TL;DR
- Comprar casa en pagos mensuales es la norma, no la excepción: hay 8 vías y todas terminan en una mensualidad. Lo que cambia es qué te piden para entrar.
- Con nómina y buró limpio: Infonavit, FOVISSSTE, banco o Cofinavit.
- Sin nómina o sin buró: autofinanciamiento regulado, desarrollador en preventa, renta con opción o dueño directo.
- Referencia rápida: una casa de $1,000,000 en autofinanciamiento empieza en ~$5,097/mes (plan Promocional Baja con 20% de APEX); una de $500,000 en ~$2,548/mes. La calculadora de abajo lo saca con tu monto.
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La búsqueda es de las más comunes que existen — comprar casa en pagos mensuales, casas para pagar mensualmente, casas a pagos — y casi todo lo que responde internet es un artículo que enumera bancos. La realidad es más ancha: en México hay ocho vías para pagar una casa en mensualidades, varias no piden banco, y un par ni siquiera piden buró. Aquí están las ocho con lo que pide cada una, una tabla para compararlas de un vistazo y una calculadora para ver tu mensualidad ahora mismo.
¿De cuánto sería tu mensualidad?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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¿Se puede comprar una casa en pagos mensuales?
Sí, se puede comprar una casa en pagos mensuales mediante las ocho vías de esta guía: lo que cambia es el enganche, el historial y la forma de comprobar ingresos. En Tanda Casa, una referencia de $1,000,000 empieza en $5,097 mensuales con 20% de APEX en Promocional Baja, o $8,562 sin enganche obligatorio en Tradicional Baja. Son mensualidades iniciales que se actualizan conforme al plan; revisa tu caso en el cotizador.
| Para un plan de $1,000,000 | Promocional Baja | Tradicional Baja |
|---|---|---|
| Aportación inicial (APEX) | 20%: $200,000 | Sin enganche obligatorio |
| Mensualidad inicial | $5,097 | $8,562 |
| Plazo | 180 meses | 180 meses |
Fuente: Tanda Casa: cotizador; Requisitos del plan; consultado el 2026-10-15. Estimaciones sin anualidades opcionales; incluyen administración, IVA y seguro de vida. Inscripción y gastos de adquisición se revisan aparte con el asesor.
Compra tu casa pagando rentas mensuales: ¿qué significa?
Si el anuncio dice “compra tu casa pagando rentas mensuales”, pregunta si ofrece arrendamiento con opción a compra o financiamiento. En la renta con opción, el contrato establece qué parte del pago se acredita al precio; el autofinanciamiento de Tanda Casa funciona con aportaciones y la compra se realiza al recibir el monto. Revisa la guía de comprar casa pagando renta para ese esquema.
Venta de casa en pagos mensuales: qué revisar antes de elegir
Una casa a pagos mensuales puede ofrecerla un vendedor que financia o comprarse con un financiamiento contratado por separado. Para la compra de casa en pagos mensuales, confirma precio, aportación inicial, mensualidad y condiciones de escrituración. Si buscas comprar casa pagando mensualmente y aún no tienes enganche, compara las formas de comprar casa sin enganche.
| Lo que quieres comparar | Dónde revisarlo |
|---|---|
| Precio y gastos de la compra | Información del inmueble y desglose de la operación. |
| Monto y primer pago mensual del plan | Cotización para tu monto y aportación inicial. |
| Documentos para Tanda Casa | Identificación oficial, comprobante de domicilio y referencias personales. |
Fuente: Tanda Casa: documentos; Cotizador; consultado el 2026-10-15. Lista editorial para preparar tu consulta; los requisitos del vendedor y de otros financiamientos se revisan por separado.
Las 8 formas de comprar casa en pagos mensuales
1. Crédito Infonavit. Si cotizas al IMSS y tu precalificación alcanza, es la vía natural: la mensualidad se descuenta de nómina. Requiere relación laboral formal y puntos. Qué son los puntos y cómo subirlos.
2. FOVISSSTE. El equivalente para trabajadores del Estado: tasa de 8% a 11% en pesos (2% a 6% en UMA) y un monto de hasta $1,405,090 en pesos o $1,854,434 en UMA, más tu Subcuenta de Vivienda (fovissste.gob.mx). La guía completa.
3. Crédito hipotecario bancario. La vía más conocida y la más exigente: buró limpio, ingresos comprobables y enganche de 10% a 20%. En el simulador de CONDUSEF (junio de 2026), para una casa de $1,000,000 los bancos van de 10.5% a 14% de tasa, con CAT de 12.8% a 16.5%. La comparativa banco por banco.
4. Cofinavit. Infonavit más banco sobre la misma casa, para alcanzar más monto. Necesita Infonavit activo. Cómo funciona.
5. Autofinanciamiento inmobiliario (aquí entra Tanda Casa). Un plan de aportaciones en grupo regulado por PROFECO: pagas mensualidades desde el inicio y el monto se adjudica según tu aportación y puntuación. No consulta buró, no pide nómina, y en el plan Tradicional el enganche es opcional. Mientras más aportación inicial (APEX) pongas, antes te adjudicas. Es la vía que menos pide para entrar. Cómo funciona, para quien el banco rechazó.
6. Financiamiento del desarrollador en preventa. El enganche se paga en mensualidades durante la obra y el saldo a la entrega. Muy común en departamentos. Riesgos y a quién conviene.
7. Renta con opción a compra. Rentas con derecho a comprar a precio fijado; prima de 3% a 10% y parte de la renta abonable. Cómo se estructura.
8. Directo con el dueño, ante notario. El vendedor financia y pagas en mensualidades. Funciona sólo con escritura con reserva de dominio ante notario — un contrato privado no te hace dueño. Qué verificar antes de dar un peso.
Comparativa: qué pide cada vía
| Vía | Buró | Nómina | Enganche | Para quién |
|---|---|---|---|---|
| Infonavit | Lo consulta; desde 2025 no reduce el monto | Sí (IMSS) | Según precalificación | Empleado formal con puntos |
| FOVISSSTE | Sí | Sí (Estado) | Según modalidad | Trabajador del gobierno |
| Banco | Sí | Sí | 10% a 20% | Formal con buró limpio |
| Cofinavit | Sí | Sí (IMSS) | Subcuenta como parte | Quien quiere más monto |
| Autofinanciamiento | No | No | Opcional (Tradicional) | Ingresos variables, puede planear |
| Desarrollador | Depende | Depende | En mensualidades en obra | Quien compra nuevo |
| Renta con opción | No | No | Prima 3% a 10% | Quien vive ahí mientras arma el resto |
| Dueño directo | No | No | Lo pactado | Quien encuentra vendedor y va a notario |
¿Y un departamento pagando mensual?
Las mismas ocho vías aplican para comprar departamento pagando mensual, con dos particularidades. La preventa pesa mucho más: gran parte de los departamentos nuevos se venden con el enganche diferido en mensualidades durante la obra, que es comprar en pagos desde el día uno. Y al escriturar entra el régimen de propiedad en condominio: revisa que las cuotas de mantenimiento estén al corriente, porque los adeudos se transfieren con el inmueble.
Cómo elegir tu vía en tres preguntas
¿Cotizas al IMSS o al ISSSTE? Empieza por Infonavit o FOVISSSTE: nómina descontada y las mejores condiciones para ese perfil. ¿Compruebas ingresos y tienes buró limpio? Compara banco y Cofinavit con la tabla de tasas. ¿Ninguna de las dos? Autofinanciamiento, desarrollador o dueño directo — y si además no tienes Infonavit, la guía específica es cómo comprar una casa en pagos sin Infonavit.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar una casa en pagos mensuales?
Sí — de hecho es como se compra la mayoría de las casas en México. Las 8 vías: crédito Infonavit, FOVISSSTE, crédito hipotecario bancario, Cofinavit, autofinanciamiento inmobiliario, financiamiento del desarrollador en preventa, renta con opción a compra y compra directa al dueño ante notario. Cambia qué te pide cada una para entrar: buró, nómina, enganche o pertenecer a un régimen. La tabla de arriba las compara.
¿Cómo comprar casa en pagos mensuales sin banco y sin Infonavit?
Quedan cuatro vías: autofinanciamiento regulado por PROFECO (sin buró ni comprobante de nómina, enganche opcional en plan Tradicional), el desarrollador que difiere el enganche durante la obra, la renta con opción a compra, y el dueño que financia directo — siempre ante notario. La guía completa de ese caso está enlazada arriba.
¿Puedo comprar un departamento pagando mensual?
Sí, con las mismas 8 vías que una casa. En departamento pesan dos cosas más: la preventa es mucho más común (el desarrollador financia el enganche en mensualidades durante la obra) y al escriturar se revisa el régimen de propiedad en condominio y que las cuotas de mantenimiento estén al corriente. El monto y la mensualidad se calculan igual.
¿Hay casas para pagar mensualmente sin enganche?
Sí, por tres vías: Infonavit tradicional (el crédito puede cubrir el total según tu precalificación), autofinanciamiento en plan Tradicional (enganche opcional) y algunos desarrollos en preventa que lo difieren. El banco casi siempre pide 10% a 20% de entrada.
¿Cuánto se paga al mes por una casa de un millón de pesos?
Depende de la vía. En autofinanciamiento, con el plan Promocional Baja y 20% de APEX, la mensualidad inicial ronda los $5,097, ya con cuota de administración, IVA y seguro de vida. En banco, con 10% de enganche a 20 años, el simulador de CONDUSEF da un pago inicial de $9,040 a $11,994 (junio de 2026), y pide de $100,000 a $183,000 entre enganche y gastos iniciales, además de buró limpio. Usa la calculadora de arriba con tu monto real.