TL;DR
- La casa completa no se puede hipotecar sin el consentimiento de todos los dueños (Código Civil Federal, art. 2902).
- Tu parte sí: cada copropietario puede hipotecar su porción indivisa; al dividirse la casa, la hipoteca pasa a la parte que te toque (arts. 950 y 2902).
- Si estás casado por sociedad conyugal, los bienes comunes son de los dos mientras dure la sociedad (art. 194): la casa común necesita a los dos.
- Con Tanda Casa, el asesor revisa las escrituras y quién tiene que firmar; recibes hasta 70% del valor, con mensualidad inicial de $8,562 por millón (Tradicional Baja).
Pasa mucho: la casa se compró entre dos, se heredó entre hermanos o está en sociedad conyugal, y quien necesita el dinero es uno. La ley distingue entre la casa completa y tu parte.
Lo que dice el Código Civil
| Tu situación | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Quieres hipotecar la casa completa | El predio común no puede ser hipotecado sino con consentimiento de todos los propietarios | 2902 |
| Quieres hipotecar solo tu parte | El copropietario puede hipotecar su porción indivisa; al dividirse la cosa común, la hipoteca grava la parte que le corresponda | 2902 |
| Qué efecto tiene frente a los demás dueños | El efecto de la hipoteca está limitado a la porción que se te adjudique al terminar la copropiedad; los demás tienen derecho del tanto | 950 |
| Estás casado por sociedad conyugal | El dominio de los bienes comunes reside en ambos cónyuges mientras subsista la sociedad | 194 |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 194, 950 y 2902 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026). Tu estado tiene su propio Código Civil; el notario aplica el del lugar del inmueble.
En pocas palabras: la casa entera necesita a todos, y tu parte es tuya, pero una hipoteca sobre una parte indivisa deja la garantía atada a cómo se reparta la casa después. Por eso conviene revisarlo con las escrituras en la mano. Cómo funciona una casa a nombre de dos, en casa a nombre de dos personas; si la duda es el régimen del matrimonio, sociedad conyugal o separación de bienes.
Cómo lo revisa Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Además de financiar la compra de un inmueble, da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble con escrituras (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes hasta 70% de su valor, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró, no pide comprobante de ingresos y su CAT es de 6.0% anual; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón que recibes. Cuando la casa tiene más de un dueño, el asesor revisa contigo las escrituras, a nombre de quién va el plan y quién firma. La casa sigue siendo tuya y la sigues usando; el asesor revisa tu inmueble y tus escrituras y te dice el monto con el avalúo.
| Valor del inmueble | Liquidez (hasta 70%) | Mensualidad inicial (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $1,200,000 | $840,000 | $7,192/mes |
| $2,000,000 | $1,400,000 | $11,987/mes |
| $3,000,000 | $2,100,000 | $17,980/mes |
| $4,000,000 | $2,800,000 | $23,974/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche, sobre el monto que recibes, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. El valor es el de la casa completa: hipotecarla entera necesita el consentimiento de todos los dueños (art. 2902).
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si la casa es herencia, mira préstamo con la casa que heredaste; si lo que quieres es quedarte con toda la casa, comprarle su parte a tus hermanos. Y si la casa no está a tu nombre sino al de tus papás o tu pareja, está préstamo con la casa de tus papás o de tu pareja.
Tu siguiente paso
Pon en el cotizador cuánto necesitas y mira tu mensualidad inicial. Con tus escrituras a la mano, un asesor revisa por WhatsApp quién tiene que firmar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hipotecar solo mi mitad de la casa?
La ley lo permite: cada copropietario puede hipotecar su porción indivisa, y al dividirse la casa la hipoteca grava la parte que le toque (Código Civil Federal, arts. 950 y 2902). La casa completa necesita el consentimiento de todos.
¿Mi esposa tiene que firmar para hipotecar la casa?
Si están casados por sociedad conyugal y la casa es un bien común, sí: el dominio de los bienes comunes es de los dos mientras dure la sociedad (art. 194).
¿Cómo lo revisa Tanda Casa si la casa es de dos?
El asesor revisa las escrituras, a nombre de quién va el plan y quién firma. Recibes hasta 70% del valor del inmueble, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o revisa mi buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Da liquidez con garantía hipotecaria de hasta 70% del valor del inmueble, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por $1,400,000 de liquidez con Tanda Casa?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $11,987, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 194, 950 y 2902 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Liquidez con garantía hipotecaria de Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; fórmula del plan Tradicional Baja; CAT de 6.0% anual.
La casa es de dos
Pon en el cotizador cuánto necesitas y mira tu mensualidad inicial. Un asesor revisa tus escrituras por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Préstamo con la casa de tus papás o de tu pareja: cómo, Préstamo con la casa que heredaste, sin venderla, Casa a nombre de dos personas: cómo funciona 2026 y Sociedad conyugal o separación de bienes al comprar casa. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.