¿La relación se terminó y el departamento es de los dos? Así se queda uno con él →
Esta página es parte de la guía completa para comprar casa en México — los pasos, las opciones de financiamiento y los errores que salen caros.
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La conversación que ordena la compra del departamento
Anoten cuánto puede aportar cada persona al inicio y qué gastos cubrirán después. Separen recursos para la compra, mensualidad, mantenimiento y servicios. Si una persona aportará más, lleven ese dato a la revisión del acuerdo y de la escritura.
Después comparen la vivienda que necesitan: ubicación, espacios, accesibilidad y gastos del condominio. La forma de dividir los pagos debe poder sostenerse con su presupuesto; no convierte automáticamente esa proporción en el porcentaje jurídico de propiedad.
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Calcular mi plan →4 situaciones que cambian la documentación de la compra
Sin matrimonio. La compra conjunta puede formalizarse en copropiedad. Los porcentajes y acuerdos deben revisarse para esa operación y conforme a la ley local; no se deducen solo de una relación de pareja.
Con sociedad conyugal. Revisen capitulaciones y legislación aplicable. El Código Civil Federal, como referencia, señala que la sociedad se rige por las capitulaciones; no es correcto sustituir esa revisión por una regla de mitad y mitad para todos los casos.
Con separación de bienes. Cada patrimonio y la decisión de comprar conjuntamente deben documentarse. Si ambos adquirirán derechos, aclaren cómo aparecerá esa adquisición en la escritura. La elección del régimen no sustituye el expediente de la compraventa.
Con una persona como compradora. Definan qué representan las aportaciones de la otra. Un préstamo, un apoyo y una compra conjunta no son lo mismo. Expongan el acuerdo para que los documentos correspondan a la intención de ambos.
La notaría necesita conocer estado civil, recursos y condiciones del inmueble para revisar la transmisión. Una simulación financiera muestra cantidades; no decide el régimen patrimonial. Ese es el motivo de preparar los dos expedientes en paralelo, con datos consistentes.
Fuente: Código Civil Federal: referencia; la ley local determina la operación. Consultado el 2026-11-03.
Cómo registrar aportaciones, uso y decisiones futuras
El acuerdo puede distinguir pagos de adquisición, gastos de uso y mejoras del departamento. Si uno aporta al ahorro inicial y ambos cubren la mensualidad, documenten esas dos circunstancias; la suma de pagos no equivale directamente al valor neto de la participación.
También conviene acordar cómo se autorizarán reparaciones y cómo guardarán los comprobantes. Si más adelante necesitan vender o revisar su participación, ese registro permite describir qué se hizo y con qué recursos. Los efectos jurídicos se revisan con el expediente y la ley aplicable.
La planeación sucesoria se trata por separado de las mensualidades. Consulten cómo se relacionan testamento, parentesco y derechos sobre el inmueble en su caso, sin asumir un resultado automático por vivir juntos.
Qué llevar a la revisión de un acuerdo de copropiedad
Lleven identificación, estado civil, precio de la vivienda y relación de aportaciones. Planteen cómo usarán el inmueble, cómo tomarán decisiones y qué desean documentar sobre una eventual venta.
Pidan que la revisión distinga lo que regulará el acuerdo de lo que debe constar en escritura o registro. El costo del servicio depende de su alcance; aquí no se fija una tarifa para todos los estados.
| Decisión de pareja | Dato que deben llevar |
|---|---|
| Compra | Precio, ahorro y aportación de cada persona |
| Propiedad | Porcentajes que desean revisar y régimen patrimonial |
| Uso | Habitación, gastos comunes y mejoras |
Fuente: Código Civil Federal: referencia; la ley local determina la operación; síntesis editorial de la fuente. Consultado el 2026-11-03.
Cómo comparar el departamento con su presupuesto conjunto
Separar la renta actual de la aportación al plan ayuda a no contar el mismo dinero dos veces. Con Tanda Casa aportan al plan y, al adjudicarse, compran; mientras se prepara la adquisición, el gasto de vivienda actual sigue siendo parte del presupuesto.
Si solo uno tendrá el financiamiento, confirmen cómo se relaciona con la participación que desean en el inmueble. La respuesta depende de la operación y debe quedar clara antes de decidir. Financiar y ser propietario son cuestiones relacionadas, pero distintas.
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa. Consultado el 2026-11-03.
La carpeta que pueden armar juntos
Reúnan documentos personales, datos del régimen matrimonial si existe, propuesta de financiamiento y expediente de la vivienda. Agreguen sus acuerdos y comprobantes de aportaciones.
Para un departamento, incluyan información sobre áreas privadas, áreas comunes, cuota de mantenimiento y reglas del condominio. Eso permite presupuestar lo que costará vivir ahí además del pago de la compra.
| Carpeta | Qué separa |
|---|---|
| Personas | Identificación, estado civil y acuerdos |
| Departamento | Escritura, superficies, condominio y revisión física |
| Dinero | Propuesta, aportaciones y gastos de compra |
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa; síntesis editorial de la fuente. Consultado el 2026-11-03.
Del acuerdo de pareja al monto de su vivienda
El siguiente paso es comparar una casa concreta con los recursos y la mensualidad que pueden sostener. En Tanda Casa aportan cada mes y, al adjudicarse, compran el inmueble elegido. La cotización sirve para revisar el monto del proyecto; la titularidad se confirma con la documentación de la operación.
Pueden calcular su plan para comprar departamento y usar la comparación de renta y compra para ordenar el gasto de vivienda actual.
El acuerdo para ese departamento
Antes de repartir gastos, revisen qué significa tener bienes a su nombre. La compra en pareja sin casarse desarrolla la diferencia entre unión y propiedad. Para organizar el dinero, sumen la renta que pagan actualmente, sigan los pasos de compra y prevean el mantenimiento de la vivienda. Si estudian un plan, consulten sus requisitos y calculen el monto que quieren financiar.
Fuentes para revisar esta decisión
Fuente: Código Civil Federal: referencia; la ley local determina la operación. Consultado el 2026-11-03.
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa. Consultado el 2026-11-03.
Fuente: CONDUSEF: Organiza tu dinero y tu vida. Consultado el 2026-11-03.
Preguntas frecuentes
¿Cómo comprar departamento con mi pareja?
Definan presupuesto, aportaciones y titularidad. Revisen régimen matrimonial cuando exista y formalicen los documentos de adquisición conforme a la legislación local.
¿Aportar más dinero cambia automáticamente mi porcentaje?
No debe asumirse. Documenten qué significa la aportación y cómo se reflejará en la operación; pagos y porcentaje de propiedad son cuestiones distintas.
¿Qué revisamos si estamos casados?
Acta, régimen patrimonial y capitulaciones cuando existan. La participación en la vivienda depende de esos documentos y de la legislación aplicable.
¿Qué gastos sumamos además de la mensualidad?
Gastos de compra, servicios, cuota de condominio y mantenimiento. Si el departamento requiere obra, agreguen el presupuesto correspondiente.
¿La renta desaparece al iniciar un plan?
No se asume. En Tanda Casa aportan al plan y, al adjudicarse, compran. La vivienda que usan mientras tanto mantiene su gasto propio.