¿Ya tienes hipoteca con otro banco? Muda tu Hipoteca y otras formas de cambiarla, comparadas →
¿Tu casa cuesta 2 millones de pesos? BBVA y Tanda Casa con la misma casa →
¿Lo que buscas es dinero con tu casa en garantía? Tu Casa Te Presta de BBVA: requisitos y otra vía →
¿Comparas BBVA con un banco mediano? Requisitos del crédito hipotecario Mifel →
TL;DR
- BBVA publica CAT promedio de 13.3% sin IVA. La tasa de tu oferta se revisa por separado.
- La tasa que anuncian no es lo que pagas. El CAT suma la comisión por apertura y los seguros de vida y daños, que son obligatorios todo el plazo.
- Enganche desde 10% según el registro ante CONDUSEF, en efectivo y aparte de los gastos de escrituración. Ningún banco en México presta el 100%.
- Pide siempre el CAT por escrito antes de comparar ofertas. Comparar tasas entre bancos sin mirar el CAT es comparar cosas distintas.
- Si no calificas —buró manchado, sin recibos formales o sin enganche— el problema no es la tasa: es el filtro de entrada, y ahí hay otros caminos.
Si buscas crédito hipotecario BBVA, distingue dos datos: el CAT publicado de Hipoteca Fija es 13.3% sin IVA y su base de cálculo utiliza 11.20% anual. Para simular tu pago usa la tasa que te asigne la oferta; el CAT no es la tasa de amortización.
Fuente: BBVA, leyenda de tasa y CAT: cálculo 30-jun-2026, vigencia 27-dic-2026; consultado el 2026-11-01.
Esta página es parte de la comparativa completa de crédito hipotecario en México — banco por banco, y la alternativa sin banco.
Los números de BBVA en 2026
| Concepto | BBVA |
|---|---|
| CAT promedio publicado | 13.3% sin IVA |
| Tasa anual fija | Usa la tasa de tu oferta; 11.20% es base del CAT |
| Enganche mínimo | desde 10% |
| Plazo máximo | 20 años |
| Historial crediticio | Sujeto a evaluación, sin score único publicado |
Fuente: BBVA, Hipoteca Fija: CAT y base de cálculo. Confirma enganche y tasa en tu oferta; consultado el 2026-11-01.
Estas son condiciones de Hipoteca Fija; tu oferta las concreta. Para comparar, revisa capital, tasa, plazo y gastos del mismo escenario.
Cuánto pagas realmente por una casa de $1,500,000
Con el enganche mínimo de 10% pones $150,000 en efectivo el día de la firma y financias $1,350,000. Comparado con la misma casa en el plan Promocional Baja de Tanda Casa, que también pide una entrada (20% de APEX):
| BBVA | Tanda Casa Promocional Baja | |
|---|---|---|
| Entrada | $150,000 (10%) | $300,000 (20% de APEX) |
| Mensualidad | $14,119 de capital e intereses | $7,645 inicial* |
| Plazo | 20 años | 15 años |
| Revisa buró | Sí; sujeto a evaluación | No, nunca |
| Comprobante de ingresos | 6 recibos o 12 estados | No se pide |
*Mensualidad inicial.
Para esta casa, Tanda Casa Promocional Baja requiere $300,000 de APEX y arranca en $7,645 al mes. El ejemplo del banco usa $150,000 de entrada: son desembolsos iniciales distintos. Lleva tu ahorro y el pago que puedes sostener al cotizador para comparar tu caso.
Simulador de crédito hipotecario BBVA
El ejemplo de $1,350,000 de préstamo usa 11.20% anual a 20 años y da $14,119 al mes de capital e intereses. Es una amortización ilustrativa, no una cotización de BBVA. El CAT de 13.3% sirve para comparar el costo completo; no se introduce como interés en la fórmula.
Simula tu mensualidad con BBVA y compárala con Tanda Casa
La referencia inicial se puede editar: introduce la tasa de tu oferta y conserva el mismo capital y plazo al comparar bancos. Los pagos de Tanda Casa que se muestran son mensualidades iniciales.
Simulación ilustrativa con la tasa publicada por BBVA; no incluye comisión de apertura, seguros ni gastos notariales, y el banco cotiza según tu perfil. Las cifras de Tanda Casa son la mensualidad inicial de los planes Promocional Baja (tu enganche funciona como APEX) y Tradicional Baja (sin enganche); ambas se actualizan por semestre conforme al contrato y el asesor te entrega la corrida completa de 180 meses. Incluyen administración, IVA y seguro de vida; no son una oferta ni sustituyen la cotización oficial. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO, no un crédito. Tabla de amortización mes a mes → · Armar mi plan en el cotizador →
Es útil antes de ir a sucursal: llegas sabiendo qué mensualidad esperar y detectas si lo que te ofrecen se sale de rango. Simular mi crédito hipotecario BBVA, y en el mismo simulador puedes comparar contra financiamiento sin buró.
| Producto registrado | Hipoteca Fija BBVA |
| Enganche mínimo | Desde el 10% |
| Plazos | 5, 10, 15 y 20 años |
| Tasa fija anual | Desde 9.15% -11.20% |
| Pago anticipado | Sin penalización |
| Avalúo | Desde $2,500 hasta $45,000 dependiendo del valor comercial del inmueble |
| Seguro de vida | 0.6 al millar sobre el Saldo Insoluto |
| Seguro de daños | 0.1593 al millar sobre el Valor del Bien |
| Su línea completa | Hipoteca Fija BBVA · Hipoteca Creciente |
Plazos de 5, 10, 15 y 20 años, sin penalización por pago anticipado e intereses deducibles de impuestos.
Fuente: CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario 1T-2026 (archivo actualizado 2026-04-14), con origen en el Registro de Comisiones de Banco de México y Ficha Técnica del producto.
Costos que no aparecen en el anuncio
| Costo | Cuándo se paga | Monto típico |
|---|---|---|
| Comisión por apertura | Una vez, al firmar | 0.5%–1.5% del monto |
| Avalúo bancario | Al iniciar trámite | $5,000–$9,000 |
| Investigación de buró | Al solicitar | $300–$800 |
| Gastos notariales | Al escriturar | 1.5%–3% del monto |
| Seguro de daños obligatorio | Anual, todo el plazo | 0.15%–0.30% del valor |
| Seguro de vida hipotecario | Anual, todo el plazo | 0.10%–0.25% del saldo |
Los dos seguros son los que separan la tasa del CAT. No son opcionales y se pagan durante los 20 años completos.
Requisitos para calificar en BBVA
- Historial crediticio: la ficha pide buen historial; no publica un puntaje único de aprobación.
- Ingreso comprobable: aproximadamente 3 veces la mensualidad esperada.
- Antigüedad laboral: confirma el requisito aplicable al valor de la vivienda en la ficha oficial y en tu oferta.
- Comprobantes: 6 recibos de nómina o 12 estados de cuenta.
- Constancia de situación fiscal del SAT.
- Edad: desde 25 años, y el crédito debe terminar antes de tus 70–75.
- Avalúo hecho por el perito que asigna el banco, pagado por ti.
Cuándo conviene BBVA y cuándo no
Conviene si tienes los $150,000 del enganche disponibles, ingresos comprobables con antigüedad, buró limpio, y quieres mudarte pronto: el banco te entrega la casa al escriturar.
No conviene si trabajas por tu cuenta sin comprobantes formales, tienes historial manchado, o el enganche es justo lo que no tienes. En esos casos el trámite termina en rechazo y con una consulta más en tu buró.
La alternativa si BBVA te dice que no
El autofinanciamiento inmobiliario funciona distinto: no se consulta buró, no se piden comprobantes de ingreso y el enganche es opcional. Aportas primero, y cuando te adjudicas el inmueble se compra y se escritura a tu nombre.
Es un esquema regulado por PROFECO, con contrato registrado, y autorizado por la Secretaría de Economía. Aquí está la secuencia completa de cómo y cuándo llega la casa.
¿Vives en Estados Unidos? BBVA Tu Opción México: lo que pide y cómo se compara con otros bancos →
La Hipoteca Creciente de BBVA cambia la tasa por tramos: 10.40%, 11.20% y 12.00%. Cómo se compara con la de HSBC y la de Banamex →
Al definir el inmueble a comprar, compartir maniobras de estacionamiento y tener salida propia pueden cambiar el uso diario y el presupuesto. Comparar departamentos por su estacionamiento →
El seguro laboral se revisa por beneficiario, coberturas y continuidad antes de incluirlo en el expediente de compra. Seguro del trabajo y compra →
La comisión publicada para administración se calcula sobre el monto financiado y añade IVA. Ver la cuenta por monto →
Si la alternativa que te proponen es un préstamo personal, comprueba primero si cubre el mismo faltante de adquisición. Comparar personal e hipoteca para comprar →
Para elegir una vía de adquisición, revisa cómo seguir tras un seguro rechazado o el faltante de compra frente a un préstamo personal.
¿Cuánto pagarías sin enganche?
El cotizador te da tu mensualidad exacta en 60 segundos. Sin buró, sin comprobantes, sin dejar tus datos.
Calcular mi plan →Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche pide BBVA para un crédito hipotecario?
El mínimo es 10% del valor del inmueble. Para una casa de $1,500,000 son $150,000 en efectivo el día de la firma, aparte de los gastos de escrituración. Ningún banco en México presta el 100%.
¿Qué CAT maneja BBVA en 2026?
Hipoteca Fija BBVA publica CAT promedio de 13.3% sin IVA, calculado el 30 de junio de 2026 y vigente al 27 de diciembre de 2026. La base informativa usa 11.20% de interés anual; tu tasa se confirma en la oferta.
¿BBVA revisa buró de crédito?
BBVA revisa el historial crediticio y solicita comprobantes de ingresos. La ficha de Hipoteca Fija no publica un score único de aprobación; los requisitos de antigüedad dependen del valor de la vivienda.
¿Cuánto pagaría al mes con BBVA por una casa de $1.5M?
En el ejemplo, una entrada de $150,000 deja $1,350,000 de préstamo. A 20 años y 11.20% anual resulta un pago de $14,119 de capital e intereses, sin seguros ni comisiones. Sustituye la tasa por tu oferta; no uses el CAT como interés.
¿Conviene más BBVA o Tanda Casa?
Depende de cuándo necesites la casa. BBVA te la entrega al escriturar, pero exige $150,000 de enganche, buró limpio e ingresos comprobables, y son 20 años de pagos. Con el mismo enganche, Tanda Casa cobra $12,213 al mes a 15 años y no revisa buró ni pide comprobantes, pero no entrega la casa de inmediato: se escritura a tu nombre cuando te adjudicas.
¿Se puede empezar pagando menos al mes que con BBVA?
Sí, con un plan Promocional. Pide 20% de APEX ($300,000 sobre una casa de $1,500,000) y a cambio la mensualidad inicial es de $7,645, contra $14,119 del banco.
¿Hay alguna forma de comprar casa sin enganche y sin buró?
Sí. El autofinanciamiento inmobiliario no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y el enganche es opcional. Con más aportación inicial, la casa se escritura a tu nombre antes. Es un esquema regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía, distinto de un crédito bancario.
Del mismo tema: Crédito hipotecario Scotiabank 2026: CAT y simulador, ¿Cuándo adquirir un crédito hipotecario? Cómo saber si ya estás listo, Plazo de hipoteca: 15, 20 o 30 años, calculadora 2026 y Pre-aprobación de crédito hipotecario 2026: paso a paso. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.