TL;DR
- La NOM-247 exige comprobante del anticipo y acreditarlo al precio si se concreta la compraventa.
- Un cargo llamado apartado necesita identificarse; el nombre solo no demuestra su naturaleza.
- El saldo de precio, la entrada del financiamiento y los gastos de compra se concilian por separado.
Primero identifica quién recibió el apartado
Revisa el nombre del receptor, la vivienda descrita, el importe y el concepto del comprobante. Puede haber dinero entregado al proveedor vendedor, un cargo por un servicio o un pago con condiciones específicas. La palabra apartado no basta para clasificarlo. La NOM-247-SE-2021 define anticipo como un pago adelantado a cuenta de una futura compraventa habitacional. Su numeral 4.4 exige comprobante e información previa sobre el abono al inmueble y las condiciones aplicables. La regla se dirige a los proveedores comprendidos en su ámbito, como constructores y promotores; no convierte toda operación ocasional entre particulares en una venta sujeta a esa norma. NOM-247-SE-2021, numerales 1, 3.3, 4.4 y 4.5; publicación DOF 22-03-2022 (sidof.segob.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026).
- 1Localiza el comprobanteIdentifica vivienda, receptor, importe y concepto con el acuerdo correspondiente.
- 2Confirma la acreditaciónPide el estado de cuenta del precio que reconozca el anticipo cuando se concrete la venta.
- 3Separa cada destinoDistingue saldo al vendedor, entrada del financiamiento y gastos aún pendientes.
- 4Recalcula recursosUsa únicamente el efectivo que conservas y los abonos documentados, sin duplicarlos.
Anticipo y enganche en la NOM-247
La norma trata ambos conceptos en apartados distintos. El anticipo está descrito como dinero adelantado para una futura compraventa; al concretarse, debe acreditarse como parte del precio total. El numeral 4.5 se refiere al enganche en compraventas en abonos, pagado al celebrar el contrato, y también dispone que forme parte del precio. La diferencia permite revisar el documento que tienes sin asumir que cualquier depósito cumple los requisitos de un financiamiento. El objetivo práctico es obtener un saldo claro de la vivienda, no sumar etiquetas de cobros.
| Documento o concepto | Qué permite revisar | Qué falta confirmar |
|---|---|---|
| Comprobante del anticipo | Importe entregado y destinatario | Abono al precio de esa vivienda |
| Acuerdo de compraventa | Precio y condiciones pactadas | Saldo reconocido por el vendedor |
| Propuesta de financiamiento | Recursos exigidos por esa vía | Tratamiento del pago previo |
Fuente: NOM-247-SE-2021, numerales 1, 3.3, 4.4 y 4.5; publicación DOF 22-03-2022 (sidof.segob.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
Si el pago fue para una preventa, las dudas sobre acceder al financiamiento al final tienen su propio desarrollo en entrada de preventa y crédito posterior. Esta página parte de un depósito ya realizado y busca conciliarlo con los recursos de la misma compra.
Ejemplo: cuánto queda pendiente del precio
Supón una vivienda de $1,000,000 y un anticipo de $30,000 reconocido por el vendedor. El saldo de precio resulta de restar ambos importes: $970,000. Si en una operación hipotética se exigieran recursos propios equivalentes a 20% del precio y se admitiera ese abono dentro de ellos, la parte pendiente de esa entrada sería $170,000. El segundo cálculo depende de la aceptación del financiamiento: no puede deducirse solamente del recibo del apartado.
| Ejemplo condicionado | Cuenta | Resultado |
|---|---|---|
| Precio todavía pendiente | $1,000,000 − $30,000 | $970,000 |
| Recursos propios hipotéticos de 20% | $1,000,000 × 20% | $200,000 |
| Entrada restante si admite el abono | $200,000 − $30,000 | $170,000 |
Fuente: Ejemplo aritmético Tanda Casa, no autorización ni oferta bancaria. Acreditación del anticipo al precio: NOM-247-SE-2021, numerales 1, 3.3, 4.4 y 4.5; publicación DOF 22-03-2022 (sidof.segob.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
La misma cantidad de $30,000 no puede restarse dos veces del precio. Si dibujas una cuenta con recursos propios y financiamiento, su suma debe coincidir con el precio completo, mientras los gastos accesorios quedan fuera de esa igualdad. No hemos usado una tasa de impuesto ni un porcentaje notarial. Calcula tus gastos con la herramienta de costo total de compra y ajusta con los datos de la operación.
Por qué no equivale automáticamente a la entrada de Tanda Casa
El vendedor recibió un pago a cuenta de un inmueble; Tanda Casa estructura un plan para adquirirlo. Son destinatarios y conceptos distintos. Que el proveedor reconozca un anticipo en su precio no demuestra que ese pago sea la aportación inicial del plan. Antes de comprometer más dinero, explica al asesor qué entregaste, a quién y qué comprobante conservas. El primer pago del plan es la inscripción, no la aportación inicial. La propuesta completa permite revisar cada concepto sin convertir el apartado en una autorización anticipada.
Para las vías sin entrada consulta formas de comprar casa sin enganche. Y si los recursos restantes están en un cobro todavía pendiente, distingue su disponibilidad en cheque a buen cobro para la entrada. Lo que se reconoce a cuenta del precio y lo que ya puedes transferir son registros diferentes.
Si el recibo no explica el destino del pago
Pide al receptor la aclaración por escrito junto con el estado de cuenta de la vivienda. Concilia la referencia bancaria con el comprobante: un movimiento de cuenta muestra que salió dinero, pero no siempre explica a qué obligación se aplicó. Si hay devolución, sus términos se revisan con el acuerdo y la norma aplicable; no anticipamos que toda devolución sea íntegra o que llegue antes de otro compromiso. La NOM contempla información sobre mecanismos y condiciones, no una fecha única para todas las operaciones.
Los documentos publicados por Santander incluyen comprobantes de compraventa y del inmueble. Se citan como ejemplo de expediente, sin afirmar que el banco admita todos los apartados como entrada. Puedes contrastarlos en Santander, Solicitud de crédito: requisitos, comprobantes y documentos de garantía (www.santander.com.mx, consultado el 27 de octubre de 2026) y Santander, Documentación requerida, hoja de noviembre de 2024, p. 1 (assets.santandermedia.com, consultado el 27 de octubre de 2026). La visión general del proceso está en financiamiento para comprar vivienda.
De un saldo claro a una mensualidad posible
Una vez conciliado el anticipo, lleva el precio completo y tu efectivo actual al planificador de compra. Conserva una reserva para los desembolsos identificados y no restes del precio un gasto de asesoría que no se haya acreditado como abono. Tanda Casa permite adquirir inmuebles con escrituras, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. En el cotizador de tu plan puedes comparar las mensualidades iniciales con y sin enganche, y después compartir los detalles de tu apartado con el asesor.
Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad cabe en tu presupuesto?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Ten a mano precio, comprobante del apartado y efectivo que conservas. Dinos cuánto puedes pagar al mes: el asesor revisa el plan y el tratamiento del pago previo sin darlo por reconocido de antemano.
Preguntas frecuentes
¿Todo apartado es anticipo?
Su nombre no lo determina. Revisa el concepto, receptor y acuerdo para identificar si se pagó a cuenta del precio.
¿Qué ocurre al concretarse la venta con un anticipo de la NOM?
El numeral 4.4 exige acreditarlo como parte del precio total del inmueble.
¿La NOM aplica a toda venta entre particulares?
Su campo se refiere a los proveedores que comercializan vivienda comprendidos en la norma; no se generaliza a toda venta ocasional.
¿El apartado ya cubre el APEX de Tanda Casa?
No se reconoce automáticamente como aportación del plan. El asesor debe revisar el pago previo y su documentación.
¿Qué cifras llevo para cotizar?
El precio completo, el anticipo documentado, el efectivo que conservas y el pago mensual que puedes sostener.
Fuentes
- NOM-247-SE-2021, numerales 1, 3.3, 4.4 y 4.5; publicación DOF 22-03-2022 (sidof.segob.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Santander, Solicitud de crédito: requisitos, comprobantes y documentos de garantía (www.santander.com.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Santander, Documentación requerida, hoja de noviembre de 2024, p. 1 (assets.santandermedia.com, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Dinos cuánto puedes pagar al mes
Pon el monto que buscas en el cotizador. Un asesor revisa contigo la mensualidad inicial y los recursos que tienes disponibles.
Revisar mi planDel mismo tema: Mis padres me prestan el enganche: cómo contar la deuda, Entrada en cuenta mancomunada: ¿puedo usar el saldo?, Gastos financiados: cuánto crédito queda para tu casa y ¿El historial de mi empresa sirve para mi hipoteca?. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.