TL;DR
- No existe una "casa Infonavit" como tipo de vivienda: es cualquier casa nueva o usada que se paga con crédito Infonavit, sujeta a un tope de valor por estado y línea de crédito.
- Cinco formas de comprar una: crédito Infonavit directo, cofinanciamiento con banco, casa recuperada (subasta), traspaso y cesión de derechos. Las dos últimas son las que más problemas legales generan.
- El precio promedio de una casa en 30 ciudades va de $1.7 a $5.9 millones (Reporte Tanda Casa 2026); la vivienda de interés social queda muy por debajo, y ahí el tope de Infonavit sí alcanza.
- Si no cotizas, tienes buró o no compruebas ingresos, Tanda Casa financia la misma casa (nueva o usada, de $300,000 a $15,000,000) sin consultar buró ni pedir comprobante; mensualidad inicial desde unos $8,562 por millón sin enganche.
Qué es una casa Infonavit y cuánto cuesta
El Infonavit no vende casas: da crédito a sus derechohabientes para comprar vivienda nueva o usada, construir o mejorar. Lo que la gente llama "casas Infonavit" son los fraccionamientos de interés social construidos para ese crédito, más las casas usadas y las recuperadas que el instituto pone en venta. El precio lo fija el mercado y el tope de valor que Infonavit acepta por estado y línea de crédito (consúltalo vigente en infonavit.org.mx).
| Ciudad | Precio por m² | Casa promedio | Mensualidad inicial Tanda Casa, sin enganche |
|---|---|---|---|
| Pachuca | $15,500 | $1,705,000 | $14,598/mes |
| Oaxaca | $17,000 | $1,870,000 | $16,011/mes |
| Veracruz | $16,000 | $1,920,000 | $16,439/mes |
| Mérida | $15,500 | $2,325,000 | $19,907/mes |
| León | $19,500 | $2,632,500 | $22,539/mes |
| Puebla | $25,000 | $3,000,000 | $25,686/mes |
| Guadalajara | $38,000 | $4,750,000 | $40,670/mes |
| Monterrey | $42,000 | $5,880,000 | $50,345/mes |
Fuente: Reporte Tanda Casa 2026, costo de comprar casa en 30 ciudades (precio promedio por m² y tamaño promedio, CC BY 4.0). La mensualidad es la inicial del plan Tradicional Baja (fórmula pública; incluye administración, IVA y seguro de vida; se actualiza por semestre), estimación Tanda Casa, no una oferta.
Las cinco formas de comprar una casa Infonavit
| Forma | Quién puede | Riesgo | Dónde leer más |
|---|---|---|---|
| Crédito Infonavit directo | Derechohabientes con puntos suficientes | Bajo; tope de monto y de valor de vivienda | Requisitos para sacar casa con Infonavit |
| Cofinanciamiento (Cofinavit, Alia2) | Derechohabientes con ingreso para la parte bancaria | Medio; el banco sí revisa buró y nómina | Cofinavit: qué es y cómo funciona |
| Casa recuperada (subasta) | Cualquiera con el dinero o crédito | Medio; estado físico y ocupación | Casas recuperadas de Infonavit |
| Traspaso | Quien negocie con el acreditado | Alto si no se formaliza ante notario | Traspaso de casa Infonavit |
| Cesión de derechos | Quien la formalice con el instituto | Alto si no pasa por Infonavit y notario | Cesión de derechos de casa Infonavit |
Fuente: reglas generales publicadas por el Infonavit y guías de CONDUSEF sobre traspasos y cesiones; el detalle de cada vía está en los artículos enlazados.
Si no tienes Infonavit, tienes buró o no compruebas ingresos
La misma casa de interés social o usada se puede comprar sin el instituto. Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró y sin comprobante de ingresos, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía. Empiezas pagando poco: la mensualidad inicial sin enganche es de unos $8,562 por cada millón, y si pones 20% de entrada (tu APEX) arranca cerca de $5,094 por millón con entrega más rápida. El asesor arma la corrida completa contigo. Sirve para vivienda nueva o usada en cualquier estado, y la persona que trabaja por su cuenta, que nunca cotizó o que ya agotó su crédito Infonavit es exactamente a quien atiende.
¿Tienes buró o ganas bien pero no lo compruebas?
Cuéntale a un asesor qué casa buscas y qué puedes sostener al mes. Te dice si Tanda Casa te sirve y con qué aportación inicial adjudicarías antes. Infonavit 2026: montos, modalidades y alternativas →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa Infonavit en 2026?
Depende de la ciudad y del tipo de vivienda. Las casas de interés social en fraccionamientos quedan muy por debajo del precio promedio de mercado, que en 30 ciudades va de $1.7 a $5.9 millones según el Reporte Tanda Casa 2026. El Infonavit acepta un tope de valor por estado y línea de crédito.
¿Puedo comprar una casa Infonavit sin tener Infonavit?
Sí. La casa es del propietario, no del instituto: puedes comprarla con crédito bancario, con recursos propios o con un plan de autofinanciamiento como Tanda Casa, que no consulta buró ni pide comprobante de ingresos. Lo que no puedes es usar el crédito Infonavit si no eres derechohabiente.
¿Es seguro comprar una casa Infonavit por traspaso?
Solo si se formaliza: liquidación o sustitución del crédito ante el instituto y escritura ante notario. El traspaso de palabra deja la casa a nombre del acreditado original y el crédito vivo; CONDUSEF lo señala como una de las fuentes más comunes de fraude inmobiliario.
¿Qué son las casas recuperadas de Infonavit?
Viviendas que el instituto recuperó de créditos no pagados y vende mediante subastas o programas específicos, muchas veces por debajo del precio de mercado y con distinto estado físico. Puede comprarlas cualquier persona con el dinero o un financiamiento.
¿Qué me conviene si ya usé mi crédito Infonavit?
Revisa si calificas para un segundo crédito del instituto. Si no, o si el tope no alcanza para la casa que quieres, Tanda Casa financia vivienda nueva o usada de $300,000 a $15,000,000 sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos.
Fuentes
- Infonavit, reglas generales de crédito y topes de valor de vivienda (infonavit.org.mx).
- CONDUSEF, guías sobre traspaso y cesión de derechos de vivienda.
- Reporte Tanda Casa 2026: costo de comprar casa en 30 ciudades de México (CC BY 4.0).
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., registrado ante PROFECO.
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