TL;DR
- Una casa heredada entre varios es copropiedad: cada hermano es dueño de su parte, sin que la casa esté dividida (Código Civil Federal, artículos 938 y 950).
- Para alterarla (ampliar, tirar muros, subir un piso) necesitas el consentimiento de los demás, aunque la obra le convenga a todos (artículo 945).
- Los gastos de conservación sí se reparten: cualquier copropietario puede obligar a los demás a contribuir (artículo 944), y la administración se decide por mayoría (artículo 946).
- La salida para remodelar a tu manera es comprarles su parte. Tanda Casa financia esa compra y la remodelación: $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes.
Después de que fallecen los papás, es muy común que uno de los hermanos se quede viviendo en la casa. Con los años la casa pide arreglos, y quien la vive quiere remodelar la cocina, agregar un cuarto o subir un piso. La duda es si lo puede hacer solo, y quién paga.
Lo que dice la ley sobre una casa en copropiedad
| Tema | Lo que dice el Código Civil Federal | Artículo |
|---|---|---|
| Qué es copropiedad | Una cosa pertenece pro indiviso a varias personas | 938 |
| Usar la casa | Cada uno puede servirse de ella conforme a su destino, sin perjudicar a la comunidad ni impedir que los demás la usen | 943 |
| Gastos de conservación | Cualquiera puede obligar a los demás a contribuir; solo se libra quien renuncia a su parte | 944 |
| Alteraciones | Ningún condueño puede, sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos | 945 |
| Administración | Los acuerdos de la mayoría son obligatorios | 946 |
| Tu parte | Cada uno puede vender o hipotecar su parte; los demás tienen el derecho del tanto | 950 |
| Terminar la copropiedad | Nadie está obligado a permanecer en ella; si la casa no admite cómoda división y no se adjudica a uno, se vende y se reparte el precio | 939, 940 y 1768 |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 938 a 940, 943 a 946, 950 y 1768 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble.
Qué puedes hacer tú solo y qué necesita a tus hermanos
| Obra o decisión | ¿Tú solo? | Artículo |
|---|---|---|
| Reparar lo que se descompone para conservar la casa | Sí, y puedes pedir que contribuyan al gasto | 944 |
| Decidir cómo se administra la casa (predial, servicios, mantenimiento) | Por mayoría | 946 |
| Ampliar, tirar muros, subir un piso o remodelar alterando la casa | No: con el consentimiento de los demás | 945 |
| Vender tu parte | Sí, respetando el derecho del tanto de tus hermanos | 950 |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 944, 945, 946 y 950 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026).
La salida: quedarte con la casa
Si quieres remodelar a tu manera, lo más limpio es que la casa quede a tu nombre: les compras su parte a tus hermanos. Así nadie tiene que firmar tu obra, y la casa es tuya para remodelarla, venderla o heredarla. Cómo se hace esa compra, paso a paso, en comprarle su parte a tus hermanos.
| Ejemplo: casa de $1,800,000 entre tres hermanos | Monto |
|---|---|
| Parte de cada hermano (un tercio) | $600,000 |
| Comprar las dos partes de tus hermanos | $1,200,000 |
| Remodelación | $300,000 |
| Total a financiar | $1,500,000 |
| Mensualidad inicial con Tanda Casa (Promocional Baja) | $7,645/mes |
Fuente: ejemplo ilustrativo con partes iguales; estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Cuánto cuesta cada tipo de remodelación está en cuánto cuesta remodelar una casa. Si prefieres no comprar sino pedir un préstamo con la casa, lee préstamo con la casa que heredaste; y si todavía no está escriturada a nombre de los herederos, qué hacer con un inmueble intestado.
Cómo se paga
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Comprarles su parte a tus hermanos es una compra de inmueble, y la remodelación se suma al plan.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Habla con tus hermanos y pidan un avalúo de la casa para acordar el precio de cada parte. Con ese monto y el de la remodelación, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo el caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Puedo remodelar una casa heredada sin permiso de mis hermanos?
Para alteraciones (ampliar, tirar muros, subir un piso) no: el Código Civil Federal dice que ningún condueño puede hacer alteraciones en la cosa común sin el consentimiento de los demás, aunque resulten ventajas para todos (artículo 945). Las reparaciones de conservación sí, y puedes pedir que contribuyan.
¿Mis hermanos tienen que pagar los arreglos de la casa heredada?
Los gastos de conservación, sí: cualquier copropietario puede obligar a los demás a contribuir, y solo se libra quien renuncia a su parte (artículo 944).
¿Me pueden sacar mis hermanos de la casa heredada?
Cualquier copropietario puede pedir que se termine la copropiedad (artículos 939 y 1768). Si la casa no se puede dividir y nadie se la adjudica, se vende y se reparte el precio (artículo 940). Comprarles su parte es la forma de quedarte con ella.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por comprar su parte a mis hermanos y remodelar, $1,500,000 en total?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,500,000 ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 938, 939, 940, 943, 944, 945, 946, 950 y 1768 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
La casa de la familia, a tu nombre
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