TL;DR
- El crédito es tuyo: para que otra persona quede como deudor hace falta que el acreedor lo acepte (Código Civil Federal, artículo 2051), y en su página de créditos Infonavit no publica una opción para pasarle tu crédito a otra persona.
- Lo que sí se puede es venderle la casa a tu familiar ante notario: Infonavit publica que con su crédito se puede comprar una vivienda hipotecada, incluso si está hipotecada con el Infonavit.
- Si tu familiar compra con Tanda Casa, tu saldo con Infonavit se paga en la firma, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a su nombre, todo al mismo tiempo. Sin revisar su buró.
- Una casa de $900,000 arranca en unos $4,587 al mes con Promocional Baja (20% de APEX), o $7,706 sin enganche (Tradicional Baja).
La escena se repite: alguien sacó su casa con Infonavit, cambió de ciudad o de vida, y un familiar quiere quedarse con ella. Lo primero que se piensa es “le paso el crédito y él sigue pagando”. El problema es que el crédito no es de la casa, es de la persona que lo firmó.
Por qué el crédito no pasa de una persona a otra
Un crédito es una deuda a tu nombre. Para que otra persona tome tu lugar como deudor, la ley pide que el acreedor lo acepte, de forma expresa o tácita (Código Civil Federal, artículo 2051). En su página “Quiero un crédito”, Infonavit no publica una opción para pasar tu crédito a otra persona; lo que sí publica es que su crédito sirve para comprar una vivienda hipotecada, incluso si está hipotecada con el propio Infonavit.
| Cómo se hace | Qué pasa con el crédito y la casa | Dónde queda tu familiar |
|---|---|---|
| Traspaso de palabra o con contrato privado | Sin el consentimiento de Infonavit no hay cambio de deudor: el crédito sigue a tu nombre, y la hipoteca sigue sobre la casa aunque la ocupe otra persona | Paga, pero la casa no se escritura a su nombre: la venta de una casa se hace en escritura pública, y lo que no se inscribe en el Registro Público no surte efectos frente a terceros |
| Compraventa ante notario con el crédito Infonavit de tu familiar | Infonavit publica que su crédito sirve para comprar una vivienda hipotecada, incluso con el Infonavit | Dueño, con escritura a su nombre |
| Unamos Créditos, si compran dos familiares | Los dos necesitan relación laboral vigente y la puntuación mínima | Copropietarios, en la parte proporcional a su crédito |
| Compraventa con Tanda Casa | Tu saldo se paga en la firma y se cancela la hipoteca, todo al mismo tiempo | Dueño, con escritura a su nombre; sin buró ni comprobante de ingresos |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 2051, 2894, 2320 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026); Infonavit, "Quiero un crédito" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 17 de marzo de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
La compra paso a paso, con lo que conviene pedir antes de dar un anticipo, está en comprar una casa de Infonavit que todavía se debe; y lo que pasa con tu subcuenta cuando vendes, en vender tu casa de Infonavit si aún la debes.
Cuánto recibes tú y cuánto paga tu familiar al mes
| Precio de la casa | Tu saldo con Infonavit (ejemplo) | Lo que recibes tú en la firma | Tu familiar, Promocional Baja | Tu familiar, sin enganche (Tradicional Baja) |
|---|---|---|---|---|
| $700,000 | $250,000 | $450,000 | $3,568/mes | $5,993/mes |
| $900,000 | $350,000 | $550,000 | $4,587/mes | $7,706/mes |
| $1,200,000 | $500,000 | $700,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
| $1,500,000 | $600,000 | $900,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. El saldo es un ejemplo: el tuyo sale de tu estado de cuenta en Mi Cuenta Infonavit.
Si tu crédito es de FOVISSSTE
Funciona igual: la casa se vende, el saldo que debes a FOVISSSTE se paga en la firma y la casa se escritura a nombre de tu familiar. Lo que entrega FOVISSSTE al liquidar está en casa de FOVISSSTE con adeudo: comprarla o venderla.
Cómo compra tu familiar con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Por eso sirve si tienes buró o si ganas bien pero no lo compruebas. Tu familiar no necesita cotizar en Infonavit: compra la casa con su plan, tu saldo se paga en la firma de la compraventa y la casa queda a su nombre. Si en lugar de venderla prefieres quedarte con ella, Tanda Casa también paga tu propio crédito Infonavit al firmar.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pide tu saldo en Mi Cuenta Infonavit y pónganse de acuerdo en el precio. Tu familiar pone ese precio en el cotizador y un asesor les arma el plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Se puede traspasar un crédito Infonavit a otra persona?
Para que otra persona tome tu lugar como deudor, el acreedor tiene que aceptarlo (Código Civil Federal, artículo 2051), e Infonavit no publica esa opción en su página de créditos. Lo que sí se puede es vender la casa: el saldo se paga en la firma y la casa se escritura a nombre de quien compra.
¿Puedo pasarle mi casa de Infonavit a mi hijo o a mi hermano?
Sí, vendiéndosela ante notario. Tu familiar puede comprar con su propio crédito Infonavit, porque Infonavit publica que su crédito sirve para comprar una vivienda hipotecada, o con Tanda Casa, que paga tu saldo en la firma.
¿Qué pasa con mi saldo si le vendo la casa a un familiar?
Se paga en la firma de la compraventa, se cancela la hipoteca y lo que sobra del precio es tuyo. Con Tanda Casa todo pasa al mismo tiempo.
¿Mi familiar necesita crédito Infonavit para comprarme la casa?
No. Con Tanda Casa compra sin cotizar en Infonavit, sin que se consulte su buró y sin comprobante de ingresos, de $300,000 a $15,000,000.
¿Cuánto pagaría al mes mi familiar por una casa de $900,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $4,587; sin enganche, con Tradicional Baja, ronda $7,706. Incluyen administración, IVA y seguro de vida.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 2051, 2894, 2320 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Infonavit, "Quiero un crédito" (infonavit.org.mx, fecha de última actualización o revisión: 17 de marzo de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa de Infonavit, a nombre de tu familiar
Pongan el precio en el cotizador y miren el plan. Un asesor les explica por WhatsApp cómo se paga tu saldo en la firma.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa Infonavit con adeudo: cómprala con escritura, Vender tu casa de Infonavit si aún la debes: cómo se hace, Traspaso de casa Infonavit 2026: cómo funciona y Casa de FOVISSSTE con adeudo: comprarla o venderla bien. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.