Si estás buscando crédito hipotecario BBVA (también buscado como Bancomer), lo primero que conviene entender es la diferencia entre la tasa que se anuncia y el CAT. La tasa de BBVA México va de 9.4% a 10.9%, pero el CAT real queda entre 10.8% y 12.5% porque incluye la comisión por apertura y los seguros de vida y daños que son obligatorios durante todo el plazo.
Los números de BBVA en 2026
| Concepto | BBVA |
|---|---|
| CAT típico | 10.8% – 12.5% |
| Tasa anual fija | 9.4% – 10.9% |
| Enganche mínimo | 10% |
| Plazo máximo | 20 años |
| Score de buró aproximado | 650 puntos |
Es el banco con más colocación hipotecaria del país y el CAT más bajo de la tabla. También el más exigente con la antigüedad laboral comprobable.
Cuánto pagas realmente por una casa de $1,500,000
Con el enganche mínimo de 10% pones $150,000 en efectivo el día de la firma y financias $1,350,000. Comparado a mismo precio de casa y mismo enganche contra los planes Tradicionales de Tanda Casa:
| BBVA | Tanda Casa Tradicional Baja | Tanda Casa Tradicional Fija | |
|---|---|---|---|
| Enganche | $150,000 (10%) | $150,000 — el mismo | $150,000 — el mismo |
| Mensualidad | $13,999 fija | $12,213 inicial* | $14,043 fija |
| Plazo | 20 años | 15 años | 15 años |
| Revisa buró | Sí, score ~650 | No, nunca | No, nunca |
| Comprobante de ingresos | 6 recibos o 12 estados | No se pide | No se pide |
| Desembolso total | $3,509,879 | $2,821,310 | $2,677,740 |
*En los planes Baja la aportación sube 2.5% cada seis meses; la cifra es el pago inicial. En los Fija la mensualidad no cambia nunca.
Con el mismo enganche de $150,000, el plan Tradicional Baja arranca en $12,213 al mes contra $13,999 del banco — $1,786 menos cada mes — y termina en 15 años en vez de 20. Son cinco años menos de pagos y $688,569 menos de desembolso total.
Si prefieres que la mensualidad no se mueva nunca, el plan Tradicional Fija cuesta $14,043 al mes y es el de menor desembolso total de los tres: $2,677,740, $832,139 por debajo del banco. Y en cualquiera de los dos el enganche es opcional: si no tienes los $150,000, puedes entrar sin ellos.
Y si puedes juntar el 20%: el plan que arranca en la mitad
Los planes Promocionales piden 20% de APEX — $300,000 sobre esta casa, el doble de lo que exige BBVA — y a cambio la mensualidad de arranque cae casi a la mitad:
| Periodo | Promocional Fija | BBVA |
|---|---|---|
| Entrada | $300,000 (20%) | $150,000 (10%) |
| Meses 1 a 18 | $7,645/mes | $13,999/mes |
| Meses 19 a 180 | $15,810/mes | $13,999/mes |
| Desembolso total | $2,998,900 | $3,509,879 |
Durante el primer año y medio pagas $6,354 menos al mes que con BBVA. Y el desembolso total queda $510,979 por debajo del banco, aunque por encima de los planes Tradicionales de arriba.
El salto es real y conviene tenerlo claro: en el mes 19, al adjudicarte, el pago sube de $7,645 a $15,810. No es letra chica, es cómo funciona el plan.
Ahora, por qué ese arranque bajo importa más de lo que parece: durante esos primeros 18 meses sigues pagando renta donde vives, porque todavía no te adjudicas. Es justo la ventana en la que no puedes con dos pagos grandes. El pago sube después, cuando ya te mudaste a lo tuyo y dejaste de pagar renta. El plan Promocional Baja arranca más abajo todavía tras la adjudicación y luego se actualiza cada seis meses; el cotizador te da los cuatro escenarios con tus números.
Costos que no aparecen en el anuncio
| Costo | Cuándo se paga | Monto típico |
|---|---|---|
| Comisión por apertura | Una vez, al firmar | 0.5%–1.5% del monto |
| Avalúo bancario | Al iniciar trámite | $5,000–$9,000 |
| Investigación de buró | Al solicitar | $300–$800 |
| Gastos notariales | Al escriturar | 1.5%–3% del monto |
| Seguro de daños obligatorio | Anual, todo el plazo | 0.15%–0.30% del valor |
| Seguro de vida hipotecario | Anual, todo el plazo | 0.10%–0.25% del saldo |
Los dos seguros son los que separan la tasa del CAT. No son opcionales y se pagan durante los 20 años completos.
Requisitos para calificar en BBVA
- Score de buró: alrededor de 650 puntos. La consulta queda en tu historial aunque te rechacen.
- Ingreso comprobable: aproximadamente 3 veces la mensualidad esperada.
- Antigüedad laboral: 2 años en el mismo empleo, o 3 años continuos si eres independiente.
- Comprobantes: 6 recibos de nómina o 12 estados de cuenta.
- Constancia de situación fiscal del SAT.
- Edad: desde 25 años, y el crédito debe terminar antes de tus 70–75.
- Avalúo hecho por el perito que asigna el banco, pagado por ti.
Cuándo conviene BBVA y cuándo no
Conviene si tienes los $150,000 del enganche disponibles, ingresos comprobables con antigüedad, buró limpio, y quieres mudarte pronto: el banco te entrega la casa al escriturar.
No conviene si trabajas por tu cuenta sin comprobantes formales, tienes historial manchado, o el enganche es justo lo que no tienes. En esos casos el trámite termina en rechazo y con una consulta más en tu buró.
La alternativa si BBVA te dice que no
El autofinanciamiento inmobiliario funciona distinto: no se consulta buró, no se piden comprobantes de ingreso y el enganche es opcional. La contrapartida es honesta y conviene tenerla clara: no recibes la casa de inmediato. Aportas primero, y cuando te adjudicas el inmueble se compra y se escritura a tu nombre.
Es un esquema regulado por PROFECO, con contrato registrado, y autorizado por la Secretaría de Economía. No es un banco ni pretende serlo. Aquí está la secuencia completa de cómo y cuándo llega la casa.
¿Cuánto pagarías sin enganche?
El cotizador te da tu mensualidad exacta en 60 segundos. Sin buró, sin comprobantes, sin dejar tus datos.
Calcular mi plan →Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche pide BBVA para un crédito hipotecario?
El mínimo es 10% del valor del inmueble. Para una casa de $1,500,000 son $150,000 en efectivo el día de la firma, aparte de los gastos de escrituración. Ningún banco en México presta el 100%.
¿Qué CAT maneja BBVA en 2026?
Entre 10.8% y 12.5% según tu perfil, monto y enganche. El CAT incluye la tasa, la comisión por apertura y los seguros obligatorios de vida y daños, por eso siempre sale más alto que la tasa anunciada (9.4% a 10.9%).
¿BBVA revisa buró de crédito?
Sí, siempre, y pide un score aproximado de 650 puntos. La consulta queda registrada en tu historial aunque te rechacen. También exige comprobantes de ingreso y antigüedad laboral.
¿Cuánto pagaría al mes con BBVA por una casa de $1.5M?
Con el enganche mínimo de 10% financias $1,350,000 y la mensualidad ronda $13,999 a 20 años con un CAT de 11.7%, y el desembolso total queda cerca de $3,509,879. Con Tanda Casa y ese mismo enganche de $150,000, el plan Tradicional Baja arranca en $12,213 al mes a 15 años, con un desembolso total de $2,821,310.
¿Conviene más BBVA o Tanda Casa?
Depende de cuándo necesites la casa. BBVA te la entrega al escriturar, pero exige $150,000 de enganche, buró limpio e ingresos comprobables, y son 20 años de pagos. Con el mismo enganche, Tanda Casa cobra $12,213 al mes a 15 años y no revisa buró ni pide comprobantes, pero no entrega la casa de inmediato: se escritura a tu nombre cuando te adjudicas.
¿Se puede empezar pagando menos al mes que con BBVA?
Sí, con un plan Promocional. Pide 20% de APEX ($300,000 sobre una casa de $1,500,000) y a cambio los primeros 18 meses pagas $7,645 al mes, contra $13,999 del banco. En el mes 19, al adjudicarte, el pago sube a $15,810. El desembolso total queda en $2,998,900, que son $510,979 menos que con BBVA.
¿Hay alguna forma de comprar casa sin enganche y sin buró?
Sí. El autofinanciamiento inmobiliario no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y el enganche es opcional. A cambio no recibes la casa de inmediato: aportas primero y el inmueble se escritura a tu nombre cuando te adjudicas. Es un esquema regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía, distinto de un crédito bancario.