TL;DR
- Sí se puede comprar o vender una casa de FOVISSSTE que todavía se debe: en la firma de la compraventa se paga el saldo y se cancela la hipoteca.
- La casa quedó en garantía con un gravamen inscrito en el Registro Público; al liquidar, FOVISSSTE entrega el estado de cuenta en ceros, la constancia de finiquito y el oficio para cancelar el gravamen.
- Con Tanda Casa, el saldo que se debe a FOVISSSTE se paga al firmar y la casa se escritura a nombre de quien compra, todo al mismo tiempo.
- Una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
Un crédito de FOVISSSTE funciona como cualquier hipoteca: la casa queda en garantía hasta que se paga. Mientras tanto se puede vender, y la hipoteca no se va sola: sigue a la casa aunque cambie de dueño (Código Civil Federal, art. 2894). Por eso el saldo se paga en la misma compraventa.
Lo que dice FOVISSSTE al liquidar un crédito
| Qué | Qué dice FOVISSSTE |
|---|---|
| Por qué hay que cancelar | La vivienda quedó como garantía a través de un gravamen ante el Registro Público de la Propiedad, que debe cancelarse para liberar el inmueble |
| Qué entrega FOVISSSTE al liquidar | El estado de cuenta del crédito en ceros, con sello de liquidado, y la constancia de finiquito |
| Cómo se cancela el gravamen | Con el oficio de instrucción para la cancelación del gravamen a favor de FOVISSSTE, que se pide en el Departamento de Vivienda, y la notaría que elijas |
Fuente: FOVISSSTE, "Liquidación de crédito y cancelación de la hipoteca" (gob.mx/fovissste, publicado el 15 de enero de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Si compras: la casa a tu nombre
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Cómo se coordina con el vendedor y con FOVISSSTE te lo explica el asesor, paso a paso.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes la casa de FOVISSSTE que quieres?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Antes de dar un anticipo, pide la escritura del vendedor y el certificado de libertad de gravamen: cómo investigar gravámenes. Si el crédito del vendedor es de Infonavit, lee comprar una casa de Infonavit que todavía se debe.
Si vendes: tu saldo se paga en la firma
No tienes que terminar de pagar para vender. En la firma, una parte del precio paga tu saldo a FOVISSSTE, se cancela la hipoteca (se extingue cuando se paga la deuda, art. 2941) y lo que queda del precio es tuyo. Si tu comprador compra con Tanda Casa, el saldo se paga al firmar, todo al mismo tiempo, y a él no le consulta buró ni le pide comprobante de ingresos. Lo que pide FOVISSSTE cuando tu comprador usa su propio crédito está en requisitos FOVISSSTE 2026.
Preguntas frecuentes
¿Se puede traspasar una casa de FOVISSSTE que todavía se debe?
Se puede vender, y la forma que deja la casa a nombre de quien compra es la compraventa ante notario: en la firma se paga el saldo a FOVISSSTE, se cancela la hipoteca y la escritura cambia de dueño.
¿Tanda Casa paga lo que se debe a FOVISSSTE?
Sí. Si compras con Tanda Casa una casa que el vendedor todavía debe a FOVISSSTE, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa, todo al mismo tiempo, sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos.
¿Qué documentos da FOVISSSTE cuando se liquida el crédito?
Según FOVISSSTE, el estado de cuenta en ceros con sello de liquidado, la constancia de finiquito y el oficio de instrucción para cancelar el gravamen, que se pide en el Departamento de Vivienda.
¿Puedo vender mi casa de FOVISSSTE si todavía la debo?
Sí. El precio que paga tu comprador cubre tu saldo en la misma firma; no necesitas liquidar antes. Lo que sobra, después de tus gastos, es tuyo.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- FOVISSSTE, "Liquidación de crédito y cancelación de la hipoteca" (gob.mx/fovissste, publicado el 15 de enero de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, arts. 2894 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
La casa de FOVISSSTE, con escritura
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa Infonavit con adeudo: cómprala con escritura, Vender tu casa de Infonavit si aún la debes: cómo se hace, Cómo tramitar tu crédito Fovissste 2026 paso a paso y Simulador FOVISSSTE 2026: cuánto te presta según tu sueldo. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.