Simulador Cofinavit: INFONAVIT + banco

Por qué este simulador pide tres datos y no uno

Un simulador de crédito hipotecario normal pide monto, plazo y tasa. Cofinavit no cabe ahí, porque hay dos tasas distintas corriendo a la vez sobre la misma casa: la de INFONAVIT, que es 10.45% fija y no negocias, y la del banco, que sí cambia según dónde lo pidas. La Subcuenta es la tercera pieza y no es crédito: es dinero tuyo que ya está ahí y se aplica al enganche, no aumenta lo que te prestan.

Cofinavit financia hasta el 90% del valor entre las dos partes. Si tu precalificación más lo que el banco puede prestar rebasa ese tope, la calculadora recorta al banco; si falta, la diferencia aparece en «de tu bolsillo».

Un ejemplo con números

Casa de $2,500,000, precalificación INFONAVIT de $900,000, $120,000 en Subcuenta de Vivienda y plazo a 20 años:

La columna de INFONAVIT no se mueve: 10.45% es 10.45% en los seis. Lo único que decides es la segunda mitad, y entre el banco más barato y el más caro hay $219,065 de diferencia a 20 años sobre la misma casa. Cómo funciona Cofinavit por dentro, o mira qué cambia si cotizas al ISSSTE antes de decidir.

Si no calificas a Cofinavit

Cofinavit pide las dos puertas al mismo tiempo: 1,080 puntos con relación laboral vigente y aprobación bancaria con buró e ingresos comprobables. Si te falta cualquiera de las dos, el esquema no aplica. El autofinanciamiento inmobiliario no consulta buró ni pide comprobante de ingresos — está regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía — pero la casa se escritura a tu nombre cuando te adjudicas, no al firmar. Calcula tu plan sin buró.