TL;DR
- HSBC y Scotiabank publican enganche desde 5%; BBVA, Santander, Banamex, BanCoppel, Banregio, Afirme y Mifel, desde 10%; BanBajío, 20%.
- Con Infonavit baja: Banorte y BanCoppel financian hasta 95% y Mifel hasta 97% en sus esquemas con Cofinavit o Apoyo Infonavit.
- El enganche no es todo lo que pagas al inicio: en el simulador de la CONDUSEF, una casa de $1,000,000 con 10% de enganche pide un desembolso inicial de $162,500 a $196,409 en casi todos los esquemas, con gastos.
- Con Tanda Casa hay plan sin enganche: una casa de $1,000,000 arranca en unos $8,562 al mes (Tradicional Baja), o en $5,097 con 20% de APEX (Promocional Baja).
El enganche es la parte del precio que pones tú; el banco presta el resto. Cuánto pide cada uno depende de cuánto financia: si presta hasta 90% del valor, el enganche mínimo es 10%. Esto es lo que publica cada institución.
El enganche mínimo de cada banco
| Institución | Financia | Enganche mínimo |
|---|---|---|
| HSBC | Hasta 95% | 5% |
| Scotiabank | Hasta 95% | 5% |
| Banorte | Hasta 95% con Cofinavit | 5%, con Cofinavit |
| BBVA | De 75% a 90% | 10% |
| Santander | Hasta 90% | 10% |
| Banamex | Hasta 90% | 10% |
| BanCoppel | Hasta 90%; 95% con Cofinavit o Apoyo Infonavit | 10%; 5% con Infonavit |
| Banregio | Hasta 90% | 10% |
| Afirme | Hasta 90% | 10% |
| Mifel | Hasta 90%; 97% con Cofinavit, Apoyo Infonavit o FOVISSSTE para Todos | 10%; 3% con esos esquemas |
| Yave (sofom) | 90% asalariado; 80% independiente | 10% o 20% |
| BanBajío | Hasta 80% | 20% |
| Caja Popular Mexicana | Hasta 100% (90% con Infonavit) | 0%, si eres socio |
Fuente: CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx, actualizado el 14 de abril de 2026; Registro de Comisiones de Banco de México y Ficha Técnica del producto); Banorte, "Hipoteca Fuerte" (banorte.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); BanCoppel, "Crédito Hipotecario", requisitos, características y preguntas frecuentes (hipoteca.bancoppel.com; tasa fija de 9.90% a 12.50%, CAT promedio 12.8% sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigencia al 30 de septiembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Banregio, "Adquisición de Vivienda", características, requisitos y plazas autorizadas (banregio.com; CAT promedio 12.1% sin IVA, cálculo del 30 de abril de 2026, vigencia al 30 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026); BanBajío, "Folleto informativo" de CrediBajío Casa, junio de 2026 (bb.com.mx, PDF; CAT promedio 15.1% sin IVA, cálculo y vigencia del 18 de junio al 18 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Caja Popular Mexicana, "Crédito Hipotecario CPM" (cpm.coop; CAT promedio 11.7% sin IVA y 10.9% con Infonavit, calculados el 30 de junio de 2026, vigencia al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026). El porcentaje final depende del perfil del cliente y del avalúo.
Lo que pide cada uno además del enganche, en su página: BanCoppel, Banregio, Afirme, Mifel, BanBajío, Yave y Caja Popular Mexicana.
El enganche no es todo lo que pagas al inicio
Al firmar pagas también avalúo, comisión por apertura y gastos notariales. El simulador de la CONDUSEF lo junta en un solo número, el desembolso inicial. Para una casa de $1,000,000 con 10% de enganche ($100,000) y 20 años, esto es lo que da cada institución:
| Institución (esquema del simulador) | Desembolso inicial | Pago mensual inicial |
|---|---|---|
| Banorte Hipoteca Verde | $100,000.00 | $10,360.86 |
| Banamex | $162,500.00 | $10,479.96 |
| Scotiabank O | $166,178.55 | $11,524.00 |
| Scotiabank Valora | $166,178.55 | $11,767.00 |
| Banregio | $166,632.00 | $10,872.54 |
| Banorte Fuerte | $173,230.00 | $10,591.11 |
| Santander Pagos Fijos | $173,480.00 | $11,993.54 |
| Santander Hipoteca Verde | $173,480.00 | $10,155.28 |
| HSBC Pagos Bajos | $177,922.00 | $9,040.00 |
| HSBC Pagos Fijos | $177,922.00 | $10,006.00 |
| Afirme | $182,480.00 | $11,955.83 |
| Mifel | $182,700.00 | $10,172.66 |
| BBVA | $183,480.00 | $10,381.81 |
| Yave Pagos Fijos | $196,409.00 | $11,051.00 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
La diferencia entre el enganche y el desembolso inicial son los gastos de arranque; en Banorte Hipoteca Verde el simulador muestra solo el enganche. Cómo calcular tu enganche según el precio está en cuánto es el enganche de una casa y en la calculadora de enganche.
Si no juntas el enganche
| Camino | Qué implica |
|---|---|
| Usar tu subcuenta de Infonavit | Con Cofinavit o Apoyo Infonavit, BanCoppel y Banorte financian hasta 95% y Mifel hasta 97% |
| Una caja popular | Caja Popular Mexicana financia hasta 100%, pero hay que ser socio y comprobar ingresos |
| Una casa de menor precio | El mismo porcentaje, sobre menos dinero |
| Tanda Casa sin enganche | El plan Tradicional Baja arranca sin entrada, sin buró y sin comprobante de ingresos |
Fuente: BanCoppel, "Crédito Hipotecario", requisitos, características y preguntas frecuentes (hipoteca.bancoppel.com; tasa fija de 9.90% a 12.50%, CAT promedio 12.8% sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigencia al 30 de septiembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Banorte, "Hipoteca Fuerte" (banorte.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Caja Popular Mexicana, "Crédito Hipotecario CPM" (cpm.coop; CAT promedio 11.7% sin IVA y 10.9% con Infonavit, calculados el 30 de junio de 2026, vigencia al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); hechos del producto de Tanda Casa.
Cómo funciona Cofinavit, paso a paso, en qué es Cofinavit.
Cuánto pagarías con Tanda Casa, con y sin enganche
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), con cobertura nacional. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Tiene dos planes que se comparan con el banco: Promocional Baja, con 20% de aportación inicial (APEX), y Tradicional Baja, sin enganche.
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes | $5,137/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de cada plan: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Suma cuánto tienes hoy y cuánto puedes pagar al mes. Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan; un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco pide menos enganche para una casa?
HSBC y Scotiabank publican enganche desde 5% ante la CONDUSEF. Con Cofinavit o Apoyo Infonavit, Banorte y BanCoppel financian hasta 95% y Mifel hasta 97%. Caja Popular Mexicana financia hasta 100% si eres socio de la cooperativa.
¿El enganche incluye los gastos notariales?
No. Al firmar pagas además avalúo, comisión por apertura y gastos notariales. En el simulador de la CONDUSEF, una casa de $1,000,000 con $100,000 de enganche pide un desembolso inicial de $162,500 a $196,409 según la institución.
¿Qué banco pide 20% de enganche?
BanBajío financia como máximo 80% del valor en su crédito CrediBajío Casa, así que pide al menos 20%. Yave pide 20% a los independientes y 10% a los asalariados.
¿Tanda Casa pide enganche?
No necesariamente. El plan Tradicional Baja arranca sin enganche, en unos $8,562 al mes por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX), el plan Promocional Baja arranca en unos $5,097. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx, actualizado el 14 de abril de 2026; Registro de Comisiones de Banco de México y Ficha Técnica del producto).
- Banorte, "Hipoteca Fuerte" (banorte.com, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- BanCoppel, "Crédito Hipotecario", requisitos, características y preguntas frecuentes (hipoteca.bancoppel.com; tasa fija de 9.90% a 12.50%, CAT promedio 12.8% sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigencia al 30 de septiembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banregio, "Adquisición de Vivienda", características, requisitos y plazas autorizadas (banregio.com; CAT promedio 12.1% sin IVA, cálculo del 30 de abril de 2026, vigencia al 30 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- BanBajío, "Folleto informativo" de CrediBajío Casa, junio de 2026 (bb.com.mx, PDF; CAT promedio 15.1% sin IVA, cálculo y vigencia del 18 de junio al 18 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Caja Popular Mexicana, "Crédito Hipotecario CPM" (cpm.coop; CAT promedio 11.7% sin IVA y 10.9% con Infonavit, calculados el 30 de junio de 2026, vigencia al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
- Fórmulas de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Sin juntar el enganche
Pon el precio de tu casa en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Ingreso mínimo del banco: Santander, HSBC, Banamex y más, ¿Banco Azteca da crédito hipotecario? Lo que sí hay, Crédito hipotecario con mal buró: lo que dice cada banco y ¿Qué banco presta para terreno? Santander y Banorte 2026. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.