TL;DR
- Comprarle la casa a tus papás es una compraventa como cualquier otra: ante notario, con avalúo, escritura a nombre de ellos e impuestos de cada parte.
- Las Reglas de Infonavit publicadas en el DOF no traen una restricción por parentesco; sí piden que el vendedor acredite la propiedad con escritura inscrita. Confirma tu caso con Infonavit.
- Si la idea es que la casa pase a ti sin que ellos reciban dinero, eso es una donación, no una compraventa, y tiene otro tratamiento fiscal.
- Tanda Casa financia la compra de un inmueble a un familiar: una casa de $1,200,000 arranca en unos $10,274 al mes sin enganche, sin consultar buró.
Hay dos motivos típicos: tus papás quieren el dinero de la casa para vivir con más holgura, o quieren venderla y tú no quieres que salga de la familia. En los dos casos, lo que haces es comprar una casa. Lo distinto es quién te vende y qué dice cada institución de eso.
Las vías, comparadas
| Vía | ¿Se puede comprarle a tus papás? | Qué pide |
|---|---|---|
| Crédito Infonavit | Las Reglas publicadas en el DOF en 2021 no traen una restricción por parentesco entre comprador y vendedor. Confírmalo con Infonavit antes de iniciar | Ser derechohabiente; el vendedor acredita la propiedad con escritura inscrita en el Registro Público; la vivienda cumple requisitos de seguridad y durabilidad |
| Crédito bancario | No encontramos una política publicada por parentesco; pregúntalo al banco por escrito | Enganche desde 5% o 10% según el banco, buró e ingresos comprobables (CONDUSEF) |
| Donación | Sí, pero ellos no reciben dinero | Escritura de donación ante notario; tiene su propio tratamiento de impuestos |
| Tanda Casa | Sí: financia la compra de cualquier inmueble, también a un familiar | Poder sostener la mensualidad; sin buró ni comprobante de ingresos |
Fuente: Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta; CONDUSEF, comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx/comparativos, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto; archivo actualizado el 14 de abril de 2026, revisado contra la página de cada banco el 19 de agosto de 2026).
Si lo que buscan es pasarte la casa, compara las dos figuras en donación o compraventa de una casa. Si son tus papás quienes quieren ayudarte a comprar otra casa, está en papás que financian la primera casa de sus hijos.
Lo que conviene revisar antes de firmar
Que la casa esté escriturada a nombre de tus papás e inscrita en el Registro Público; si uno de ellos falleció, primero se resuelve la sucesión. Que ambos firmen si la casa está a nombre de los dos o si están casados por bienes mancomunados. Que el precio sea el de un avalúo: el notario lo necesita para la escritura y para calcular los impuestos. Los pasos generales de cualquier compraventa están en pasos para comprar una casa.
Cómo se paga con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón. Financia la compra de un inmueble a un familiar; la garantía es la misma casa que compras.
| Precio acordado de la casa | Tanda Casa sin enganche (inicial) | Tanda Casa con 20% de APEX (inicial) |
|---|---|---|
| $800,000 | $6,850/mes | $4,075/mes |
| $1,200,000 | $10,274/mes | $6,113/mes |
| $1,800,000 | $15,412/mes | $9,169/mes |
| $2,500,000 | $21,405/mes | $12,735/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta.
¿Cuánto sería al mes la casa de tus papás?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprarle la casa a mis papás con Infonavit?
Las Reglas para el Otorgamiento de Créditos de Infonavit publicadas en el DOF en 2021 no traen una restricción por parentesco. Piden que el vendedor acredite la propiedad con escritura inscrita y que la vivienda cumpla sus requisitos. Confirma tu caso con Infonavit antes de iniciar.
¿Es mejor que me donen la casa o comprársela?
Depende de si tus papás necesitan el dinero. En la compraventa ellos reciben el precio; en la donación, no. Cada figura tiene su tratamiento de impuestos: compáralas con tu notario.
¿Pueden venderme la casa por debajo de su valor?
El notario necesita un avalúo para escriturar y para calcular impuestos. Un precio muy por debajo del avalúo puede tener consecuencias fiscales; pregúntalo al notario antes de pactar el precio.
¿Cuánto pagaría al mes por comprarle la casa a mis papás?
Con Tanda Casa, una casa de $1,200,000 arranca en unos $10,274 iniciales sin enganche, o unos $6,113 con 20% de APEX; ambas se actualizan conforme al contrato.
¿Qué pasa si uno de mis papás ya falleció?
Primero se resuelve la sucesión para que la casa quede a nombre de quien la hereda. Mientras no esté escriturada así, no hay compraventa formal. Empieza por la guía de sucesión testamentaria o intestamentaria.
Fuentes
- Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
- CONDUSEF, comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx/comparativos, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto; archivo actualizado el 14 de abril de 2026, revisado contra la página de cada banco el 19 de agosto de 2026).
- Fórmulas de los planes de Tanda Casa (Tradicional Baja y Promocional Baja).
Que la casa se quede en la familia
Pon el precio que acordaron en el cotizador y mira tu plan. Si quieres, un asesor lo revisa contigo y con tus papás.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Comprar casa después del divorcio en México 2026, ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos?, Comprar casa en pagos mensuales: las 8 formas (2026) y Comprar casa en pareja sin casarse: opciones legales 2026. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.