TL;DR
- Comprar casa en pagos mensuales es la norma, no la excepción: hay 8 vías y todas terminan en una mensualidad. Lo que cambia es qué te piden para entrar.
- Con nómina y buró limpio: Infonavit, FOVISSSTE, banco o Cofinavit.
- Sin nómina o sin buró: autofinanciamiento regulado, desarrollador en preventa, renta con opción o dueño directo.
- Referencia rápida: una casa de $1,000,000 en autofinanciamiento sale en ~$9,918/mes a 180 meses; una de $500,000 en ~$4,959/mes. La calculadora de abajo lo saca con tu monto.
La búsqueda es de las más comunes que existen — comprar casa en pagos mensuales, casas para pagar mensualmente, casas a pagos — y casi todo lo que responde internet es un artículo que enumera bancos. La realidad es más ancha: en México hay ocho vías para pagar una casa en mensualidades, varias no piden banco, y un par ni siquiera piden buró. Aquí están las ocho con lo que pide cada una, una tabla para compararlas de un vistazo y una calculadora para ver tu mensualidad ahora mismo.
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Las 8 formas de comprar casa en pagos mensuales
1. Crédito Infonavit. Si cotizas al IMSS y tu precalificación alcanza, es la vía natural: la mensualidad se descuenta de nómina. Requiere relación laboral formal y puntos. Qué son los puntos y cómo subirlos.
2. FOVISSSTE. El equivalente para trabajadores del Estado: tasa de 4% a 6% y montos hasta $2.9M. La guía completa.
3. Crédito hipotecario bancario. La vía más conocida y la más exigente: buró limpio, ingresos comprobables y enganche de 10% a 20%. En 2026 los bancos van de 9.4% a 10.2% de tasa con CAT de 11% a 13.5%. La comparativa banco por banco.
4. Cofinavit. Infonavit más banco sobre la misma casa, para alcanzar más monto. Necesita Infonavit activo. Cómo funciona.
5. Autofinanciamiento inmobiliario (aquí entra Tanda Casa). Un plan de aportaciones en grupo regulado por PROFECO: pagas mensualidades desde el inicio y el monto se adjudica según tu aportación y puntuación. No consulta buró, no pide nómina, y en el plan Tradicional el enganche es opcional. Su contra, dicha de frente: no es inmediato — hay un periodo de maduración porque el fondo es colectivo. Si puedes planear a meses, es la vía que menos pide para entrar. Cómo funciona, para quien el banco rechazó.
6. Financiamiento del desarrollador en preventa. El enganche se paga en mensualidades durante la obra y el saldo a la entrega. Muy común en departamentos. Riesgos y a quién conviene.
7. Renta con opción a compra. Rentas con derecho a comprar a precio fijado; prima de 3% a 10% y parte de la renta abonable. Cómo se estructura.
8. Directo con el dueño, ante notario. El vendedor financia y pagas en mensualidades. Funciona sólo con escritura con reserva de dominio ante notario — un contrato privado no te hace dueño. Qué verificar antes de dar un peso.
Comparativa: qué pide cada vía
| Vía | Buró | Nómina | Enganche | Para quién |
|---|---|---|---|---|
| Infonavit | No es eliminatorio | Sí (IMSS) | Según precalificación | Empleado formal con puntos |
| FOVISSSTE | Sí | Sí (Estado) | Según modalidad | Trabajador del gobierno |
| Banco | Sí | Sí | 10% a 20% | Formal con buró limpio |
| Cofinavit | Sí | Sí (IMSS) | Subcuenta como parte | Quien quiere más monto |
| Autofinanciamiento | No | No | Opcional (Tradicional) | Ingresos variables, puede planear |
| Desarrollador | Depende | Depende | En mensualidades en obra | Quien compra nuevo |
| Renta con opción | No | No | Prima 3% a 10% | Quien vive ahí mientras arma el resto |
| Dueño directo | No | No | Lo pactado | Quien encuentra vendedor y va a notario |
¿Y un departamento pagando mensual?
Las mismas ocho vías aplican para comprar departamento pagando mensual, con dos particularidades. La preventa pesa mucho más: gran parte de los departamentos nuevos se venden con el enganche diferido en mensualidades durante la obra, que es comprar en pagos desde el día uno. Y al escriturar entra el régimen de propiedad en condominio: revisa que las cuotas de mantenimiento estén al corriente, porque los adeudos se transfieren con el inmueble.
Cómo elegir tu vía en tres preguntas
¿Cotizas al IMSS o al ISSSTE? Empieza por Infonavit o FOVISSSTE: nómina descontada y las mejores condiciones para ese perfil. ¿Compruebas ingresos y tienes buró limpio? Compara banco y Cofinavit con la tabla de tasas. ¿Ninguna de las dos? Autofinanciamiento, desarrollador o dueño directo — y si además no tienes Infonavit, la guía específica es cómo comprar una casa en pagos sin Infonavit.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar una casa en pagos mensuales?
Sí — de hecho es como se compra la mayoría de las casas en México. Las 8 vías: crédito Infonavit, FOVISSSTE, crédito hipotecario bancario, Cofinavit, autofinanciamiento inmobiliario, financiamiento del desarrollador en preventa, renta con opción a compra y compra directa al dueño ante notario. Cambia qué te pide cada una para entrar: buró, nómina, enganche o pertenecer a un régimen. La tabla de arriba las compara.
¿Cómo comprar casa en pagos mensuales sin banco y sin Infonavit?
Quedan cuatro vías: autofinanciamiento regulado por PROFECO (sin buró ni comprobante de nómina, enganche opcional en plan Tradicional), el desarrollador que difiere el enganche durante la obra, la renta con opción a compra, y el dueño que financia directo — siempre ante notario. La guía completa de ese caso está enlazada arriba.
¿Puedo comprar un departamento pagando mensual?
Sí, con las mismas 8 vías que una casa. En departamento pesan dos cosas más: la preventa es mucho más común (el desarrollador financia el enganche en mensualidades durante la obra) y al escriturar se revisa el régimen de propiedad en condominio y que las cuotas de mantenimiento estén al corriente. El monto y la mensualidad se calculan igual.
¿Hay casas para pagar mensualmente sin enganche?
Sí, por tres vías: Infonavit tradicional (el crédito puede cubrir el total según tu precalificación), autofinanciamiento en plan Tradicional (enganche opcional) y algunos desarrollos en preventa que lo difieren. El banco casi siempre pide 10% a 20% de entrada.
¿Cuánto se paga al mes por una casa de un millón de pesos?
Depende de la vía. En autofinanciamiento Tradicional Fija: alrededor de $9,918 al mes a 180 meses, ya con cuota de administración, IVA y seguro de vida. En banco, sobre el 90% financiado a 20 años con las tasas 2026, ronda los $8,300 a $8,800 más seguros — pero pide $100,000 a $200,000 de enganche y buró limpio. Usa la calculadora de arriba con tu monto real.