Simulador Cofinavit: INFONAVIT + banco
Un Cofinavit son tres piezas: lo que te presta INFONAVIT, lo que completa el banco y lo que aporta tu Subcuenta de Vivienda. Mete tus tres números y el simulador las reparte, con las dos mensualidades por separado — porque son dos cobros distintos el mismo mes.
Ejemplo: para una casa de $2,500,000 con $900,000 de crédito Infonavit, $120,000 en la Subcuenta de Vivienda y el resto con banco a 10.75% y 20 años, pagarías $22,661 al mes entre las dos deudas: $8,955 a Infonavit y $13,706 al banco.
Lleva este número al cotizador: te muestra tu mensualidad con Tanda Casa y de ahí lo revisamos contigo.
Ver mi plan con este número →¿Prefieres platicarlo? Escríbenos por WhatsApp
Sin costo y sin compromiso. No consultamos buró.
Por qué este simulador pide tres datos y no uno
Un simulador de crédito hipotecario normal pide monto, plazo y tasa. Cofinavit no cabe ahí, porque hay dos tasas distintas corriendo a la vez sobre la misma casa: la de INFONAVIT, que es 10.45% fija y no negocias, y la del banco, que sí cambia según dónde lo pidas. La Subcuenta es la tercera pieza y no es crédito: es dinero tuyo que ya está ahí y se aplica al enganche, no aumenta lo que te prestan.
Cofinavit financia hasta el 90% del valor entre las dos partes. Si tu precalificación más lo que el banco puede prestar rebasa ese tope, la calculadora recorta al banco; si falta, la diferencia aparece en «de tu bolsillo».
Para comparar la parte del precio que cubres tú, consulta el enganche mínimo por banco y separa el enganche de los gastos de compra.
Un ejemplo con números
Casa de $2,500,000, precalificación INFONAVIT de $900,000, $120,000 en Subcuenta de Vivienda y plazo a 20 años:
| Banco | Tasa | Mens. INFONAVIT | Mens. banco | Total al mes |
|---|---|---|---|---|
| BBVA | 10.25% | $8,955 | $13,252 | $22,207 |
| Santander | 10.50% | $8,955 | $13,478 | $22,433 |
| Banorte | 10.75% | $8,955 | $13,706 | $22,661 |
| Scotiabank | 10.75% | $8,955 | $13,706 | $22,661 |
| HSBC | 11.00% | $8,955 | $13,935 | $22,890 |
| Citibanamex | 11.25% | $8,955 | $14,165 | $23,120 |
La columna de INFONAVIT no se mueve: 10.45% es 10.45% en los seis. Lo único que decides es la segunda mitad, y entre el banco más barato y el más caro hay $219,065 de diferencia a 20 años sobre la misma casa. Cómo funciona Cofinavit por dentro, o mira qué cambia si cotizas al ISSSTE antes de decidir.
Si no calificas a Cofinavit
Cofinavit pide las dos puertas al mismo tiempo: 1,080 puntos (modelo vigente) con relación laboral vigente y aprobación bancaria con buró e ingresos comprobables. Si te falta cualquiera de las dos, el esquema no aplica. El autofinanciamiento inmobiliario no consulta buró ni pide comprobante de ingresos — está regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía — pero la casa se escritura a tu nombre cuando te adjudicas, no al firmar. Calcula tu plan sin buró.