TL;DR
- Yave pide un score mínimo en buró de 600 si eres asalariado y de 640 si eres independiente, y rechaza de forma automática si tienes una hipoteca activa con menos de un año.
- Ingreso mínimo de $22,000 netos al mes, que puedes completar con hasta 5 coacreditados, y haber trabajado al menos 18 de los últimos 24 meses.
- Presta de $500,000 a $18,000,000, hasta 90% si eres asalariado y 80% si eres independiente; de 21 a 64 años 11 meses, y no en Campeche, Colima, Oaxaca, Tamaulipas, Tlaxcala ni Zacatecas.
- En el simulador de CONDUSEF, una casa de $1,000,000 con Yave arranca en $11,051.00 al mes; con Tanda Casa, unos $5,097 (Promocional Baja, 20% de APEX).
Una sofom es una sociedad financiera de objeto múltiple: presta dinero sin ser banco. Yave Smart Lending es una sofom de crédito hipotecario que hace el trámite en línea, y la CONDUSEF la incluyó en su simulador de crédito hipotecario junto a los bancos (CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, página de inicio ("Ahora encontrarás en el Simulador los esquemas de Financiera Inteligente y Yave Smart a Tasa Fija") (phpapps.condusef.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026)). A diferencia de muchos bancos, Yave publica el score de buró que pide.
Los requisitos de Yave
| Requisito | Lo que pide Yave |
|---|---|
| Edad | De 21 a 64 años 11 meses; tu edad más el plazo no puede pasar de 75 años |
| Nacionalidad | Mexicanos y extranjeros con estancia legal en el país (FM2, FM3 o FMM) |
| Ingreso mínimo | $22,000 netos al mes, asalariado o independiente; puedes coacreditar con hasta 5 personas |
| Antigüedad laboral | Haber trabajado al menos 18 de los últimos 24 meses, sin interrupciones de más de 6 meses |
| Score en Buró de Crédito | Mínimo 600 si eres asalariado; 640 si eres independiente |
| Hipoteca activa | Rechazo automático si tienes una hipoteca activa con menos de un año de antigüedad |
| Cobertura | Todos los estados menos Campeche, Colima, Oaxaca, Tamaulipas, Tlaxcala y Zacatecas |
Fuente: Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Cómo compruebas ingresos en Yave
| Si eres | Opciones que acepta Yave |
|---|---|
| Asalariado | Recibos de nómina timbrados y estados de cuenta de 3 meses; o Constancia de Situación Fiscal como asalariado, semanas cotizadas en el IMSS y 6 meses de estados de cuenta; o declaraciones anuales de 2 años y 2 meses de estados de cuenta |
| Independiente | Constancia de Situación Fiscal activa y 6 meses de estados de cuenta, con o sin declaraciones anuales de los últimos 2 años |
Fuente: Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Montos y financiamiento
| Tema | Lo que publica Yave |
|---|---|
| Crédito mínimo y máximo | De $500,000 a $18,000,000; más, con aprobación de su comité de crédito |
| Financiamiento | Hasta 90% si eres asalariado; hasta 80% si eres independiente |
| CAT de su ejemplo | 14.09% sin IVA, con tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento |
Fuente: Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026).
Lo que da el simulador de CONDUSEF para Yave
| Casa | Crédito | Pago mensual inicial | Tasa inicial | CAT | Desembolso inicial | Ingresos a comprobar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $900,000 | $11,051.00 | 11.6% | 14.8% | $196,409.00 | $29,469.33 |
| $2,000,000 | $1,800,000 | $21,602.00 | 11.6% | 14.4% | $391,319.00 | $57,605.33 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000 y casa de $2,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
Si te falta un requisito
| Lo que te falta | Lo que dice Yave | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Tu score está debajo de 600 (o 640) | Es su mínimo | Revisar qué score pide cada banco, o una vía que no consulte buró |
| No llegas a $22,000 netos | Puedes coacreditar con hasta 5 personas | Sumar ingresos, o una vía que no pida comprobarlos |
| Tuviste una pausa de más de 6 meses | Pide 18 de 24 meses sin pausas largas | Esperar a cumplirlo, o una vía que no pida antigüedad |
| Tu casa está en un estado sin cobertura | No presta en seis estados | Tanda Casa tiene cobertura nacional |
| Necesitas menos de $500,000 | Es su crédito mínimo | Tanda Casa financia desde $300,000 |
Fuente: Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026); hechos del producto de Tanda Casa.
Yave y Tanda Casa, por mes
| Casa de $1,000,000 | Al inicio | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Yave (simulador de CONDUSEF, crédito a 20 años) | Enganche de $100,000; desembolso inicial de $196,409 | $11,051.00 |
| Tanda Casa, Promocional Baja | APEX de 20%: $200,000 | $5,097 |
| Tanda Casa, Tradicional Baja | Sin enganche | $8,562 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos; Tanda Casa: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de cada plan: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), con cobertura nacional. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Las diferencias entre una sofom y el autofinanciamiento están en sofom contra autofinanciamiento; y otra vía fuera del banco, en el crédito hipotecario de Caja Popular Mexicana.
Tu siguiente paso
Revisa tu score antes de solicitar. Si no llegas, pon el precio de tu casa en el cotizador y mira tu plan; un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Yave es un banco?
No. Yave Smart Lending es una sofom (sociedad financiera de objeto múltiple), entidad no regulada según su propio sitio, especializada en crédito hipotecario. La CONDUSEF la incluyó en su simulador de crédito hipotecario.
¿Qué score de buró pide Yave?
Un score mínimo de 600 si eres asalariado y de 640 si eres trabajador independiente. Además rechaza de forma automática si tienes una hipoteca activa con menos de un año.
¿Cuánto presta Yave y cuánto hay que ganar?
De $500,000 a $18,000,000, con financiamiento de hasta 90% si eres asalariado y 80% si eres independiente. Pide un ingreso mínimo de $22,000 netos al mes, que puedes completar con hasta 5 coacreditados.
¿Tanda Casa revisa mi buró o me pide comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, con cobertura nacional, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Yave, "Requisitos de elegibilidad", crédito de adquisición de vivienda (yave.mx; CAT 14.09% sin IVA calculado al 31 de marzo de 2026 sobre una vivienda de 4 millones, tasa promedio ponderado fija de 11.42%, 20 años y 80% de financiamiento; consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, página de inicio ("Ahora encontrarás en el Simulador los esquemas de Financiera Inteligente y Yave Smart a Tasa Fija") (phpapps.condusef.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario, comparativo por pago mensual a tasa fija con enganche de 10% y plazo de 20 años, base de cálculo junio de 2026 (casa de $1,000,000 y casa de $2,000,000, consultado el 24 de septiembre de 2026). CONDUSEF advierte que sus cálculos son aproximados y no pueden tomarse como definitivos.
- Fórmulas de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Si tu score no alcanza
Pon el precio de tu casa en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp, sin consultar buró.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Crédito hipotecario Mifel 2026: requisitos y sin historial, Crédito hipotecario Inbursa 2026: requisitos de Inburcasa, Requisitos para crédito hipotecario 2026 (lista completa) y Afirme: requisitos del crédito hipotecario y qué hacer si no. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.