TL;DR
- El banco pide enganche desde 5% o 10%, buró e ingresos comprobables; CONDUSEF reporta tasas fijas de 9.15% a 13.25% en los cinco bancos de su comparativo 2026.
- Infonavit pide que la vivienda sea segura y duradera, con vida útil remanente de al menos 30 años, y que el vendedor acredite la propiedad con escritura inscrita en el Registro Público.
- El departamento suma la cuota de mantenimiento: es un gasto mensual aparte del crédito que conviene calcular antes de elegir.
- Tanda Casa financia departamentos sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos: uno de $1,500,000 arranca en unos $12,843 al mes sin enganche.
Lo que pide el banco
Para un banco, un departamento es una vivienda más: se financia con el mismo crédito hipotecario, con enganche, avalúo, buró e ingresos comprobables. Esto es lo que reporta cada uno a CONDUSEF:
| Banco y producto | Enganche | Financia | Valor mínimo de la vivienda | Plazo | Tasa fija anual |
|---|---|---|---|---|---|
| BBVA · Hipoteca Fija | Desde 10% | 75% a 90% | $180,000 | 5 a 20 años | 9.15% a 11.20% |
| Santander · Hipoteca Santander | Desde 10% | Hasta 90% | $250,000 | 7 a 20 años | 10.25% a 13.25% |
| HSBC · Hipoteca Full Pago Bajo | Desde 5% | Hasta 95% | $350,000 | 5 a 25 años | 9.65% a 10.60% |
| Banamex · Hipoteca Perfiles Pagos Fijos | Desde 10% | Hasta 90% | $750,000 | 10 a 20 años | 9.25% a 11.75% |
| Scotiabank · Pagos Oportunos | Desde 5% | Hasta 95% | $400,000 | 7 a 20 años | 12.25% a 13.00% |
Fuente: CONDUSEF, comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx/comparativos, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto; archivo actualizado el 14 de abril de 2026, revisado contra la página de cada banco el 19 de agosto de 2026). Cada banco ajusta enganche, monto y tasa según tu perfil y el avalúo del departamento.
Lo que pide Infonavit a la vivienda y al trámite
Las Reglas para el Otorgamiento de Créditos de Infonavit fijan qué debe cumplir la vivienda y qué documentos acompañan la solicitud. Aplican igual a casa que a departamento:
| Qué revisa Infonavit | Qué dicen sus Reglas |
|---|---|
| Que sea segura | Ubicada en zona de riesgo baja o muy baja según el Atlas de Riesgo (o media con obras de mitigación) |
| Que sea duradera | Vida útil remanente mínima comprobable de 30 años contados desde el otorgamiento del crédito |
| Instalaciones | Sanitarias, hidráulicas y eléctricas adecuadas, y las necesarias para cocinar y calentar agua |
| Si es vivienda usada | Un dictamen técnico de calidad acompaña al avalúo |
| Del vendedor | Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y su capacidad legal para vender |
| De ti | Identificación, comprobante de domicilio, acta de nacimiento, constancia del taller de orientación y autorización para consultar sociedades de información crediticia |
Fuente: Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
Lo que agrega un departamento
El departamento se escritura como una unidad dentro de un régimen de propiedad en condominio: compras tu unidad y una parte de las áreas comunes. En la práctica eso significa una cuota de mantenimiento mensual que pagas además del crédito, y que el edificio puede ajustar. Antes de elegir, súmala a la mensualidad con la calculadora de mantenimiento mensual. Si lo que buscas es comprar pagando solo mensualidades, sin juntar enganche, está en departamento pagando mensual, sin enganche.
La vía que no pide buró ni comprobante
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón. Financia departamentos igual que casas; la garantía es el mismo departamento que compras.
| Precio del departamento | Tanda Casa sin enganche (inicial) | Tanda Casa con 20% de APEX (inicial) |
|---|---|---|
| $1,200,000 | $10,274/mes | $6,113/mes |
| $1,800,000 | $15,412/mes | $9,169/mes |
| $2,500,000 | $21,405/mes | $12,735/mes |
| $3,500,000 | $29,967/mes | $17,829/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta. No incluye la cuota de mantenimiento del condominio.
Pon el precio del departamento
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para comprar un departamento a crédito?
Con banco: enganche desde 5% o 10% según el banco, buró sano, ingresos comprobables, identificación, comprobante de domicilio y avalúo. Con Infonavit: ser derechohabiente, los documentos de sus Reglas y un departamento que cumpla sus requisitos de seguridad y durabilidad.
¿Infonavit presta para departamento?
Sí: sus Reglas hablan de vivienda, sin distinguir casa o departamento, y le piden que sea segura, duradera (30 años de vida útil remanente como mínimo) y con instalaciones adecuadas. Confirma con Infonavit las condiciones vigentes de tu línea de crédito.
¿Qué tasa cobra el banco por un departamento?
La misma que por una casa. En el comparativo de CONDUSEF del primer trimestre de 2026, las tasas fijas van de 9.15% (BBVA) a 13.25% (Santander), según producto y perfil.
¿La cuota de mantenimiento entra en el crédito?
No. Es un pago mensual aparte que cobra la administración del condominio. Calcúlala antes de elegir con la calculadora de mantenimiento mensual y súmala a la mensualidad.
¿Puedo comprar un departamento a crédito si estoy en buró?
En el banco es difícil y en Infonavit se pide autorización para consultar sociedades de información crediticia. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró ni pide comprobante de ingresos; un departamento de $1,500,000 arranca en unos $12,843 al mes sin enganche.
Fuentes
- CONDUSEF, comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx/comparativos, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto; archivo actualizado el 14 de abril de 2026, revisado contra la página de cada banco el 19 de agosto de 2026).
- Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
- Fórmulas de los planes de Tanda Casa (Tradicional Baja y Promocional Baja).
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Hipoteca verde y sustentable México 2026 (INFONAVIT Verde + bancos), Sin Infonavit: Vivienda para el Bienestar y otras vías, Crédito para pensionados: Fovissste e Infonavit 2026 y Segundo crédito Infonavit 2026: cómo obtenerlo. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.