TL;DR
- Sí se puede comprar un departamento pagando solo mensualidades, pero no con el banco: los cinco bancos del comparativo de CONDUSEF piden de 5% a 10% de enganche como mínimo.
- En un departamento de $1.5 millones, ese mínimo son $75,000 a $150,000, más avalúo, comisión de apertura y gastos notariales que también se pagan al inicio.
- Con Tanda Casa sin enganche, la mensualidad inicial de ese departamento ronda $12,843. Si juntas 20% como APEX, arranca cerca de $7,641.
- No se consulta buró ni se pide comprobante de ingresos: lo que cuenta es la mensualidad que puedes sostener.
Lo que tienes es un pago mensual que ya cumples: la renta. Lo que no tienes es el dinero junto. Esa es la situación de casi todos los que buscan un departamento "pagando mensual", y la respuesta cambia según a quién le preguntes.
Lo que pide el banco antes de la primera mensualidad
Un crédito hipotecario bancario financia una parte del valor y tú pones el resto el día de la firma. Estos son los mínimos que reportan los bancos a CONDUSEF para su producto principal:
| Banco y producto | Enganche | Financia | Valor mínimo de la vivienda | Plazo | Tasa fija anual |
|---|---|---|---|---|---|
| BBVA · Hipoteca Fija | Desde 10% | 75% a 90% | $180,000 | 5 a 20 años | 9.15% a 11.20% |
| Santander · Hipoteca Santander | Desde 10% | Hasta 90% | $250,000 | 7 a 20 años | 10.25% a 13.25% |
| HSBC · Hipoteca Full Pago Bajo | Desde 5% | Hasta 95% | $350,000 | 5 a 25 años | 9.65% a 10.60% |
| Banamex · Hipoteca Perfiles Pagos Fijos | Desde 10% | Hasta 90% | $750,000 | 10 a 20 años | 9.25% a 11.75% |
| Scotiabank · Pagos Oportunos | Desde 5% | Hasta 95% | $400,000 | 7 a 20 años | 12.25% a 13.00% |
Fuente: CONDUSEF, comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx/comparativos, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto; archivo actualizado el 14 de abril de 2026, revisado contra la página de cada banco el 19 de agosto de 2026). El enganche real depende del perfil y del avalúo; a eso se suman avalúo, comisión de apertura y gastos notariales.
En números: con 10% de enganche, un departamento de $1,000,000 pide $100,000 el día de la firma; uno de $2,000,000, $200,000. Con el 5% de HSBC o Scotiabank, la mitad, pero con valores mínimos de vivienda más altos. Y el banco además revisa buró y comprobante de ingresos.
El mismo departamento, pagando solo la mensualidad
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón.
| Precio del departamento | Enganche bancario mínimo (10%) | Tanda Casa sin enganche (inicial) | Tanda Casa con 20% de APEX (inicial) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $100,000 | $8,562/mes | $5,094/mes |
| $1,500,000 | $150,000 | $12,843/mes | $7,641/mes |
| $2,000,000 | $200,000 | $17,124/mes | $10,188/mes |
| $2,500,000 | $250,000 | $21,405/mes | $12,735/mes |
Fuente: enganche: 10% es el mínimo más común del comparativo de CONDUSEF citado arriba. Tanda Casa: estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta.
¿Cuánto sería al mes tu departamento?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Qué conviene según lo que tengas hoy
Si no tienes nada ahorrado: la ruta sin enganche es Tradicional Baja; pagas la mensualidad y la adjudicación llega por el orden del grupo. Si puedes juntar una parte: ese dinero no se pierde como enganche, se vuelve tu APEX y adelanta la entrega; con 20% se estima unos 18 meses después de completarlo. Si tienes enganche, nómina y buró sano: compara bancos en la comparativa de crédito hipotecario 2026 antes de decidir.
Si lo que te frena no es el enganche sino qué te pide cada institución para un departamento (condominio, avalúo, Infonavit), está en departamento a crédito: qué piden el banco, Infonavit y Tanda Casa. Y si todavía dudas entre casa y departamento, lee casa o departamento en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar un departamento sin enganche?
Con banco, casi no: los productos principales de BBVA, Santander y Banamex piden desde 10% y los de HSBC y Scotiabank desde 5%, según CONDUSEF. Con Tanda Casa sí: el plan Tradicional Baja no pide enganche y la mensualidad inicial ronda $8,562 por millón.
¿Cuánto pagaría al mes por un departamento de $1,500,000?
Con Tanda Casa, unos $12,843 iniciales sin enganche, o unos $7,641 iniciales si aportas 20% como APEX. Ambas incluyen administración, IVA y seguro, y se actualizan conforme al contrato; el asesor te da la corrida completa.
¿Cuánto enganche pide el banco para un departamento?
Según el comparativo de CONDUSEF del primer trimestre de 2026, desde 10% en BBVA, Santander y Banamex, y desde 5% en HSBC y Scotiabank. Además se pagan avalúo, comisión de apertura y gastos notariales al firmar.
¿Necesito buró limpio o comprobante de ingresos?
En el banco, sí. En Tanda Casa no: no se consulta ni se reporta a buró y no se pide comprobante de ingresos. Lo que cuenta es que puedas sostener la mensualidad.
¿Cuándo me entregan el departamento si no pongo enganche?
La entrega llega con la adjudicación. Sin APEX depende del orden del grupo; con APEX se adelanta: con 20% se estima unos 18 meses después de completarlo. El asesor te dice la fecha estimada para tu caso antes de firmar.
Fuentes
- CONDUSEF, comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx/comparativos, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto; archivo actualizado el 14 de abril de 2026, revisado contra la página de cada banco el 19 de agosto de 2026).
- Fórmulas de los planes de Tanda Casa (Tradicional Baja y Promocional Baja).
Tu renta ya prueba que puedes pagar
Pon el precio del departamento en el cotizador y mira tu plan completo. Si prefieres, un asesor lo arma contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Comprar casa sin enganche, sin buró y sin ingresos comprobables en Méxic, Cómo comprar una casa sin dinero ni enganche en México 2026, Calculadora de enganche 2026: cuánto necesitas y El enganche que persigues se aleja: cuánto cuesta esperar (calculadora 2. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.