TL;DR
- Traspaso = vender o ceder una casa que aún tiene crédito INFONAVIT vigente.
- Debe formalizarse por cesión de derechos o subrogación ante notario — no basta un contrato privado.
- Traspaso informal = el crédito sigue a nombre del vendedor. Es el fraude más común.
- Costo de formalizar: $15,000 a $40,000. El "ahorro" del traspaso informal es el riesgo de perder la casa.
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Qué es el traspaso de una casa INFONAVIT
El traspaso es el término coloquial para pasar una casa a otra persona cuando todavía tiene un crédito INFONAVIT vigente. El problema es que el crédito sigue legalmente a nombre del vendedor, así que "traspasar" no cambia al titular por sí solo: necesitas una figura legal que proteja al comprador. Hacerlo solo de palabra o con un contrato privado es donde ocurren los fraudes.
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| Figura | Qué hace | Cuándo aplica |
|---|---|---|
| Cesión de derechos | El vendedor cede ante notario sus derechos sobre el inmueble al comprador | La vía más común para traspasar |
| Subrogación de deudor | El comprador asume formalmente el crédito INFONAVIT (si es derechohabiente y califica) | Cuando el comprador puede quedar como nuevo acreditado |
| Compra + liquidación | El comprador paga y se liquida el crédito para escriturar libre | Cuando hay recursos para saldar el crédito |
Fuente: trámites y requisitos publicados por INFONAVIT; rangos de costo notarial y registral estimados por Tanda Casa 2026 a partir de aranceles estatales. Los honorarios los fija cada entidad.
La cesión de derechos es como se formaliza bien un traspaso. Ver cesión de derechos de casa INFONAVIT para el detalle del trámite.
Cuánto cuesta
Formalizar el traspaso ante notario (cesión de derechos) cuesta normalmente entre $15,000 y $40,000 según el valor y el estado, más cualquier adeudo pendiente (predial, agua, mantenimiento). Un traspaso informal parece más barato, pero el costo real es el riesgo de perder la casa y el dinero.
Los riesgos del traspaso informal
- El crédito sigue a nombre del vendedor. Si deja de pagar, INFONAVIT puede recuperar la casa — y tú la pierdes aunque hayas pagado.
- No puedes escriturar a tu nombre hasta formalizar.
- Doble venta. Como legalmente sigue siendo del vendedor, podría venderla a otra persona.
- Sin protección legal si algo sale mal: un contrato privado informal vale poco frente a un juez.
"La frase 'te lo traspaso barato, solo firmamos un papelito' es la puerta de entrada al fraude inmobiliario más común. Sin notario, el crédito y la casa siguen siendo del vendedor."
Cómo hacer un traspaso bien (paso a paso)
- Verifica la situación del crédito y los adeudos (predial, agua, mantenimiento).
- Pide certificado de libertad de gravamen del inmueble.
- Acude con un notario para formalizar la cesión de derechos o la subrogación.
- Define por escrito quién paga qué (adeudos, honorarios, saldo).
- Nunca entregues el pago total antes de formalizar ante notario.
Referencias y fuentes
- INFONAVIT — cesión y subrogación de crédito.
- Registro Público de la Propiedad — libertad de gravamen.