TL;DR
- Honorarios notariales en CDMX: 1.5%-3.0% del valor del inmueble + IVA 16%.
- ISAI CDMX: 2.13%-4.97% escalonado según el valor — se paga en la misma notaría al escriturar.
- Gastos totales de escrituración sobre $1.5M: ≈ $113,350 (7.6% del valor).
- El arancel lo regula la Ley del Notariado para la Ciudad de México y su arancel; el notario no puede cobrar lo que quiera, pero sí hay margen entre notarías.
- Cotizar con 3-5 notarías con presupuesto desglosado ahorra $15,000-$25,000 típicamente.
Cuánto pagarás en total por escriturar en CDMX (2026)
| Valor de la casa | Honorarios notariales (1.5%-3.0%) | ISAI | Total gastos de escrituración* |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $15,000-$30,000 | ~$38,000 | $66,400-$83,800 |
| $1,500,000 | $22,500-$45,000 | ~$57,000 | $99,600-$125,700 |
| $3,000,000 | $45,000-$90,000 | ~$114,000 | $199,200-$251,400 |
*Incluye honorarios + IVA 16% + ISAI + avalúo + inscripción en el Registro Público de la Propiedad + certificados. Rangos orientativos; cada notaría cotiza según el arancel vigente y la complejidad de la operación. Verifica siempre con presupuesto desglosado por escrito.
Datos clave — CDMX 2026
- Honorarios notariales en CDMX 2026: 1.5% a 3.0% del valor de la operación ($22,500-$45,000 sobre una casa de $1.5M, sin IVA).
Fuente: Tabla comparativa Tanda Casa 2026 con base en aranceles estatales - ISAI en CDMX: 2.13%-4.97% escalonado según el valor (~$57,000 sobre $1.5M).
Fuente: Códigos fiscales locales · comparativa ISAI por entidad Tanda Casa 2026 - Gastos totales de escrituración sobre una casa de $1.5M en CDMX: ≈ $113,350 (7.6% del valor).
Fuente: Suma de conceptos verificable en la tabla de esta guía - El ISAI de la CDMX es escalonado: la tasa efectiva sube con el valor del inmueble, de ~2.13% en vivienda económica hasta ~4.97% en el tramo alto.
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México - La CDMX celebra periódicamente la Jornada Notarial, con descuentos en honorarios y facilidades para escriturar y regularizar — vale la pena preguntar en tu notaría por la edición vigente.
Fuente: Colegio de Notarios de la Ciudad de México
"La CDMX tiene la mayor concentración de notarías del país — y esa competencia es tu mejor herramienta: la diferencia entre la cotización más alta y la más baja por la misma escritura puede superar los $20,000."
Quién fija el arancel notarial en CDMX
Los honorarios de los notarios en CDMX no son libres: están regulados por la Ley del Notariado para la Ciudad de México y su arancel y el arancel correspondiente. El Colegio de Notarios de la Ciudad de México agrupa a las notarías del estado y publica criterios orientativos. En la práctica, el arancel fija topes y bases de cálculo, pero cada notaría tiene margen para cotizar dentro del rango — por eso dos notarías pueden darte presupuestos con $20,000 de diferencia por la misma operación.
Qué incluye (y qué no) el pago al notario
Incluye normalmente:
- Estudio de títulos y verificación de la situación jurídica del inmueble.
- Redacción y firma de la escritura pública.
- Cálculo y retención de impuestos (ISAI, y en su caso ISR del vendedor).
- Gestión de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
Se paga aparte (aunque lo gestione la notaría):
- ISAI / traslado de dominio: es un impuesto, no un honorario — 2.13%-4.97% escalonado según el valor en CDMX.
- Avalúo: 0.3%-0.8% del valor ($5,000-$12,000 sobre $1.5M).
- Derechos de inscripción RPP: 0.2%-0.5% del valor.
- Certificados y constancias (libertad de gravamen, no adeudo de agua/predial): $1,600-$4,300.
Cuando compares presupuestos entre notarías, pide el desglose completo: algunos cotizan "baratos" en honorarios pero cargan gestorías infladas en los demás conceptos.
Particularidades de la CDMX
ISAI escalonado: tu tasa depende del valor
A diferencia de estados con tasa fija, la CDMX aplica una tarifa progresiva: una vivienda de $1M paga una tasa efectiva menor que una de $3M. Sobre $1.5M el impuesto ronda los $57,000. El cálculo exacto lo hace la notaría con la tarifa del Código Fiscal vigente.
Jornada Notarial: la ventana de descuento
La CDMX organiza periódicamente la Jornada Notarial, un programa con honorarios reducidos y facilidades administrativas para escrituración de vivienda, testamentos y regularizaciones. Si tu compra no urge, preguntar por la edición vigente puede ahorrarte una parte relevante de los honorarios.
Vivienda económica: reducciones de ISAI
Para vivienda de menor valor la CDMX contempla reducciones del impuesto. Si tu inmueble está en los rangos bajos de valor catastral, pide a la notaría que verifique si aplicas a tarifa reducida antes de aceptar el primer cálculo.
Cómo pagar menos: 5 estrategias que funcionan
| Estrategia | Ahorro típico |
|---|---|
| Cotizar con 3-5 notarías distintas (presupuesto desglosado por escrito) | $15,000-$25,000 |
| Contratar paquete completo (escrituración + RPP + certificados) | 5%-10% del total |
| Elegir notaría con staff amplio vs notario "de renombre" | 10%-20% |
| Preguntar por notarios convenidos si compras con INFONAVIT/FOVISSSTE/banco | 15%-25% |
| Escriturar dentro de los primeros 30 días (evitas recargos) | $3,000-$10,000 |
El desglose completo de tácticas está en honorarios notariales 2026: tabla por estado y cómo negociar.
El notario es solo una parte del costo total
La escrituración es el último gasto de la compra, pero no el único "extra": suma enganche (si tu vía lo exige), avalúo, y en crédito bancario también comisión de apertura y seguros. Usa la calculadora de costo total de compra para ver el número completo de tu caso, y la guía cómo escriturar casa paso a paso para el orden de los trámites.
Y si lo que te detiene no es el notario sino el financiamiento: Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO — sin buró, sin comprobantes de nómina y sin enganche obligatorio en el plan Tradicional. La escrituración de tu inmueble adjudicado sigue el mismo proceso notarial de esta guía.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en CDMX en 2026?
Entre 1.5% y 3.0% del valor del inmueble más IVA 16%. Sobre una casa de $1,500,000 son $22,500 a $45,000 de honorarios. A eso se suman ISAI (2.13%-4.97% escalonado según el valor), avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados: el gasto total de escrituración ronda $113,350 (7.6% del valor).
¿El arancel notarial en CDMX es obligatorio o negociable?
El arancel que deriva de la Ley del Notariado para la Ciudad de México y su arancel fija bases y topes, pero las notarías tienen margen dentro del rango. En la práctica sí puedes conseguir mejor precio: cotiza con 3-5 notarías pidiendo presupuesto desglosado por escrito y usa la cotización más baja para negociar con las demás.
¿Quién paga los gastos de escrituración en CDMX: comprador o vendedor?
Por costumbre y por ley en la mayoría de operaciones, el COMPRADOR paga los gastos de escrituración (honorarios, ISAI, avalúo, RPP). El VENDEDOR paga su propio ISR por enajenación (que la notaría le retiene) y usualmente el certificado de libertad de gravamen. Todo es pactable en el contrato de compraventa.
¿Qué pasa si no escrituro de inmediato en CDMX?
Retrasar la escrituración te expone a recargos y actualizaciones del ISAI en varios municipios, y sobre todo a riesgo jurídico: sin escritura inscrita en el Registro Público, el inmueble no es legalmente tuyo frente a terceros. Presupuesta la escrituración como parte del precio de compra, no como un gasto posterior.
¿Puedo escriturar con crédito y con autofinanciamiento igual?
Sí. El proceso notarial es el mismo con cualquier vía de pago: contado, crédito bancario, INFONAVIT o autofinanciamiento. Con Tanda Casa, al adjudicarte el inmueble la escrituración sigue este mismo proceso y los gastos notariales de esta guía aplican igual.
¿Cómo funciona el ISAI escalonado de la CDMX?
El Código Fiscal de la CDMX fija una tarifa progresiva por tramos de valor: la tasa efectiva va de ~2.13% en los tramos bajos hasta ~4.97% en los altos. La notaría calcula el impuesto exacto con la tarifa vigente sobre el valor más alto entre precio de operación, valor catastral y avalúo.