Simulador FOVISSSTE 2026: cuánto te presta según tu sueldo
Mete tu sueldo básico, la modalidad, el plazo y lo que tienes en tu Subcuenta de Vivienda. Te calculamos la mensualidad máxima (regla del 30%), el crédito que FOVISSSTE te prestaría y la casa que alcanzas. Y si tienes buró o ganas bien pero no lo compruebas: abajo va la misma casa con Tanda Casa, sin sorteo ni consulta a buró.
¿Tienes buró o no compruebas ingresos? La misma casa con Tanda Casa
Para esa gente existe Tanda Casa: financiamiento de $300,000 a $15,000,000 por contrato, sin sorteo, sin puntos, sin consulta a buró y sin comprobante de ingresos. La casa de arriba, con el mismo número, en mensualidad inicial:
Mensualidad inicial de los planes Tradicional Baja (sin enganche) y Promocional Baja (20% de APEX); ambas se actualizan por semestre conforme al contrato y el asesor te entrega la corrida completa. Incluyen administración, IVA y seguro de vida; no son una oferta ni sustituyen la cotización oficial. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO, no un crédito. Armar mi plan en el cotizador →
Cómo calcula FOVISSSTE cuánto te presta
- Capacidad de pago: la mensualidad no debe rebasar el 30% de tu sueldo básico. Es el número que manda.
- Plazo: 15, 20, 25 o 30 años. Más plazo, más monto financiable con la misma mensualidad (y más intereses totales).
- Tasa: varía por nivel de ingreso y modalidad; las modalidades con banco (Alia2, Respalda2) cobran tasa bancaria en esa parte.
- Subcuenta de Vivienda: tu saldo acumulado se suma al crédito. Las aportaciones voluntarias también.
- Subsidio CONAVI: si tu ingreso está entre 1 y 5 UMA puede sumar apoyo adicional; se solicita aparte.
Cuánto te presta FOVISSSTE según tu sueldo (referencia 2026)
| Sueldo básico mensual | Tradicional | Conyugal | Alia2 |
|---|---|---|---|
| $10,000 - $15,000 | $300K - $500K | $500K - $800K | $1M - $1.5M |
| $15,000 - $25,000 | $500K - $850K | $800K - $1.4M | $1.5M - $2.5M |
| $25,000 - $40,000 | $850K - $1.4M | $1.4M - $2.2M | $2.5M - $3.5M |
| $40,000 - $60,000 | $1.4M - $1.9M | $2.2M - $3M | $3.5M - $4.5M |
| $60,000 - $100,000 | $1.9M - $2.4M | $3M - $3.8M | $4.5M - $5M |
| Más de $100,000 | Tope $2.4M | Tope ~$3.8M | Tope $5M |
Fuente: estimación Tanda Casa 2026 con la regla de capacidad de pago del 30%, plazos de 15 a 30 años y tasas por modalidad publicadas por FOVISSSTE. Rangos de referencia; el monto exacto lo determina FOVISSSTE con tu expediente.
Topes por modalidad 2026
| Modalidad | Tope de referencia | Tasa típica |
|---|---|---|
| Tradicional | $2,400,000 | 5% - 7% |
| Conyugal | ~$3,800,000 (dos créditos) | 5% - 7% |
| FOVISSSTE para Todos | $2,400,000 | 6% - 8% |
| Pensionados ISSSTE | $2,400,000 | 4% - 6% |
| Alia2 (FOVISSSTE + banco) | $5,000,000 | 8% - 10% |
| Respalda2 | $5,000,000+ | 9% - 11% (tasa del banco) |
Fuente: modalidades y topes publicados por FOVISSSTE; tasas de referencia 2026 compiladas por Tanda Casa. Se actualizan cada año.
Si FOVISSSTE no te alcanza, o no quieres esperar la asignación
La regla del 30% deja a mucha gente a medio camino de la casa que quiere. Tres salidas reales: alargar el plazo, sumar a tu cónyuge (Conyugal) o combinar con banco (Alia2). Y una cuarta que no depende de sorteo, puntos ni buró: el autofinanciamiento inmobiliario de Tanda Casa, de $300,000 a $15,000,000 por contrato, con mensualidad fija a 180 meses y enganche opcional. Un asesor te dice por WhatsApp si conviene una sola vía o combinarlas. Para el detalle de FOVISSSTE por sueldo, lee cuánto te presta FOVISSSTE: tabla por sueldo y los requisitos 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta FOVISSSTE con un sueldo de $15,000?
Con capacidad de pago del 30% ($4,500 al mes), a 25 años y una tasa cercana al 7%, el crédito financiable ronda los $640,000, más lo que tengas en tu Subcuenta de Vivienda. Con $20,000 de sueldo sube a unos $850,000, y con $30,000 a unos $1,270,000. Son estimaciones; el monto exacto lo determina FOVISSSTE con tu expediente.
¿Cómo calcula FOVISSSTE cuánto me presta?
Combina tu capacidad de pago (la mensualidad no debe superar el 30% de tu sueldo básico), el plazo que elijas (15, 20, 25 o 30 años), la tasa que corresponde a tu nivel de ingreso y modalidad, y el saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda, que se suma al crédito. Si tu ingreso es bajo, puede aplicar además un subsidio de CONAVI.
¿Cuál es el monto máximo de FOVISSSTE en 2026?
El tope de referencia para Tradicional, FOVISSSTE para Todos y Pensionados ronda los $2,400,000; en Conyugal se suman las capacidades de los dos cónyuges (alrededor de $3,800,000), y en Alia2 o Respalda2, que combinan FOVISSSTE con un banco, el tope llega a unos $5,000,000. Los topes se actualizan cada año.
¿Qué diferencia hay entre Tradicional, Conyugal, para Todos y Alia2?
Tradicional es el crédito directo de FOVISSSTE, históricamente con sorteo o proceso de asignación. Conyugal suma tu crédito con el de tu pareja, sea ISSSTE o IMSS. FOVISSSTE para Todos es la modalidad sin sorteo con tasa por nivel de ingreso. Alia2 y Respalda2 mezclan tu crédito FOVISSSTE con uno bancario para llegar a casas de mayor precio; la parte bancaria cobra tasa de banco.
¿Puedo aumentar el monto que me presta FOVISSSTE?
Sí, por cuatro vías: alargar el plazo (de 20 a 30 años sube el monto financiable alrededor de 25%), hacer aportaciones voluntarias a tu Subcuenta de Vivienda (se suman peso a peso), elegir la modalidad Conyugal si tu pareja cotiza, o combinar con banco en Alia2. Lo que no cambia es la regla del 30% del sueldo.
¿Y si FOVISSSTE no me alcanza o no quiero esperar la asignación?
Puedes ver la misma casa con Tanda Casa: financiamiento de $300,000 a $15,000,000 por contrato, sin sorteo ni puntos, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, con mensualidad fija a 180 meses y enganche opcional (APEX). Es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO, distinto a un crédito. Un asesor te dice por WhatsApp si conviene una sola vía o combinarlas.