TL;DR
- Afirme pide de 25 a 69 años 11 meses y que tu edad más el plazo no pase de 70 años; el resultado de tu buró tiene que ser no negativo y el crédito mínimo es de $200,000.
- La antigüedad laboral depende del documento: la página dice 2 años si eres asalariado y 3 con actividad empresarial; el folleto 2026, 1 y 2 años.
- Tasa fija de 10.60% a 15.00% según el enganche, el plazo y tu perfil; CAT promedio de 13.3% sin IVA en su crédito de adquisición y financiamiento de hasta 90%.
- En el simulador de CONDUSEF, una casa de $1,000,000 con Afirme arranca en $11,955.83 al mes; con Tanda Casa, unos $5,097 (Promocional Baja, 20% de APEX).
Afirme tiene crédito hipotecario para comprar vivienda nueva o usada, también con Cofinavit y Apoyo Infonavit. Su página y su folleto informativo 2026 detallan requisitos, tasas y costos. Aquí están, y dónde no coinciden.
Los requisitos de Afirme
| Requisito | Lo que publica Afirme |
|---|---|
| Edad | Mínima de 25 años y máxima de 69 años 11 meses; tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años |
| Buró de Crédito | Resultado no negativo |
| Monto mínimo del crédito | $200,000 |
| Antigüedad laboral (página) | Asalariados, 2 años; personas físicas con actividad empresarial, 3 años |
| Antigüedad laboral (folleto 2026) | Asalariados, 1 año; personas físicas con actividad empresarial, 2 años |
| Comprobante de ingresos, asalariado con seguridad social | Carta laboral y dos meses de comprobantes de ingresos, o carta laboral y tres meses de estados de cuenta con el abono de nómina |
| Comprobante de ingresos, actividad empresarial | Seis meses de estados de cuenta y alta en Hacienda; o seis meses de estados de cuenta personales y comprobantes de antigüedad, pero en ese caso financia máximo 70% |
Fuente: Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); Afirme, "Folleto informativo Crédito Hipotecario 2026" (afirme.com, PDF; CAT promedio sin IVA calculado al 1 de septiembre de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Como la página y el folleto dan antigüedades distintas, pide al ejecutivo que te confirme cuál te aplica antes de juntar papeles.
Las condiciones de su crédito para comprar casa
| Tema | Lo que publica Afirme |
|---|---|
| Tasa anual fija, Adquisición Tasa Fija | De 10.60% a 15.00%, según aforo, plazo y perfil del cliente |
| CAT promedio sin IVA | 13.3% en Adquisición Tasa Fija; 11.4% en Apoyo Infonavit 15 años; 11.8% en Cofinavit |
| Financiamiento | Hasta 90%, según tu perfil, capacidad de pago, historial y enganche |
| Plazo | Hasta 20 años |
| Comisión por contratación | 1% más IVA sobre el monto financiado |
| Administración | $399 más IVA al mes |
| Seguros obligatorios con Afirme | Vida e invalidez, 0.8 al millar mensual sobre el saldo insoluto; daños, 1.1 al millar mensual sobre el valor destructible de la casa; puedes contratarlos con otra aseguradora |
Fuente: Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); Afirme, "Folleto informativo Crédito Hipotecario 2026" (afirme.com, PDF; CAT promedio sin IVA calculado al 1 de septiembre de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Afirme recomienda pagar el enganche al vendedor solo cuando el crédito esté aprobado de forma definitiva.
Lo que da el simulador de CONDUSEF para Afirme
| Casa | Crédito | Pago mensual inicial | Tasa inicial | CAT | Desembolso inicial | Ingresos a comprobar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $900,000 | $11,955.83 | 13% | 16.5% | $182,480.00 | $23,176.26 |
| $2,000,000 | $1,800,000 | $23,461.77 | 13% | 16.1% | $363,800.00 | $45,660.38 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000 y casa de $2,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
Si te falta un requisito
| Lo que te falta | Lo que dice Afirme | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Tu buró tiene registros negativos | Pide resultado no negativo | Tanda Casa no consulta buró |
| Tu edad más el plazo pasa de 70 | Es su tope | Un plazo menor, o revisar la edad de cada banco |
| Eres independiente sin alta en Hacienda | Con estados de cuenta personales financia máximo 70% | Poner más enganche, o una vía que no pida comprobantes |
| Necesitas menos de $200,000 | Es su monto mínimo | Tanda Casa financia desde $300,000 |
Fuente: Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026); Afirme, "Folleto informativo Crédito Hipotecario 2026" (afirme.com, PDF; CAT promedio sin IVA calculado al 1 de septiembre de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); hechos del producto de Tanda Casa.
Afirme y Tanda Casa, por mes
| Casa de $1,000,000 | Al inicio | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Afirme (simulador de CONDUSEF, crédito a 20 años) | Enganche de $100,000; desembolso inicial de $182,480 | $11,955.83 |
| Tanda Casa, Promocional Baja | APEX de 20%: $200,000 | $5,097 |
| Tanda Casa, Tradicional Baja | Sin enganche | $8,562 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos; Tanda Casa: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de cada plan: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), con cobertura nacional. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si comparas con otro banco mediano, los requisitos de Banregio; y si tu duda es el buró, lo que dice cada banco del buró.
Tu siguiente paso
Pon el precio de tu casa en el cotizador y compara tu plan con la corrida de Afirme. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué pide Afirme del buró de crédito?
Que el resultado de tu consulta sea no negativo. Además revisa tu capacidad de pago y tu historial para fijar el monto y el porcentaje que te financia.
¿Cuál es la edad máxima para un crédito hipotecario Afirme?
69 años 11 meses, y tu edad más el plazo solicitado no puede pasar de 70 años. La edad mínima es 25.
¿Cuánto es lo mínimo que presta Afirme para casa?
Su monto mínimo de apertura es de $200,000, con plazo de hasta 20 años y financiamiento de hasta 90% del valor de la vivienda.
¿Tanda Casa revisa mi buró o me pide comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, con cobertura nacional, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Afirme, "Tu Casa Afirme Adquisición de Vivienda" (afirme.com, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Afirme, "Folleto informativo Crédito Hipotecario 2026" (afirme.com, PDF; CAT promedio sin IVA calculado al 1 de septiembre de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000 y casa de $2,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
- Fórmulas de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Compara con Afirme
Pon el precio de tu casa en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Crédito hipotecario Inbursa 2026: requisitos de Inburcasa, Crédito hipotecario BanBajío: requisitos y 20% de enganche, Crédito hipotecario BanCoppel: requisitos y si no calificas y Requisitos para crédito hipotecario 2026 (lista completa). Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.