TL;DR
- Tasa promedio de los créditos personales: 40.5% anual (otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025), según el Banco de México.
- A más de 36 meses, la tasa promedio bajó a 29.2%; a 12 meses o menos fue de 63.8%. Los de 20 mil pesos o más promediaron 35.1%.
- $200,000 a 48 meses son unos $7,108 al mes a 29.2% y $8,472 a 40.5%, encima de la mensualidad de la casa.
- Otra forma de entrar: con Tanda Casa, una casa de $1,000,000 sin enganche arranca en $8,562 al mes (Tradicional Baja); con 20% de entrada, en $5,097 (Promocional Baja).
La idea es sencilla: el banco te pide 10% o 20% de enganche, no lo tienes, y un préstamo personal parece resolverlo. Lo que cambia la cuenta es la tasa. El Banco de México publica cada año los indicadores de los créditos personales que otorgan bancos y sofomes reguladas; el más reciente, con datos a agosto de 2025, se publicó el 30 de diciembre de 2025. Si buscas todas las rutas para comprar sin enganche, están en las mejores formas de comprar casa sin enganche; aquí revisamos solo esta.
Lo que cobra un préstamo personal, según Banxico
| Segmento de créditos personales | Tasa promedio ponderada por saldo |
|---|---|
| Todos los otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025 | 40.5% |
| Plazo de hasta 12 meses | 63.8% |
| Plazo mayor a 36 meses | 29.2% |
| Monto original de 20 mil pesos o más | 35.1% |
Fuente: Banco de México, "Indicadores Básicos de Créditos Personales y Microcréditos. Datos a agosto de 2025", publicado el 30 de diciembre de 2025, páginas 10 a 13 (créditos otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025) (PDF en banxico.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
Hay otros dos datos del mismo reporte que importan para un enganche. El monto promedio de un crédito personal fue de 19.1 mil pesos y 95% de los otorgados en agosto de 2025 fueron por menos de 70 mil. Un enganche de $150,000 a $300,000 está muy por encima de lo que se presta normalmente como crédito personal. Además, los créditos a más de 36 meses fueron solo 7.1% del número de créditos. Con montos así, cada institución decide con tu historial y tus ingresos: lo que pide cada banco depende de su política, que hay que revisar con él.
La mensualidad del préstamo, por monto
Con las dos tasas de referencia de Banxico y un plazo de 48 meses (cuatro años), sin comisiones ni seguros:
| Préstamo para el enganche | A 29.2% anual, 48 meses | A 40.5% anual, 48 meses |
|---|---|---|
| $150,000 | $5,331/mes | $6,354/mes |
| $200,000 | $7,108/mes | $8,472/mes |
| $300,000 | $10,663/mes | $12,708/mes |
Fuente: cálculo Tanda Casa de un pago fijo mensual con las tasas promedio del Banco de México, "Indicadores Básicos de Créditos Personales y Microcréditos. Datos a agosto de 2025", publicado el 30 de diciembre de 2025, páginas 10 a 13 (créditos otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025) (PDF en banxico.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026). No incluye comisión por apertura, seguros ni IVA de intereses.
Durante esos cuatro años pagarías dos mensualidades a la vez: la del préstamo y la de la casa. En el caso de $200,000 a 29.2%, entre los 48 pagos devolverías unos $341,205 por el dinero que recibiste. A 36 meses el pago sube a $8,403 y el total baja a $302,505.
Las tres maneras de entrar a una casa de $1,000,000
Pongamos una casa de un millón y tres caminos: entrar sin enganche, entrar con 20% que ya tienes juntado, o entrar con 20% que pediste prestado. Las cifras de Tanda Casa son la mensualidad inicial del plan:
| Cómo entras | Pago al mes al empezar | De dónde sale la entrada |
|---|---|---|
| Plan Tradicional Baja, sin enganche | $8,562 | No hay entrada |
| Plan Promocional Baja, 20% de APEX | $5,097 | $200,000 que ya tienes |
| Plan Promocional Baja, con préstamo personal a 29.2% y 48 meses | $12,205 | $200,000 prestados; el préstamo se suma $7,108/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Préstamo: cálculo con la tasa del Banco de México, "Indicadores Básicos de Créditos Personales y Microcréditos. Datos a agosto de 2025", publicado el 30 de diciembre de 2025, páginas 10 a 13 (créditos otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025) (PDF en banxico.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
La tabla deja ver lo que hace el préstamo personal: convierte la entrada en otra mensualidad, más alta que la diferencia entre entrar con o sin enganche. Si no tienes la entrada, entrar sin enganche te da un solo pago y una sola deuda. Si tienes una parte, puedes calcular cuánto enganche te conviene y ver el plan con esa cantidad.
Cuándo sí podría tener sentido
Hay casos donde un préstamo pequeño y corto completa algo concreto: te faltan $30,000 para el avalúo y la firma, y en tres meses recibes un pago seguro. Ahí la tasa alta dura poco. Para un enganche completo, la cuenta de arriba es la que manda. Antes de firmar cualquier préstamo, pide el CAT y la tabla de pagos por escrito, y compáralo con lo que pide tu banco o tu plan de entrada.
Sin enganche y sin buró, con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento: un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, regulado por PROFECO. No consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y tiene planes con y sin enganche para comprar cualquier inmueble con escrituras. La mensualidad inicial por monto:
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con un plan de Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si estás juntando la entrada por tu cuenta, revisa también el enganche mínimo que pide cada banco y, si vas a usar dinero que te llega en diciembre, cuánto de tu aguinaldo queda libre para la entrada.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y compara tu mensualidad inicial sin enganche con la de 20% de entrada. Con eso decides si necesitas el préstamo. Un asesor te ayuda por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra de interés un préstamo personal en México?
La tasa promedio ponderada de los créditos personales otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025 fue de 40.5% anual, según el Banco de México. A más de 36 meses fue de 29.2% y a 12 meses o menos de 63.8%.
¿Cuánto pagaría al mes por un préstamo personal de $200,000 para el enganche?
A 48 meses, unos $7,108 al mes con una tasa de 29.2% y unos $8,472 con 40.5%, sin comisiones ni seguros. Ese pago se suma al de la casa.
¿Es buena idea pedir un préstamo personal para el enganche?
Para un enganche completo, la tasa de un préstamo personal convierte la entrada en otra mensualidad alta. Conviene comparar con entrar sin enganche: con Tanda Casa, una casa de $1,000,000 arranca en $8,562 al mes con el plan Tradicional Baja.
¿Cuánto presta normalmente un crédito personal?
El monto promedio de los créditos personales otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025 fue de 19.1 mil pesos, y 95% de los otorgados en agosto de 2025 fueron por menos de 70 mil, según el Banco de México.
¿Puedo comprar casa sin enganche y sin buró?
Sí. Tanda Casa tiene planes sin enganche desde $300,000, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Una casa de $1,000,000 arranca en $8,562 al mes con el plan Tradicional Baja y en $5,097 con 20% de entrada (Promocional Baja).
Fuentes
- Banco de México, "Indicadores Básicos de Créditos Personales y Microcréditos. Datos a agosto de 2025", publicado el 30 de diciembre de 2025, páginas 10 a 13 (créditos otorgados de septiembre de 2024 a agosto de 2025) (PDF en banxico.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Compara antes de pedir el préstamo
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu mensualidad inicial con y sin entrada. Un asesor te ayuda a decidir por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Préstamo personal o hipotecario? Tasas y montos en 2026, Departamento pagando mensual: ¿se puede sin enganche?, Nos vamos a casar: ¿podemos comprar casa sin enganche? y Recibí mi liquidación: ¿alcanza para el enganche de casa?. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.