Simulador de crédito hipotecario 2026: compara 6 bancos
Elige el banco y el simulador carga su tasa publicada 2026. Mete monto y plazo: te calculamos mensualidad fija, intereses totales, capital amortizado por año y la misma cantidad sin tasa de interés con Tanda Casa.
Ejemplo: con un crédito de $1,500,000 a 20 años y una tasa de 10.25% anual, la mensualidad es de $14,725 (capital e intereses, sin seguros) y el total pagado es de $3,533,916, de los cuales $2,033,916 son intereses.
Este simulador de crédito hipotecario hace lo mismo que una calculadora de hipoteca: con el monto, el plazo y la tasa te devuelve la mensualidad, los intereses totales y la tabla de amortización mes a mes. Cambia cualquiera de los tres y los números se recalculan solos.
Lleva este número al cotizador: te muestra tu mensualidad con Tanda Casa y de ahí lo revisamos contigo.
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Sin costo y sin compromiso. No consultamos buró.
Resumen por año (los primeros 5 años)
| Año | Mensualidad | Capital pagado año | Intereses pagados año | Saldo restante |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $14,725 | $24,055 | $152,641 | $1,475,945 |
| 2 | $14,725 | $26,640 | $150,056 | $1,449,305 |
| 3 | $14,725 | $29,503 | $147,193 | $1,419,802 |
| 4 | $14,725 | $32,673 | $144,023 | $1,387,130 |
| 5 | $14,725 | $36,184 | $140,512 | $1,350,946 |
Como ves, los primeros años son ~70-80% intereses y solo ~20-30% capital. El capital se acelera en los últimos años. Este es el patrón típico de cualquier amortización francesa (la usada en México).
Comparativa con Tanda Casa
El crédito hipotecario tradicional incluye CAT 11-14% típicamente (intereses + seguros + comisiones). Tanda Casa opera al CAT 6% (cuota administrativa fija sobre el monto, sin intereses compuestos). En el mismo monto y plazo:
| Vía | CAT efectivo | Mensualidad típica | Total pagado 15 años | Ahorro vs banco |
|---|---|---|---|---|
| Banco hipotecario (CAT ~10.3+2%) | 12.3% | $14,725 | $3,533,916 | — |
| Tanda Casa Promocional Baja (con 20% de APEX) | ~6% | $7,645 inicial | Según adjudicación | — |
| Tanda Casa Tradicional Baja (sin enganche) | ~6% | $12,843 inicial | $2,837,262 | $696,654 |
Tanda Casa NO consulta buró ni pide comprobantes de ingresos. La diferencia se acentúa más en montos altos. Comparador detallado banco vs Tanda Casa →
¿Cómo sería tu Tanda Casa?
El cotizador te muestra tu mensualidad real al CAT 6% en 30 segundos.
Ir al cotizador →Del mismo tema: Simulador de crédito hipotecario HSBC 2026, Simulador de crédito hipotecario Santander 2026, Simulador de crédito hipotecario Scotiabank 2026 y 10 beneficios Tanda Casa vs crédito hipotecario México 2026: tabla + cas. Y cuando quieras ver el número completo, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.
Compara banco por banco
Cada simulador arranca con la tasa publicada de ese banco, y su página de crédito explica el CAT, el enganche mínimo, los requisitos y los costos que no salen en el anuncio.
| Banco | Tasa fija publicada 2026 | Simulador | CAT y requisitos |
|---|---|---|---|
| BBVA | 9.15% - 11.20% | Simular BBVA | Crédito hipotecario BBVA 2026 |
| Banorte | 9.80% - 11.50% | Simular Banorte | Crédito hipotecario Banorte 2026 |
| Santander | 10.25% - 13.25% | Simular Santander | Crédito hipotecario Santander 2026 |
| HSBC | 9.65% - 10.60% | Simular HSBC | Crédito hipotecario HSBC 2026 |
| Banamex | 9.25% - 11.75% | Simular Banamex | Crédito hipotecario Banamex 2026 |
| Scotiabank | 12.25% - 13.00% | Simular Scotiabank | Crédito hipotecario Scotiabank 2026 |
Fuente: cuadro comparativo de crédito hipotecario de CONDUSEF 1T-2026 y fichas técnicas registradas por cada banco; el CAT es estimación de Tanda Casa. Las tasas cambian: confírmalas con el banco.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona este simulador de crédito hipotecario?
Elige el banco (o mueve la tasa a mano), el monto del crédito después del enganche y el plazo. Calcula la mensualidad fija con la fórmula de amortización francesa que usan los bancos, los intereses totales, la tabla de los primeros cinco años y, abajo, la misma cantidad con Tanda Casa sin tasa de interés.
¿Qué tasa usa cada banco en 2026?
BBVA 9.15% a 11.20%, Banorte 9.8% a 11.5%, Banamex 9.25% a 11.75%, Santander 10.25% a 13.25%, HSBC 9.65% a 10.60% y Scotiabank 12.25% a 13.00%, según el cuadro comparativo de CONDUSEF y las fichas de cada banco. El simulador carga el punto medio; el banco te cotiza según tu perfil.
¿La mensualidad del simulador incluye seguros y comisiones?
No. Es capital más intereses. Los bancos suman seguro de vida y de daños, comisión por apertura y avalúo, que elevan el CAT entre 1.5 y 2.5 puntos sobre la tasa. Por eso conviene comparar CAT y no solo tasa.
¿Cuánto tengo que ganar para que me aprueben?
Los bancos aceptan que la mensualidad sea como máximo 30% a 35% de tu ingreso comprobable. Si la mensualidad simulada es $15,000, necesitas comprobar entre $43,000 y $50,000 al mes, además de buró sano y enganche de 10% a 20%.
¿Y si no califico con el banco?
Si el problema es el buró, la falta de recibos de nómina o el enganche, la alternativa no es otra tasa sino otro esquema: el autofinanciamiento inmobiliario de Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, financia de $300,000 a $15,000,000 por contrato a 180 meses y el enganche es opcional. Está regulado por PROFECO.