%-0.5% del valor.
- Certificados y constancias (libertad de gravamen, no adeudo de agua/predial): $1,600-$4,300.
Cuando compares presupuestos entre notarías, pide el desglose completo: algunos cotizan "baratos" en honorarios pero cargan gestorías infladas en los demás conceptos.
Particularidades de la CDMX
ISAI escalonado: tu tasa depende del valor
A diferencia de estados con tasa fija, la CDMX aplica una tarifa progresiva: una vivienda de $1M paga una tasa efectiva menor que una de $3M. Sobre $1.5M el impuesto ronda los $57,000. El cálculo exacto lo hace la notaría con la tarifa del Código Fiscal vigente.
Jornada Notarial: la ventana de descuento
La CDMX organiza periódicamente la Jornada Notarial, un programa con honorarios reducidos y facilidades administrativas para escrituración de vivienda, testamentos y regularizaciones. Si tu compra no urge, preguntar por la edición vigente puede ahorrarte una parte relevante de los honorarios.
Vivienda económica: reducciones de ISAI
Para vivienda de menor valor la CDMX contempla reducciones del impuesto. Si tu inmueble está en los rangos bajos de valor catastral, pide a la notaría que verifique si aplicas a tarifa reducida antes de aceptar el primer cálculo.
Cómo pagar menos: 5 estrategias que funcionan
| Estrategia | Ahorro típico |
|---|---|
| Cotizar con 3-5 notarías distintas (presupuesto desglosado por escrito) | $15,000-$25,000 |
| Contratar paquete completo (escrituración + RPP + certificados) | 5%-10% del total |
| Elegir notaría con staff amplio vs notario "de renombre" | 10%-20% |
| Preguntar por notarios convenidos si compras con INFONAVIT/FOVISSSTE/banco | 15%-25% |
| Escriturar dentro de los primeros 30 días (evitas recargos) | $3,000-$10,000 |
El desglose completo de tácticas está en honorarios notariales 2026: tabla por estado y cómo negociar.
El notario es solo una parte del costo total
La escrituración es el último gasto de la compra, pero no el único "extra": suma enganche (si tu vía lo exige), avalúo, y en crédito bancario también comisión de apertura y seguros. Usa la calculadora de costo total de compra para ver el número completo de tu caso, y la guía cómo escriturar casa paso a paso para el orden de los trámites.
Y si lo que te detiene no es el notario sino el financiamiento: Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO — sin buró, sin comprobantes de nómina y sin enganche obligatorio en el plan Tradicional. La escrituración de tu inmueble adjudicado sigue el mismo proceso notarial de esta guía.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en CDMX en 2026?
Entre 1.5% y 3.0% del valor del inmueble más IVA 16%. Sobre una casa de $1,500,000 son $22,500 a $45,000 de honorarios. A eso se suman ISAI ($61,188 sobre una casa de $1.5M), avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados: el gasto total de escrituración va de $103,788 a $129,888 (6.9% a 8.7% del valor).
¿El arancel notarial en CDMX es obligatorio o negociable?
El arancel que deriva de la Ley del Notariado para la Ciudad de México y su arancel fija bases y topes, pero las notarías tienen margen dentro del rango. En la práctica sí puedes conseguir mejor precio: cotiza con 3-5 notarías pidiendo presupuesto desglosado por escrito y usa la cotización más baja para negociar con las demás.
¿Quién paga los gastos de escrituración en CDMX: comprador o vendedor?
Por costumbre y por ley en la mayoría de operaciones, el COMPRADOR paga los gastos de escrituración (honorarios, ISAI, avalúo, RPP). El VENDEDOR paga su propio ISR por enajenación (que la notaría le retiene) y usualmente el certificado de libertad de gravamen. Todo es pactable en el contrato de compraventa.
¿Qué pasa si no escrituro de inmediato en CDMX?
Retrasar la escrituración te expone a recargos y actualizaciones del ISAI en varios municipios, y sobre todo a riesgo jurídico: sin escritura inscrita en el Registro Público, el inmueble no es legalmente tuyo frente a terceros. Presupuesta la escrituración como parte del precio de compra, no como un gasto posterior.
¿Puedo escriturar con crédito y con autofinanciamiento igual?
Sí. El proceso notarial es el mismo con cualquier vía de pago: contado, crédito bancario, INFONAVIT o autofinanciamiento. Con Tanda Casa, al adjudicarte el inmueble la escrituración sigue este mismo proceso y los gastos notariales de esta guía aplican igual.
¿Cómo funciona el ISAI escalonado de la CDMX?
El Código Fiscal de la CDMX fija una tarifa progresiva por tramos de valor: la tasa efectiva va de 1.318% en el primer tramo a 6.474% en el último, y sobre una casa de $1.5M da 4.08%. La notaría calcula el impuesto exacto con la tarifa vigente sobre el valor más alto entre precio de operación, valor catastral y avalúo.
¿Cuánto cobra un notario?
En CDMX, entre 1.5% y 3.0% del valor del inmueble más IVA. Sobre una casa de $1,500,000 son $22,500 a $45,000 solo de honorarios. Ojo con una confusión frecuente: eso es lo que cobra el notario por su trabajo, no el total de escriturar. El ISAI, el avalúo, la inscripción en el Registro Público y los certificados van aparte y pesan más que los honorarios.
¿Cuánto cobra un notario por escriturar un terreno?
Se aplica el mismo arancel que a una casa: el porcentaje va sobre el valor de la operación, sin importar si hay construcción encima. Un terreno de $800,000 paga entre $12,000 y $24,000 de honorarios más IVA. Lo que sí cambia son los documentos previos: en terreno hay que revisar con más cuidado el uso de suelo y, si viene de origen ejidal, que la regularización esté concluida — eso puede detener la escrituración mucho más que el costo.
¿Cuánto cobra un notario público por certificar un documento?
Certificar copias o ratificar firmas es un acto de cuantía indeterminada y se cobra por arancel fijo, no por porcentaje: son cientos de pesos, no miles, y nada que ver con el costo de una escritura. Si te cotizan una certificación simple en varios miles, pide el desglose por escrito y compara con otra notaría.
¿Qué es el traslado de dominio?
Es como se le llama coloquialmente en varios estados al impuesto que se paga cuando un inmueble cambia de dueño — el mismo que en CDMX se llama ISAI. Lo paga el comprador, se calcula sobre el valor más alto entre el de operación y el catastral, y en CDMX va de 2.13% a 4.97% de forma escalonada. El notario lo retiene y lo entera; no lo pagas tú directamente en la tesorería.