TL;DR
- La ley de condominio de la Ciudad de México dice que puedes hipotecar tu departamento como propietario; las áreas comunes van con él y no se hipotecan por separado (art. 7).
- Los gravámenes se dividen por unidad: cada condómino responde solo por el que corresponde a su departamento (art. 62).
- El banco pide papeles del condominio: BBVA, por ejemplo, pide el régimen de propiedad en condominio con tabla de indivisos y una vivienda de al menos 2 recámaras, 1 baño y 1 cajón.
- Con Tanda Casa recibes hasta 70% del valor de tu depa; con uno de $1,500,000, hasta $1,050,000, desde $8,990 al mes (Tradicional Baja).
En un departamento eres dueño de tu unidad y copropietario de lo común: pasillos, elevador, estacionamiento común. Esa mezcla genera la duda de si se puede dejar en garantía. Esto es lo que dice la ley.
Qué dice la ley de condominio
| Tema | Lo que dice la ley |
|---|---|
| Tu departamento | Cada titular disfruta sus derechos como propietario: puede venderlo, rentarlo, hipotecarlo o gravarlo |
| Las áreas comunes | Tu parte de lo común va unida a tu departamento: no se puede vender, gravar ni embargar por separado |
| Las hipotecas del edificio | Los gravámenes se dividen entre las unidades; cada condómino responde solo por el de su unidad |
Fuente: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículos 7 y 62 (congresocdmx.gob.mx, texto publicado por el Congreso de la Ciudad de México, consultado el 25 de septiembre de 2026). Es la ley de la Ciudad de México; cada estado tiene la suya y el notario aplica la del lugar del inmueble.
Qué revisa un banco de tu departamento
| Qué pide | BBVA · Tu casa te presta |
|---|---|
| Papeles del condominio | Régimen de propiedad en condominio, con tabla de indivisos |
| Pagos al corriente | Comprobantes de predial y agua de los últimos 5 años |
| Cómo es la vivienda | Al menos sala-comedor, 2 recámaras, 1 baño completo y 1 cajón de estacionamiento |
| Dónde está | Zona urbana o suburbana, con agua, luz, drenaje y pavimento, libre de procesos judiciales |
| Cuánto presta | Hasta 75% de financiamiento |
Fuente: BBVA México, "Tu casa te presta" (bbva.mx; CAT calculado el 30 de junio de 2026, oferta vigente al 27 de diciembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026). Todo crédito bancario está sujeto a aprobación.
Con esa lista, en BBVA un estudio de una recámara o un depa sin cajón no llega al mínimo, aunque valga lo mismo. Lo que piden los demás bancos, en crédito de liquidez con garantía hipotecaria, y para comprar un depa a crédito, qué piden los bancos e Infonavit por un departamento.
Cuánto recibes con tu departamento
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Además de financiar la compra de un inmueble, da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble con escrituras (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes hasta 70% de su valor, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró, no pide comprobante de ingresos y su CAT es de 6.0% anual; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón que recibes. La casa sigue siendo tuya y la sigues usando; el asesor revisa tu inmueble y tus escrituras y te dice el monto con el avalúo.
| Valor del inmueble | Liquidez (hasta 70%) | Mensualidad inicial (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $900,000 | $630,000 | $5,394/mes |
| $1,500,000 | $1,050,000 | $8,990/mes |
| $2,500,000 | $1,750,000 | $14,983/mes |
| $4,000,000 | $2,800,000 | $23,974/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche, sobre el monto que recibes, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si tu garantía es otra, están hipotecar un terreno y préstamo con tu local u oficina. Y si el depa lo compraste con alguien más, mira hipotecar solo tu mitad.
Tu siguiente paso
Pon en el cotizador cuánto necesitas y mira tu mensualidad inicial. Con el valor aproximado de tu depa, un asesor revisa tu caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hipotecar un departamento?
Sí. La ley de condominio de la Ciudad de México dice que cada propietario puede hipotecar o gravar su departamento; su parte de las áreas comunes va unida a él y no se grava por separado.
¿Qué pide el banco para hipotecar un departamento?
BBVA, por ejemplo, pide el régimen de propiedad en condominio con tabla de indivisos, predial y agua de los últimos 5 años y una vivienda de al menos 2 recámaras, 1 baño y 1 cajón.
¿Cuánto me prestan por mi departamento?
Con Tanda Casa, hasta 70% del valor: con un depa de $1,500,000, hasta $1,050,000. El monto final lo fija el avalúo.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o revisa mi buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Da liquidez con garantía hipotecaria de hasta 70% del valor del inmueble, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por $1,050,000 de liquidez con Tanda Casa?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $8,990, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículos 7 y 62 (congresocdmx.gob.mx, texto publicado por el Congreso de la Ciudad de México, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- BBVA México, "Tu casa te presta" (bbva.mx; CAT calculado el 30 de junio de 2026, oferta vigente al 27 de diciembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Liquidez con garantía hipotecaria de Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; fórmula del plan Tradicional Baja; CAT de 6.0% anual.
Tu depa ya vale
Pon en el cotizador cuánto necesitas y mira tu mensualidad inicial. Un asesor revisa tu depa por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Tu Casa Te Presta de BBVA 2026: requisitos y otra vía, ¿Se puede hipotecar un terreno? Qué te piden en 2026, Departamento a crédito: qué piden banco e Infonavit 2026 y Hipotecar solo tu mitad de la casa: qué dice la ley. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.