TL;DR
- HSBC y Scotiabank publican enganche desde 5%; BBVA, Santander, Banamex, BanCoppel, Banregio, Afirme y Mifel, desde 10%; BanBajío, 20%.
- Con Infonavit baja: Banorte y BanCoppel financian hasta 95% y Mifel hasta 97% en sus esquemas con Cofinavit o Apoyo Infonavit.
- El enganche no es todo lo que pagas al inicio: en el simulador de la CONDUSEF, una casa de $1,000,000 con 10% de enganche pide un desembolso inicial de $162,500 a $196,409 en casi todos los esquemas, con gastos.
- Con Tanda Casa hay plan sin enganche: una casa de $1,000,000 arranca en unos $8,562 al mes (Tradicional Baja), o en $5,097 con 20% de APEX (Promocional Baja).
¿Quién ofrece financiamiento para comprar una casa con poco enganche? HSBC publica hasta 95% del valor de la vivienda al combinarlo con Apoyo Infonavit o Cofinavit, y Mifel hasta 97% en FOVISSSTE para Todos. El enganche es la parte del precio que pones tú: si el financiamiento llega a 95%, queda 5% por cubrir, además de los gastos de compra. Abajo puedes comparar los porcentajes y los requisitos de cada esquema.
¿Algún banco financia 95-100%? Crédito hipotecario sin enganche por banco
Para buscar un crédito hipotecario sin enganche por banco, primero separa el porcentaje que presta la institución del dinero de tu subcuenta. En los documentos abiertos de HSBC y Mifel no encontramos financiamiento bancario de 100% para la compra: HSBC anuncia hasta 95% con Apoyo Infonavit o Cofinavit, y Mifel llega a 97% en FOVISSSTE para Todos, con los requisitos de ese esquema.
| Banco y esquema | Financiamiento máximo | Fuente abierta |
|---|---|---|
| HSBC Hipoteca Full, adquisición con Apoyo Infonavit o Cofinavit | Hasta 95% | Ficha del producto |
| Mifel tradicional | Hasta 90% | Folleto informativo |
| Mifel FOVISSSTE para Todos | Hasta 97% | Folleto informativo |
Fuente: HSBC, Hipoteca Full; Banca Mifel, folletos de Hipotecario y FOVISSSTE para Todos. Son topes publicados, sujetos al perfil, avalúo y aprobación; consultado el 26 de octubre de 2026.
¿Cuánto queda por cubrir en una casa de $1,000,000?
| Porcentaje financiado | Monto financiado | Parte del precio por cubrir |
|---|---|---|
| 90% | $900,000 | $100,000 |
| 95% | $950,000 | $50,000 |
| 97% | $970,000 | $30,000 |
Fuente: Cálculo Tanda Casa: $1,000,000 multiplicado por los porcentajes de HSBC y Mifel. No incluye escrituración, avalúo ni otros gastos; no es una oferta; consultado el 26 de octubre de 2026.
En Mifel FOVISSSTE para Todos se requiere relación laboral vigente, no tener crédito vigente con FOVISSSTE y al menos 18 meses de aportaciones. La subcuenta puede intervenir en la operación; eso se revisa en la oferta individual. Para comparar todas las vías, consulta créditos hipotecarios sin enganche y otras formas de comprar casa.
Fuente: Banca Mifel, folleto FOVISSSTE para Todos, páginas 1 y 2; consultado el 26 de octubre de 2026.
El enganche mínimo de cada banco
| Institución | Financia | Enganche mínimo |
|---|---|---|
| HSBC | Hasta 95% | 5% |
| Scotiabank | Hasta 95% | 5% |
| Banorte | Hasta 95% con Cofinavit | 5%, con Cofinavit |
| BBVA | De 75% a 90% | 10% |
| Santander | Hasta 90% | 10% |
| Banamex | Hasta 90% | 10% |
| BanCoppel | Hasta 90%; 95% con Cofinavit o Apoyo Infonavit | 10%; 5% con Infonavit |
| Banregio | Hasta 90% | 10% |
| Afirme | Hasta 90% | 10% |
| Mifel | Hasta 90%; 97% con Cofinavit, Apoyo Infonavit o FOVISSSTE para Todos | 10%; 3% con esos esquemas |
| Yave (sofom) | 90% asalariado; 80% independiente | 10% o 20% |
| BanBajío | Hasta 80% | 20% |
| Caja Popular Mexicana | Hasta 100% (90% con Infonavit) | 0%, si eres socio |
Fuente: CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx, actualizado el 14 de abril de 2026; Registro de Comisiones de Banco de México y Ficha Técnica del producto); Banorte, "Hipoteca Fuerte" (banorte.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); BanCoppel, "Crédito Hipotecario", requisitos, características y preguntas frecuentes (hipoteca.bancoppel.com; tasa fija de 9.90% a 12.50%, CAT promedio 12.8% sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigencia al 30 de septiembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Banregio, "Adquisición de Vivienda", características, requisitos y plazas autorizadas (banregio.com; CAT promedio 12.1% sin IVA, cálculo del 30 de abril de 2026, vigencia al 30 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026); BanBajío, "Folleto informativo" de CrediBajío Casa, junio de 2026 (bb.com.mx, PDF; CAT promedio 15.1% sin IVA, cálculo y vigencia del 18 de junio al 18 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Caja Popular Mexicana, "Crédito Hipotecario CPM" (cpm.coop; CAT promedio 11.7% sin IVA y 10.9% con Infonavit, calculados el 30 de junio de 2026, vigencia al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026). El porcentaje final depende del perfil del cliente y del avalúo.
Lo que pide cada uno además del enganche, en su página: BanCoppel, Banregio, Afirme, Mifel, BanBajío, Yave y Caja Popular Mexicana.
El enganche no es todo lo que pagas al inicio
Al firmar pagas también avalúo, comisión por apertura y gastos notariales. El simulador de la CONDUSEF lo junta en un solo número, el desembolso inicial. Para una casa de $1,000,000 con 10% de enganche ($100,000) y 20 años, esto es lo que da cada institución:
| Institución (esquema del simulador) | Desembolso inicial | Pago mensual inicial |
|---|---|---|
| Banorte Hipoteca Verde | $100,000.00 | $10,360.86 |
| Banamex | $162,500.00 | $10,479.96 |
| Scotiabank O | $166,178.55 | $11,524.00 |
| Scotiabank Valora | $166,178.55 | $11,767.00 |
| Banregio | $166,632.00 | $10,872.54 |
| Banorte Fuerte | $173,230.00 | $10,591.11 |
| Santander Pagos Fijos | $173,480.00 | $11,993.54 |
| Santander Hipoteca Verde | $173,480.00 | $10,155.28 |
| HSBC Pagos Bajos | $177,922.00 | $9,040.00 |
| HSBC Pagos Fijos | $177,922.00 | $10,006.00 |
| Afirme | $182,480.00 | $11,955.83 |
| Mifel | $182,700.00 | $10,172.66 |
| BBVA | $183,480.00 | $10,381.81 |
| Yave Pagos Fijos | $196,409.00 | $11,051.00 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
La diferencia entre el enganche y el desembolso inicial son los gastos de arranque; en Banorte Hipoteca Verde el simulador muestra solo el enganche. Cómo calcular tu enganche según el precio está en cuánto es el enganche de una casa y en la calculadora de enganche.
Si no juntas el enganche
| Camino | Qué implica |
|---|---|
| Usar tu subcuenta de Infonavit | Con Cofinavit o Apoyo Infonavit, BanCoppel y Banorte financian hasta 95% y Mifel hasta 97% |
| Una caja popular | Caja Popular Mexicana financia hasta 100%, pero hay que ser socio y comprobar ingresos |
| Una casa de menor precio | El mismo porcentaje, sobre menos dinero |
| Tanda Casa sin enganche | El plan Tradicional Baja arranca sin entrada, sin buró y sin comprobante de ingresos |
Fuente: BanCoppel, "Crédito Hipotecario", requisitos, características y preguntas frecuentes (hipoteca.bancoppel.com; tasa fija de 9.90% a 12.50%, CAT promedio 12.8% sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigencia al 30 de septiembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Banorte, "Hipoteca Fuerte" (banorte.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); Caja Popular Mexicana, "Crédito Hipotecario CPM" (cpm.coop; CAT promedio 11.7% sin IVA y 10.9% con Infonavit, calculados el 30 de junio de 2026, vigencia al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); hechos del producto de Tanda Casa.
Cómo funciona Cofinavit, paso a paso, en qué es Cofinavit.
Cuánto pagarías con Tanda Casa, con y sin enganche
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), con cobertura nacional. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Tiene dos planes que se comparan con el banco: Promocional Baja, con 20% de aportación inicial (APEX), y Tradicional Baja, sin enganche.
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes | $5,137/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de cada plan: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Suma cuánto tienes hoy y cuánto puedes pagar al mes. Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan; un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco pide menos enganche para una casa?
HSBC y Scotiabank publican enganche desde 5% ante la CONDUSEF. Con Cofinavit o Apoyo Infonavit, Banorte y BanCoppel financian hasta 95% y Mifel hasta 97%. Caja Popular Mexicana financia hasta 100% si eres socio de la cooperativa.
¿El enganche incluye los gastos notariales?
No. Al firmar pagas además avalúo, comisión por apertura y gastos notariales. En el simulador de la CONDUSEF, una casa de $1,000,000 con $100,000 de enganche pide un desembolso inicial de $162,500 a $196,409 según la institución.
¿Qué banco pide 20% de enganche?
BanBajío financia como máximo 80% del valor en su crédito CrediBajío Casa, así que pide al menos 20%. Yave pide 20% a los independientes y 10% a los asalariados.
¿Tanda Casa pide enganche?
No necesariamente. El plan Tradicional Baja arranca sin enganche, en unos $8,562 al mes por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX), el plan Promocional Baja arranca en unos $5,097. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (condusef.gob.mx, actualizado el 14 de abril de 2026; Registro de Comisiones de Banco de México y Ficha Técnica del producto).
- Banorte, "Hipoteca Fuerte" (banorte.com, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- BanCoppel, "Crédito Hipotecario", requisitos, características y preguntas frecuentes (hipoteca.bancoppel.com; tasa fija de 9.90% a 12.50%, CAT promedio 12.8% sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigencia al 30 de septiembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banregio, "Adquisición de Vivienda", características, requisitos y plazas autorizadas (banregio.com; CAT promedio 12.1% sin IVA, cálculo del 30 de abril de 2026, vigencia al 30 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- BanBajío, "Folleto informativo" de CrediBajío Casa, junio de 2026 (bb.com.mx, PDF; CAT promedio 15.1% sin IVA, cálculo y vigencia del 18 de junio al 18 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Caja Popular Mexicana, "Crédito Hipotecario CPM" (cpm.coop; CAT promedio 11.7% sin IVA y 10.9% con Infonavit, calculados el 30 de junio de 2026, vigencia al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
- Fórmulas de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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Si estás revisando esta parte de la compra, también puedes resolver tu duda sobre hipoteca para una compra con muebles y cocina. Revisar hipoteca para una compra con muebles y cocina →
Una promoción comercial necesita precio final y confirmación del financiador para calcular tu aportación. Bono, descuento y efectivo propio →
Si el vendedor anuncia una promoción, distingue bono de enganche, descuento y dinero propio.
Sin juntar el enganche
Pon el precio de tu casa en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Ingreso mínimo del banco: Santander, HSBC, Banamex y más, ¿Banco Azteca da crédito hipotecario? Lo que sí hay, Crédito hipotecario con mal buró: lo que dice cada banco y ¿Qué banco presta para terreno? Santander y Banorte 2026. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.