TL;DR
- Mifel pide de 21 a 69 años 11 meses (edad más plazo hasta 80), dos años de antigüedad laboral y dos en tu domicilio, y buen historial.
- Ingreso neto mínimo de $10,000 si eres asalariado y $30,000 si no lo eres; la casa y el crédito, desde $300,000; financia hasta 90% y solo presta en 16 estados.
- Sin historial: su esquema Mifel + Cuenta Infonavit, para independientes que cotizaron al Infonavit, acepta clientes sin historial con financiamiento de 70%.
- En el simulador de CONDUSEF, una casa de $1,000,000 con Mifel arranca en $10,172.66 al mes; con Tanda Casa, unos $5,097 (Promocional Baja, 20% de APEX).
Banca Mifel es un banco mediano con crédito hipotecario tradicional y esquemas con Cofinavit, Apoyo Infonavit y FOVISSSTE para Todos. Su folleto informativo de abril de 2026 trae los requisitos completos. Estos son.
Los requisitos de Mifel
| Requisito | Lo que pide Mifel |
|---|---|
| Nacionalidad | Mexicana, o extranjera con FM2 y pasaporte vigente |
| Edad | Mínima de 21 años y máxima de 69 años 11 meses; tu edad más el plazo no puede pasar de 80 años |
| Antigüedad laboral | Mínimo 2 años |
| Antigüedad en tu domicilio | Mínimo 2 años en el actual |
| Ingreso neto mínimo | $10,000 al mes si eres asalariado; $30,000 si no lo eres |
| Historial | Buen historial crediticio |
Fuente: Banca Mifel, "Folleto informativo Crédito Hipotecario Mifel", abril de 2026 (docs.mifel.com.mx, PDF; CAT promedio sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigente al 1 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Las condiciones de su crédito
| Tema | Lo que publica Mifel |
|---|---|
| Valor mínimo de la vivienda y del crédito | $300,000 cada uno |
| Financiamiento | Hasta 90%; hasta 97% en Cofinavit, Apoyo Infonavit y FOVISSSTE para Todos, con tasa de 9.70% |
| Tasa anual fija | De 9.40% a 11.00% |
| Plazo | De 5 a 20 años en el folleto; la página anuncia 10, 15 y 20 |
| CAT promedio sin IVA | 12.5% en vivienda media |
| Comisión por contratación | 1% del crédito, una sola vez |
| Administración | $343.96 más IVA al mes |
| Avalúo | $2,500 más IVA para viviendas de hasta $1,000,000, según tabulador |
| Estados donde presta | Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Ciudad de México, Chihuahua, Estado de México, Guanajuato, Jalisco, Morelos, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Veracruz y Yucatán |
| Pagos anticipados | Sin penalización |
Fuente: Banca Mifel, "Folleto informativo Crédito Hipotecario Mifel", abril de 2026 (docs.mifel.com.mx, PDF; CAT promedio sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigente al 1 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
Mifel también dice que valida ingresos si recibes remuneración en Estados Unidos, y que respeta tres meses las condiciones de un crédito autorizado.
Si no tienes historial crediticio
Mifel tiene un esquema, Crédito Hipotecario Mifel + Cuenta Infonavit, pensado para quien hoy trabaja de forma independiente y antes cotizó al Infonavit. En ese esquema, Mifel dice que acepta clientes sin historial de crédito con un aforo de 70%: es decir, te financia 70% y el resto lo pones tú (Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026)). Lo que sigue si nunca has tenido crédito está en comprar casa sin historial crediticio.
Lo que da el simulador de CONDUSEF para Mifel
| Casa | Crédito | Pago mensual inicial | Tasa inicial | CAT | Desembolso inicial | Ingresos a comprobar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $900,000 | $10,172.66 | 11% | 13.2% | $182,700.00 | $30,965.65 |
| $2,000,000 | $1,800,000 | $20,001.35 | 11% | 12.9% | $363,701.00 | $61,931.30 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000 y casa de $2,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
Con esos mismos supuestos, Mifel no aparece para una casa de $500,000 en el simulador, aunque su folleto publica un valor mínimo de vivienda de $300,000: conviene preguntar directo si tu casa es de ese rango.
Si te falta un requisito
| Lo que te falta | Lo que dice Mifel | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Llevas menos de 2 años en tu domicilio o en tu empleo | Pide 2 años en cada uno | Esperar a cumplirlo, o una vía que no los pida |
| Eres independiente y ganas menos de $30,000 | Es su mínimo para no asalariados | Una vía que no pida comprobar ingresos |
| Tu casa está fuera de sus 16 estados | No presta ahí | Tanda Casa tiene cobertura nacional |
| Tu buró no está limpio | Pide buen historial y la aprobación depende de la consulta | Tanda Casa no consulta buró |
Fuente: Banca Mifel, "Folleto informativo Crédito Hipotecario Mifel", abril de 2026 (docs.mifel.com.mx, PDF; CAT promedio sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigente al 1 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026); Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); hechos del producto de Tanda Casa.
Mifel y Tanda Casa, por mes
| Casa de $1,000,000 | Al inicio | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Mifel (simulador de CONDUSEF, crédito a 20 años) | Enganche de $100,000; desembolso inicial de $182,700 | $10,172.66 |
| Tanda Casa, Promocional Baja | APEX de 20%: $200,000 | $5,097 |
| Tanda Casa, Tradicional Baja | Sin enganche | $8,562 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos; Tanda Casa: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de cada plan: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), con cobertura nacional. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si comparas con un banco grande, el crédito hipotecario de BBVA o el de HSBC.
Tu siguiente paso
Pon el precio de tu casa en el cotizador y compara tu plan con la corrida de Mifel. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Mifel da crédito hipotecario sin historial?
En su esquema Mifel + Cuenta Infonavit, para quien hoy trabaja de forma independiente y antes cotizó al Infonavit, Mifel dice que acepta clientes sin historial de crédito con un aforo de 70%. En su crédito tradicional pide buen historial.
¿Cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario Mifel?
Un ingreso neto mínimo de $10,000 al mes si eres asalariado y de $30,000 si no lo eres, según su folleto informativo de abril de 2026.
¿En qué estados da crédito hipotecario Mifel?
En Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Ciudad de México, Chihuahua, Estado de México, Guanajuato, Jalisco, Morelos, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Veracruz y Yucatán.
¿Tanda Casa revisa mi buró o me pide comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, con cobertura nacional, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Banca Mifel, "Folleto informativo Crédito Hipotecario Mifel", abril de 2026 (docs.mifel.com.mx, PDF; CAT promedio sin IVA calculado el 1 de abril de 2026, vigente al 1 de octubre de 2026; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banca Mifel, "Crédito hipotecario" (mifel.com.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000 y casa de $2,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
- Fórmulas de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Afirme: requisitos del crédito hipotecario y qué hacer si no, Crédito hipotecario BanBajío: requisitos y 20% de enganche, Crédito hipotecario BanCoppel: requisitos y si no calificas y Crédito hipotecario Banregio 2026: requisitos y alternativas. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.