TL;DR
- Sí se puede financiar comprarle su parte a tus hermanos: Tanda Casa financia la compra de inmuebles, también la de la parte de tus coherederos.
- Lo que financias es la parte que no es tuya: en una casa de $1,500,000 entre tres hermanos, $1,000,000; la mensualidad inicial sin enganche ronda $8,562.
- El Código Civil Federal da derecho del tanto cuando un heredero o copropietario vende a un extraño, y ese derecho cesa si la venta es a un coheredero (arts. 973, 1292 y 1294).
- Esta guía supone que la herencia ya está adjudicada. Si el juicio sucesorio no ha terminado, ese es el primer paso.
¿Quien compra no es de la familia? Comprar una casa intestada: etapa por etapa →
La situación es muy común: los papás dejaron una casa, los hermanos la heredaron por partes iguales y uno vive ahí o quiere quedársela. Vender a un tercero y repartir es lo más simple para todos menos para el que se quiere quedar. La otra salida es que tú les compres su parte.
Antes de comprar: la herencia tiene que estar adjudicada
Para comprarle a tus hermanos, la casa tiene que estar ya a nombre de los herederos, con la escritura de adjudicación. Si todavía no se abre o no se termina la sucesión, empieza por sucesión testamentaria o intestamentaria y heredar una casa paso a paso. Una casa sin escrituras o sin adjudicar no se puede dar en garantía.
Qué dice la ley cuando un hermano vende su parte
| Caso | Qué dice el Código Civil Federal | Artículo |
|---|---|---|
| Un heredero vende su derecho hereditario a un extraño | Debe notificar a sus coherederos para que, en 8 días, puedan comprar en las mismas condiciones (derecho del tanto); sin la notificación la venta es nula | 1292 |
| Varios coherederos quieren usar ese derecho | Se prefiere al que tiene mayor porción; si son iguales, decide la suerte | 1293 |
| La venta es a un coheredero | El derecho del tanto del art. 1292 cesa | 1294 |
| Un copropietario vende su parte a un extraño | Los demás pueden usar el derecho del tanto en 8 días; mientras no se notifique, la venta no produce efecto | 973 y 974 |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 973, 974, 1292, 1293 y 1294 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 22 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su código civil: tu notario te dice cuál aplica y cómo se formaliza la compra.
Traducido: si tus hermanos te venden a ti, no tienen que ofrecerle antes su parte a nadie más de la familia bajo la regla de coherederos. Si uno prefiere vender a un extraño, tú tienes preferencia para comprarle en las mismas condiciones.
Cuánto hay que financiar según cuántos son
| Valor de la casa | Hermanos (partes iguales) | Lo que pagas a los demás | Tanda Casa sin enganche (inicial) |
|---|---|---|---|
| $900,000 | 2 (tu parte: 1/2) | $450,000 | $3,853/mes |
| $900,000 | 3 (tu parte: 1/3) | $600,000 | $5,137/mes |
| $900,000 | 4 (tu parte: 1/4) | $675,000 | $5,779/mes |
| $1,500,000 | 2 (tu parte: 1/2) | $750,000 | $6,422/mes |
| $1,500,000 | 3 (tu parte: 1/3) | $1,000,000 | $8,562/mes |
| $1,500,000 | 4 (tu parte: 1/4) | $1,125,000 | $9,632/mes |
| $2,400,000 | 2 (tu parte: 1/2) | $1,200,000 | $10,274/mes |
| $2,400,000 | 3 (tu parte: 1/3) | $1,600,000 | $13,699/mes |
| $2,400,000 | 4 (tu parte: 1/4) | $1,800,000 | $15,412/mes |
Fuente: cálculo propio: valor por la parte que no es tuya, en partes iguales. Si el monto es menor a $300,000, queda por debajo del mínimo de Tanda Casa. estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta.
¿Cuánto sería al mes la parte de tus hermanos?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Cómo se paga con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón. Financia la compra de la parte de tus hermanos. La garantía es la misma casa, así que el asesor revisa contigo la escritura de adjudicación antes de armar el plan. Los gastos de la compraventa ante notario y los impuestos que le toquen a cada hermano por vender se ven con el notario; la guía para el lado de ellos es vender una casa heredada.
Si en lugar de comprarla completa prefieren quedarse como copropietarios, lee casa a nombre de dos personas: copropiedad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprarle su parte a mis hermanos de una casa heredada?
Sí, si la herencia ya está adjudicada y la casa escriturada a nombre de los herederos. La compra se formaliza ante notario, y Tanda Casa financia el pago de esa parte.
¿Mis hermanos tienen que ofrecerle su parte a los demás antes de vendérmela?
Según el Código Civil Federal, el derecho del tanto entre coherederos cesa cuando la venta es a un coheredero (art. 1294). Cada estado tiene su código civil: confírmalo con tu notario.
¿Cuánto tengo que financiar?
La parte que no es tuya. En una casa de $1,500,000 entre tres hermanos en partes iguales, $1,000,000; con Tanda Casa sin enganche la mensualidad inicial rondaría $8,562.
¿Y si un hermano quiere vender a un extraño?
Tiene que notificarte para que puedas comprar en las mismas condiciones dentro de 8 días (arts. 973 y 1292 del Código Civil Federal). Si no lo notifica, la venta no produce efecto o es nula, según el caso.
¿Se puede si la casa todavía está intestada?
Primero hay que terminar la sucesión y adjudicar la casa. Sin escritura a nombre de los herederos no hay compraventa formal ni se puede dar la casa en garantía.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 973, 974, 1292, 1293 y 1294 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 22 de septiembre de 2026).
- Fórmulas de los planes de Tanda Casa (Tradicional Baja).
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