TL;DR
- Escriturar una casa de $1,500,000 en Aguascalientes cuesta unos $78,600 a $96,000, 5.2% a 6.4% del precio.
- ISAI de 2.4% en la capital: $36,000 sobre esa casa (Ley de Ingresos del Municipio 2026, artículo 31). Tasa reducida de 1.6% para vivienda de hasta $423,852 sin otros inmuebles.
- El notario: $22,500 a $37,500 más IVA en esa casa. El arancel de Aguascalientes se actualiza cada año por inflación; el rango es nuestra estimación de mercado.
- Es tasa municipal: Jesús María o San Francisco de los Romo tienen la suya.
En Aguascalientes el impuesto que se paga al comprar lo fija la ley de ingresos de cada municipio, y la de la capital para 2026 lo pone en 2.4% del valor. Es tasa plana: no sube por tramos, pero arranca alto desde el primer peso.
Cuánto cuesta escriturar una casa de $1,500,000 en Aguascalientes
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (municipal) | 2.4% del valor (LIM Aguascalientes 2026, art. 31) | $36,000 | Quien compra |
| Honorarios del notario | Arancel de 2010 que se actualiza por INPC. Estimación de mercado 1.5% a 2.5% | $22,500 a $37,500 | Por mitad, salvo pacto (CCF 2263) |
| IVA de los honorarios | 16% de los honorarios | $3,600 a $6,000 | Igual que los honorarios |
| Avalúo, Registro Público y certificados | Estimación: 1.1% del valor | $16,500 | Registro: por mitad, salvo pacto |
| Total aproximado | 5.2% a 6.4% del valor | $78,600 a $96,000 | — |
Fuente: Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, art. 31 (remite a la Ley de Hacienda del Municipio, art. 64, para la base) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Decreto por el que se expide el Arancel de Honorarios por Servicios Notariales del Estado de Aguascalientes, Periódico Oficial del 15 de noviembre de 2010, artículos 5 y 34 (aguascalientes.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo; Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Según el valor de la casa
Con 2.4% plano, el ISAI de la capital es $19,200 en una casa de $800,000 y $72,000 en una de $3,000,000.
| Valor de la casa | Impuesto de adquisición | Notario con IVA | Avalúo, registro y certificados | Total aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $19,200 | $13,920 a $23,200 | $8,800 | $41,920 a $51,200 |
| $1,000,000 | $24,000 | $17,400 a $29,000 | $11,000 | $52,400 a $64,000 |
| $1,500,000 | $36,000 | $26,100 a $43,500 | $16,500 | $78,600 a $96,000 |
| $2,000,000 | $48,000 | $34,800 a $58,000 | $22,000 | $104,800 a $128,000 |
| $3,000,000 | $72,000 | $52,200 a $87,000 | $33,000 | $157,200 a $192,000 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad; Decreto por el que se expide el Arancel de Honorarios por Servicios Notariales del Estado de Aguascalientes, Periódico Oficial del 15 de noviembre de 2010, artículos 5 y 34 (aguascalientes.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
El ISAI de Aguascalientes capital: 2.4%, o 1.6% en vivienda económica
La Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes para 2026 (artículo 31, que remite a la Ley de Hacienda del Municipio para la base) fija la tasa en 2.4%. Hay una tasa reducida de 1.6% para la casa habitación del contribuyente con valor de hasta $423,852 si no tiene otros inmuebles en el estado. Los demás municipios, como Jesús María o San Francisco de los Romo, tienen su propia ley de ingresos.
¿Jesús María o San Francisco de los Romo?
Cada municipio de Aguascalientes fija su tasa en su ley de ingresos: la de la capital no aplica en Jesús María, San Francisco de los Romo o Calvillo. Pide el cálculo con la ley del municipio donde está la casa. Qué hay en la ciudad y a qué precio, en comprar casa en Aguascalientes.
Lo que cobra el notario en Aguascalientes
Aguascalientes tiene arancel notarial: el Decreto que expide el Arancel de Honorarios por Servicios Notariales (Periódico Oficial del 15 de noviembre de 2010) fija en su artículo 5 una cuota fija más una tasa sobre el excedente. Con las cantidades publicadas en 2010, una casa de $1,500,000 da $27,000. El artículo 34 ordena actualizarlas cada enero con el índice de precios, y esa actualización la hace el Colegio de Notarios del estado: pide en la notaría la tabla vigente. Como no encontramos publicada la de 2026, esta guía usa en el total, como estimación, el rango de mercado de 1.5% a 2.5%: $22,500 a $37,500 más IVA. Más en arancel notarial Aguascalientes 2026.
Quién paga qué
El Código Civil Federal dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263); cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta es del vendedor, que el notario calcula y entera. Cómo se reparte en la práctica y qué conviene pactar, en ¿quién paga los gastos de escrituración?.
La escritura es de la compra; la casa se puede financiar
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa: estos gastos son de la compra, no del financiamiento. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En Aguascalientes, una casa de $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
Pide a dos o tres notarías de Aguascalientes el presupuesto desglosado y compáralo con esta tabla. Con el precio de la casa, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Aguascalientes en 2026?
Sobre una casa de $1,500,000, unos $78,600 a $96,000 (5.2% a 6.4% del valor): $36,000 por el ISAI, $26,100 a $43,500 de notario con IVA y alrededor de $16,500 de avalúo, registro y certificados.
¿Cuánto es el ISAI en Aguascalientes?
En la capital, 2.4% del valor con la Ley de Ingresos del Municipio 2026 (artículo 31): $24,000 sobre $1,000,000 y $36,000 sobre $1,500,000. Si es tu casa habitación, vale hasta $423,852 y no tienes otros inmuebles en el estado, la tasa es 1.6%.
¿Cuánto cobra un notario en Aguascalientes?
El arancel de Aguascalientes se actualiza cada año y la tabla vigente la tiene el Colegio de Notarios; como estimación de mercado, 1.5% a 2.5% del valor: $22,500 a $37,500 más IVA en una casa de $1,500,000. Pide el presupuesto por escrito a dos o tres notarías.
¿Quién paga 1.6% de ISAI en Aguascalientes?
En la capital, quien compra su casa habitación con valor de hasta $423,852 y no tiene otros inmuebles en el estado. El resto paga 2.4% (Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, artículo 31).
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000 en Aguascalientes con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,500,000 ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes 2026, art. 31 (remite a la Ley de Hacienda del Municipio, art. 64, para la base) (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Decreto por el que se expide el Arancel de Honorarios por Servicios Notariales del Estado de Aguascalientes, Periódico Oficial del 15 de noviembre de 2010, artículos 5 y 34 (aguascalientes.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Ya sabes lo que cuesta escriturar; ahora la casa
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