TL;DR
- Inburcasa pide al menos 30 años al contratar y no pasar de 70 al terminar; si tienes más de 55, el plazo se acorta. A partir de 30 años hay que tener historial crediticio.
- La mensualidad no puede pasar de 35% de tu ingreso bruto (solo o con coacreditado); antigüedad laboral de 1 año, o 2 años de declaraciones y 3 de alta si eres independiente.
- Tasa fija de 10.00% para comprar casa, plazo de 1 a 15 años y CAT promedio de 12.6% a 13.4% sin IVA según el valor de la vivienda. Los gastos notariales no se financian.
- Si no calificas, Tanda Casa no revisa buró ni ingresos: una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes a 180 meses (Promocional Baja, 20% de APEX).
Inburcasa es el crédito hipotecario de Inbursa. Sirve para comprar casa, terreno urbano, construir, remodelar, obtener liquidez o cambiar tu hipoteca de otro banco, y entrega los recursos el día de la firma. Sus requisitos de edad y plazo son distintos a los de la mayoría de los bancos, así que conviene revisarlos antes que nada.
Los requisitos de Inbursa
| Requisito | Lo que pide Inbursa |
|---|---|
| Edad | Mínima de 30 años al contratar y 70 años al terminar el plazo; si pasas de 55 al contratar, puedes pedir un plazo menor para no rebasar los 70 |
| Historial | A partir de 30 años hay que contar con historial crediticio, con buenas referencias en el Buró de Crédito |
| Antigüedad laboral | 1 año; si eres persona física con actividad empresarial o profesional, 2 años de declaraciones de impuestos y 3 años de estar dado de alta |
| Capacidad de pago | La mensualidad no puede pasar de 35% de tu ingreso bruto, en lo individual o con coacreditado |
| Seguros | Seguro de vida y de daños por todo el plazo; puedes contratarlos con la aseguradora que elijas |
Fuente: Inbursa, "Crédito Hipotecario Inburcasa": características, tasas, CAT, comisiones y requisitos (inbursa.com; CAT promedio sin IVA de julio de 2026, vigencia de la oferta al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Cuánto ingreso pide la regla del 35%
La regla de Inbursa se puede leer al revés: para una mensualidad dada, tu ingreso bruto tiene que ser al menos esa mensualidad entre 0.35. Es solo el tope que publica el banco; la mensualidad real la da su cotización.
| Si la mensualidad fuera de | Ingreso bruto mínimo con la regla de 35% |
|---|---|
| $5,000 | $14,286 |
| $10,000 | $28,572 |
| $15,000 | $42,858 |
| $20,000 | $57,143 |
Fuente: Inbursa, "Crédito Hipotecario Inburcasa": características, tasas, CAT, comisiones y requisitos (inbursa.com; CAT promedio sin IVA de julio de 2026, vigencia de la oferta al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026). El cálculo es la mensualidad entre 0.35, redondeado hacia arriba.
Las condiciones de Inburcasa
| Tema | Lo que publica Inbursa |
|---|---|
| Tasa anual fija | 10.00% para comprar casa (tradicional o con Infonavit), construir o remodelar; 11.50% para sustituir hipoteca; 12.50% para terreno y 15.50% para liquidez, estas dos con IVA |
| CAT promedio sin IVA, compra de vivienda | 13.0% vivienda media, 12.6% residencial y 13.4% residencial plus |
| Plazo | De 1 a 15 años |
| Monto mínimo | Desde $150,000, según el destino |
| Comisión por contratación | 1% del importe más IVA para comprar vivienda; 2% para liquidez |
| Avalúo | 2 al millar más IVA |
| Gastos notariales | Los pagas tú directo a la notaría; no se financian, salvo en sustitución de hipoteca según tu capacidad de pago |
| Pagos anticipados | Sin penalización |
Fuente: Inbursa, "Crédito Hipotecario Inburcasa": características, tasas, CAT, comisiones y requisitos (inbursa.com; CAT promedio sin IVA de julio de 2026, vigencia de la oferta al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Un detalle que explica por qué a veces no lo encuentras al comparar: en el simulador de la CONDUSEF, que usa 10% de enganche y 20 años para todos, Inbursa aparece entre las instituciones que no ofrecen crédito para casas de $500,000 a $10,000,000. Su página publica plazos de 1 a 15 años (CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos).
Si no cumples un requisito
| Lo que te falta | Lo que dice Inbursa | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Tienes menos de 30 años | La edad mínima es 30 | Revisar la edad que pide cada banco, o una vía sin ese requisito |
| No tienes historial y ya pasaste los 30 | Pide historial crediticio | Tanda Casa no consulta buró |
| La mensualidad pasa de 35% de tu ingreso | Es su tope de capacidad de pago | Sumar un coacreditado, bajar el monto o una vía que no pida comprobar ingresos |
| Quieres pagar a más de 15 años | Su plazo máximo es 15 años | Comparar con bancos que prestan a 20 años: plazo de 15, 20 o 30 años |
| No tienes para los gastos notariales | No los financia al comprar | Juntarlos aparte antes de firmar |
Fuente: Inbursa, "Crédito Hipotecario Inburcasa": características, tasas, CAT, comisiones y requisitos (inbursa.com; CAT promedio sin IVA de julio de 2026, vigencia de la oferta al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); hechos del producto de Tanda Casa.
Cuánto pagarías con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), con cobertura nacional. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Para comparar con un banco que sí aparece en el simulador, mira el crédito hipotecario de Banamex o el de Mifel.
Tu siguiente paso
Revisa si pasas la edad y la regla del 35%. Si no, pon el precio de tu casa en el cotizador y mira tu plan; un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué edad piden en Inbursa para el crédito hipotecario?
Mínimo 30 años al contratar y no pasar de 70 al terminar el plazo. Si tienes más de 55 al contratar, puedes pedir un plazo menor para no rebasar los 70.
¿Cuánto debo ganar para un crédito Inburcasa?
Inbursa no publica un ingreso mínimo fijo: pide que la mensualidad no pase de 35% de tu ingreso bruto. Para una mensualidad de $10,000, eso equivale a un ingreso bruto de al menos $28,572.
¿Inbursa financia los gastos notariales?
Al comprar casa, no: los gastos notariales se pagan directo a la notaría. Inbursa solo los financia en sustitución de hipoteca, según tu capacidad de pago.
¿Tanda Casa revisa mi buró o me pide comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, con cobertura nacional, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Inbursa, "Crédito Hipotecario Inburcasa": características, tasas, CAT, comisiones y requisitos (inbursa.com; CAT promedio sin IVA de julio de 2026, vigencia de la oferta al 31 de diciembre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Si Inbursa no te alcanza
Pon el precio de tu casa en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp, sin buró ni comprobantes.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Afirme: requisitos del crédito hipotecario y qué hacer si no, Crédito hipotecario Banregio 2026: requisitos y alternativas, Yave, la sofom hipotecaria: requisitos y score mínimo 2026 y Requisitos para crédito hipotecario 2026 (lista completa). Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.