Simulador de crédito hipotecario BBVA
Con este simulador de crédito hipotecario BBVA puedes estimar la mensualidad con tu monto, tasa y plazo. Para calcular tu hipoteca BBVA, introduce la tasa de tu oferta: la casilla inicial es ilustrativa y el resultado incluye capital e intereses, sin seguros ni comisiones.
Respuesta corta: para simular Hipoteca Fija BBVA usa tu tasa de oferta. El 11.20% que aparece en la ficha es la base de su cálculo de CAT; no es una tasa asignada a todos los solicitantes. Cambia el plazo para explorar el pago de capital e intereses.
CAT, enganche mínimo, requisitos y costos ocultos de BBVA 2026 → · Comparar los 6 bancos
Cómo leer esto: el total bancario suma los pagos de capital e intereses del escenario. Seguros, comisiones y gastos de compra se revisan por separado. La comparación con Tanda Casa muestra únicamente su mensualidad inicial.Ejemplo: con un crédito de $1,500,000 a 20 años y una tasa de 10.25% anual, la mensualidad es de $14,725 (capital e intereses, sin seguros) y el total pagado es de $3,533,916, de los cuales $2,033,916 son intereses.
Este simulador de crédito hipotecario hace lo mismo que una calculadora de hipoteca: con el monto, el plazo y la tasa te devuelve la mensualidad, los intereses totales y la tabla de amortización mes a mes. Cambia cualquiera de los tres y los números se recalculan solos.
Lleva este número al cotizador: te muestra tu mensualidad con Tanda Casa y de ahí lo revisamos contigo.
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Sin costo y sin compromiso. No consultamos buró.
Resumen por año (los primeros 5 años)
| Año | Pagos del escenario | Saldo restante |
|---|---|---|
| 1 | Mensualidad: $14,725 Capital del año: $24,055 Intereses del año: $152,641 | $1,475,945 |
| 2 | Mensualidad: $14,725 Capital del año: $26,640 Intereses del año: $150,056 | $1,449,305 |
| 3 | Mensualidad: $14,725 Capital del año: $29,503 Intereses del año: $147,193 | $1,419,802 |
| 4 | Mensualidad: $14,725 Capital del año: $32,673 Intereses del año: $144,023 | $1,387,130 |
| 5 | Mensualidad: $14,725 Capital del año: $36,184 Intereses del año: $140,512 | $1,350,946 |
Como ves, los primeros años son ~70-80% intereses y solo ~20-30% capital. El capital se acelera en los últimos años. Este es el patrón típico de cualquier amortización francesa (la usada en México).
Crédito hipotecario BBVA: ¿qué datos uso en el simulador?
Para usar este simulador de crédito hipotecario BBVA, introduce la tasa que aparezca en tu oferta y el monto después del enganche. La herramienta de esta página tiene una tasa editable: el valor de ejemplo no representa una precalificación del banco. La ficha oficial publica CAT promedio de 13.3% sin IVA, calculado al 30 de junio de 2026 y vigente al 27 de diciembre de 2026.
| Dato de Hipoteca Fija | Referencia publicada | Uso en el cálculo |
|---|---|---|
| Tasa base del cálculo de CAT | 11.20% anual | Es la base informativa del CAT de la ficha, no una tasa asignada a tu perfil. |
| CAT promedio de la ficha | 13.3% sin IVA | Compara costos; no lo introduzcas como tasa de interés. |
| Comisión de contratación | 1.00% del crédito | Se calcula aparte del pago de capital e intereses. |
Fuente: BBVA, Hipoteca Fija, costos y leyenda del CAT. Consultado el 31 de octubre de 2026.
Hipoteca BBVA simulador: ejemplo con 11.20% anual
Para $1,500,000 de capital, la tabla calcula tres plazos con la tasa base de 11.20% usada por BBVA para informar su CAT. Cada fila incluye únicamente capital e intereses y se redondea a centavos. El folleto publica enganche de 10% en el tramo de crédito hasta $2,000,000; la oferta personal confirma el aforo y los costos.
| Plazo del escenario | Mensualidad de $1,500,000 | Tasa anual |
|---|---|---|
| 10 años | $20,832.68 | 11.20% |
| 15 años | $17,237.81 | 11.20% |
| 20 años | $15,687.51 | 11.20% |
Fuente: cálculo propio con amortización francesa: pago = capital × r / (1 − (1 + r)−n), r = tasa anual en porcentaje / 1200 y n = número de mensualidades. Escenarios ilustrativos de capital e intereses, sin seguros, comisiones ni gastos notariales; plazos y tramo de enganche en el folleto BBVA, p. 6. Consultado el 31 de octubre de 2026.
Los documentos y condiciones del crédito hipotecario BBVA se revisan en su guía específica. Para cambiar de institución usa el simulador de crédito hipotecario de seis bancos; para explorar Tanda Casa con tu monto, abre tu plan.
Comparativa con Tanda Casa
El pago bancario de esta tabla usa la tasa elegida y solo incluye capital e intereses. El CAT se consulta en la oferta del banco; no se calcula sumando puntos a la tasa. Las cifras de Tanda Casa son mensualidades iniciales de dos planes: revisa la corrida completa en el cotizador.
| Vía | Consulta del costo | Mensualidad típica |
|---|---|---|
| Banco: capital e intereses | CAT en tu oferta | $14,725 |
| Tanda Casa Promocional Baja (con 20% de APEX) | Ver cotizador | $7,645 inicial |
| Tanda Casa Tradicional Baja (sin enganche) | Ver cotizador | $12,843 inicial |
Tanda Casa NO consulta buró ni pide comprobantes de ingresos. La diferencia se acentúa más en montos altos. Comparador detallado banco vs Tanda Casa →
¿Cómo sería tu Tanda Casa?
El cotizador muestra tu mensualidad inicial y permite revisar el plan con tu monto.
Ir al cotizador →Del mismo tema: Simulador de crédito hipotecario Banorte 2026, Simulador de crédito hipotecario Scotiabank 2026, ¿Cuándo adquirir un crédito hipotecario? Cómo saber si ya estás listo y Pre-aprobación de crédito hipotecario 2026: paso a paso. Y cuando quieras ver el número completo, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.
Cómo contrastar la simulación con tu oferta BBVA
Guarda primero los tres datos del escenario: préstamo, interés anual y años de pago. Al recibir la cotización, identifica qué parte del cobro corresponde al préstamo y qué parte corresponde a seguros u otros cargos. Una mensualidad de capital e intereses puede coincidir con esta calculadora y aun así quedar por debajo del cargo completo de tu cuenta.
Para revisar el efecto del enganche, cambia solo el capital. Si cambias al mismo tiempo la tasa y el plazo, ya no podrás atribuir la diferencia a tu entrada. Por ejemplo, una casa de $1,500,000 con $300,000 de ahorro destinado al precio deja $1,200,000 de préstamo; conserva una partida separada para los gastos de compra. Son supuestos del ejercicio, no condiciones de aprobación.
Al comparar diez, quince y veinte años, observa tanto el pago mensual como el saldo de los primeros cinco años. El plazo largo distribuye la devolución del capital en más pagos. El plazo corto exige un pago mayor. Elige el escenario que puedas sostener con tu presupuesto habitual y vuelve a calcular con los datos definitivos de la oferta.
Preguntas frecuentes
¿Qué tasa debo introducir para simular mi hipoteca BBVA?
La tasa anual de interés de tu oferta. El ejemplo de la calculadora se puede editar; el CAT no se utiliza como tasa de amortización.
¿Por qué la ficha de BBVA menciona 11.20% y CAT de 13.3%?
Son indicadores diferentes: 11.20% es la tasa utilizada en el cálculo informativo del CAT y 13.3% es el CAT promedio sin IVA publicado. No describen una tasa aprobada para tu expediente.
¿La cifra del simulador ya incluye los seguros?
El pago estimado corresponde a capital e intereses. Conserva aparte el importe de seguros y comisiones de tu cotización para revisar cuánto saldría de tu cuenta cada mes.
¿Cómo pruebo si un enganche mayor reduce mi pago?
Resta la nueva entrada del precio y escribe el capital restante. Mantén tasa y plazo para aislar ese cambio. Después revisa cuánto dinero conservarías para los gastos de compra.
¿Qué significa el saldo de los primeros cinco años?
Es el capital que queda después de los pagos simulados, sin anticipos. No es el costo total ni el importe de una liquidación bancaria. Revisa por separado intereses y capital del año.