TL;DR
- Son casas que INFONAVIT recuperó por impago y revende con 10% a 40% de descuento.
- Se ven en los portales oficiales de INFONAVIT; desconfía de quien pida anticipo para "apartar".
- Riesgos clave: casa ocupada, estado físico y adeudos. Revisa antes de comprar.
- Puedes comprarlas con crédito INFONAVIT, bancario o de contado — y si no calificas, hay alternativas de autofinanciamiento.
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Qué son las casas recuperadas de INFONAVIT
Son viviendas que INFONAVIT recuperó porque el acreditado dejó de pagar su crédito, y que el instituto vuelve a poner a la venta —normalmente con descuento— para recuperar el adeudo. También se les llama casas adjudicadas o recuperadas. Es una vía para comprar vivienda por debajo del precio de mercado, pero exige revisar bien lo que estás comprando.
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El descuento depende del estado de la vivienda, la zona y, sobre todo, de si está ocupada. Rangos de referencia:
| Estado de la casa | Descuento típico | Ejemplo (valor $700,000) |
|---|---|---|
| Buen estado, desocupada | 10% - 20% | $560,000 - $630,000 |
| Requiere reparaciones, desocupada | 20% - 30% | $490,000 - $560,000 |
| Ocupada o con daños | 30% - 40%+ | $420,000 - $490,000 |
Fuente: trámites y requisitos publicados por INFONAVIT; rangos de costo notarial y registral estimados por Tanda Casa 2026 a partir de aranceles estatales. Los honorarios los fija cada entidad.
El descuento grande casi siempre esconde un costo: reparación, desocupación o adeudos. Suma esos gastos al precio para comparar de verdad.
Dónde encontrarlas (sin caer en fraudes)
- Los portales oficiales de vivienda recuperada de INFONAVIT y subastas o inmobiliarias autorizadas.
- Señal de alerta: quien te pida un anticipo para "apartar" una casa fuera del proceso oficial. Es uno de los fraudes más comunes. INFONAVIT no aparta casas por depósito informal.
- Verifica siempre que el vendedor y el listado sean oficiales antes de dar cualquier dinero.
Los riesgos que debes revisar antes de comprar
El descuento es real, pero también lo son los riesgos. Revisa estos tres antes de firmar:
- Ocupación. Muchas casas recuperadas están habitadas por el antiguo dueño u ocupantes. Desocuparla puede requerir un proceso legal largo. Confirma el estatus de ocupación por escrito.
- Estado físico. Suelen venderse "como están": pueden tener daños, faltantes o falta de mantenimiento. Visítala y calcula el costo de reparación.
- Situación legal y adeudos. Pide certificado de libertad de gravamen y revisa adeudos de predial, agua y mantenimiento, que pueden transferirse al comprador.
"El error más caro con una casa recuperada es enamorarse del descuento y no del estado real: una casa ocupada barata puede costarte más en tiempo y abogados que una desocupada al precio normal."
Recuperada, adjudicada y remate bancario: en qué se diferencian
| Tipo | De dónde viene | Nota |
|---|---|---|
| Recuperada / adjudicada INFONAVIT | INFONAVIT, tras impago del crédito | Descuento; puede comprarse con crédito INFONAVIT, bancario o contado. |
| Remate bancario | Un banco, por impago de hipoteca | Descuento similar; riesgos parecidos de ocupación y estado. |
| Traspaso INFONAVIT | Un acreditado que cede su crédito | Distinto: cambias de titular un crédito vigente, no compras una recuperada. |
Fuente: trámites y requisitos publicados por INFONAVIT; rangos de costo notarial y registral estimados por Tanda Casa 2026 a partir de aranceles estatales. Los honorarios los fija cada entidad.
¿Y si no calificas para el crédito?
Comprar una casa recuperada normalmente requiere crédito INFONAVIT, bancario o pago de contado. Si no calificas —porque eres trabajador informal, no tienes historial en buró o no puedes comprobar ingresos— existen alternativas de autofinanciamiento inmobiliario como Tanda Casa: financias tu casa sin buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO.
Referencias y fuentes
- INFONAVIT — programa de vivienda recuperada.
- Registro Público de la Propiedad — libertad de gravamen y adeudos.