TL;DR
- Los bancos suman tu edad y el plazo del crédito: Santander hasta 78 años, Scotiabank hasta 80 y Banamex hasta 84 años con 11 meses.
- También ponen edad para contratar: Banamex de 23 a 74 años con 11 meses; Scotiabank y HSBC desde 25; Scotiabank pide que tengas menos de 75.
- A los 60, con la regla de Santander, el plazo máximo sería de 18 años; el plazo real también depende de los plazos de cada producto.
- En Tanda Casa el plan es a 180 meses; tu caso, con tu edad, lo revisa el asesor. Una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
¿Tienes 40 y no quieres depender de la edad del banco? Las cuentas para comprar casa a los 40 →
Banregio suma tu edad y el plazo hasta 76 años 11 meses. Todos sus requisitos y qué hacer si no calificas →
Inbursa pide al menos 30 años para su crédito hipotecario. Requisitos de Inburcasa y qué hacer si no los cumples →
Lo que publican los bancos no es solo una edad límite: es un tope a la suma de tu edad y el plazo del crédito. Entre más edad, menos años de plazo te quedan, y con menos años la misma casa se paga en mensualidades más altas.
Con los años que permita tu edad, prueba el simulador hipotecario Banamex o el cálculo para calcular hipoteca Scotiabank conservando el mismo capital.
La regla de cada banco
| Banco | Edad para contratar | Edad más plazo |
|---|---|---|
| Santander | Desde 21 años | Hasta 78 años |
| Banamex | De 23 a 74 años con 11 meses | No mayor a 84 años con 11 meses |
| Scotiabank | Desde 25 años y menor de 75 | Igual o menor a 80 años |
| HSBC | Desde 25 años (coacreditado, desde 21) | No más de 75 años al firmar, según sus preguntas frecuentes; su tabla de requisitos dice 80 años al autorizar |
Fuente: Santander México, "Solicitud de crédito: documentos y requisitos" (santander.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); Banamex, "Hipoteca Perfiles Banamex" (crédito hipotecario con tasa fija), requisitos, notas y preguntas frecuentes (banamex.com, consultado el 24 de septiembre de 2026); Scotiabank México, "Adquisición de Casa", requisitos (scotiabank.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); HSBC México, "Paso a paso - Crédito Hipotecario" (guía rápida: tabla de requisitos, preguntas frecuentes y requisitos del inmueble) (hsbc.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cuántos años de plazo te quedan, según tu edad
| Tu edad | Santander (78) | Scotiabank (80) | Banamex (84 años 11 meses) |
|---|---|---|---|
| 50 años | 28 años | 30 años | 34 años y 11 meses |
| 55 años | 23 años | 25 años | 29 años y 11 meses |
| 60 años | 18 años | 20 años | 24 años y 11 meses |
| 65 años | 13 años | 15 años | 19 años y 11 meses |
Fuente: cuenta de Tanda Casa con la regla de edad más plazo que publica cada banco (consultado el 24 de septiembre de 2026). Es el máximo que permite la regla; el plazo real también depende de los plazos de cada producto (Banamex, por ejemplo, ofrece 10, 15 o 20 años en Hipoteca Perfiles) y de tu capacidad de pago.
Si tienes 60 años, la regla de Santander te deja hasta 18 años y la de Scotiabank hasta 20; la de Banamex llegaría más lejos, pero su producto ofrece plazos de hasta 20 años. A partir de ahí, el pago mensual lo decide tu ingreso comprobable: el ingreso mínimo de cada banco. Y cuál es la edad promedio a la que se compra casa en México está en la edad para comprar casa.
Otra vía para tu casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. El plan es a 180 meses y tu caso, con tu edad, lo revisa el asesor contigo. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Los demás motivos por los que un banco dice que no están en qué piden los bancos y por qué rechazan.
Una vez que conoces los años que permite tu edad, prueba el simulador de crédito hipotecario con ese plazo. Puedes contrastar el mismo capital en el simulador de crédito hipotecario BBVA y en el simulador hipotecario Santander para ver cómo cambia el pago.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan. Después escríbele a un asesor por WhatsApp: revisa tu caso con tu edad y te dice cómo quedaría tu plan de Tanda Casa.
Preguntas frecuentes
¿Hasta qué edad te dan crédito hipotecario?
Cada banco pone su tope a la suma de tu edad y el plazo: Santander hasta 78 años, Scotiabank hasta 80 y Banamex hasta 84 años con 11 meses. Banamex, además, pide tener entre 23 y 74 años con 11 meses al contratar.
¿Puedo sacar crédito hipotecario a los 60 años?
Con la regla de edad más plazo, a los 60 años Santander permitiría hasta 18 años de plazo y Scotiabank hasta 20. El plazo real depende también de los plazos de cada producto y de tu capacidad de pago.
¿Cuál es la edad mínima para un crédito hipotecario?
Santander publica desde 21 años, Banamex desde 23, y Scotiabank y HSBC desde 25 (HSBC acepta coacreditados desde 21).
¿Tanda Casa revisa mi buró o me pide comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide talones de pago ni comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Santander México, "Solicitud de crédito: documentos y requisitos" (santander.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banamex, "Hipoteca Perfiles Banamex" (crédito hipotecario con tasa fija), requisitos, notas y preguntas frecuentes (banamex.com, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Scotiabank México, "Adquisición de Casa", requisitos (scotiabank.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- HSBC México, "Paso a paso - Crédito Hipotecario" (guía rápida: tabla de requisitos, preguntas frecuentes y requisitos del inmueble) (hsbc.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Si compran entre dos, la relación entre edad y plazo necesita revisarse también para el segundo participante. Diferencia de edad y compra conjunta →
Tu casa, a tu edad
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan. Un asesor revisa tu caso contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Antigüedad laboral para hipoteca: lo que pide cada banco, Ingreso mínimo del banco: Santander, HSBC, Banamex y más, Edad promedio para comprar casa en México 2026: cómo decidir según tu situación y Calculadora: compara la hipoteca de 6 bancos 2026. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.