TL;DR
- Sin enganche sí se puede: con el plan Tradicional Baja de Tanda Casa, una casa de $1,000,000 arranca en unos $8,562 al mes, sin buró ni comprobante de ingresos.
- Si uno de los dos compra antes de la boda, en la Ciudad de México esa casa es bien propio de quien la compró aunque luego se casen por sociedad conyugal, salvo que pacten otra cosa en capitulaciones; si la siguen pagando a plazos y va a ser la vivienda de la familia, la ley hace una excepción que el notario revisa con ustedes.
- Si la compran ya casados por sociedad conyugal, se presume que es de los dos mientras no se pruebe que es de uno solo.
- La casa se escritura a nombre de quien compra. Si el dinero de la boda se vuelve aportación inicial (20% de APEX), la mensualidad baja a unos $5,097 por millón.
La boda y la primera casa suelen caer en el mismo par de años, y casi nunca alcanza para las dos. Antes de decidir qué va primero conviene saber dos cosas: de quién es la casa según cuándo la compran, y cuánto pagarían al mes si no tienen enganche.
Antes o después de la boda: de quién es la casa
| Cuándo la compran | Lo que dice el Código Civil |
|---|---|
| Uno de los dos, antes de casarse | Es bien propio de quien la compró, aunque luego se casen por sociedad conyugal, salvo pacto distinto en capitulaciones (CDMX, art. 182 Quintus, fr. I) |
| Ya casados, por sociedad conyugal | Mientras no se pruebe que es de uno solo, se presume que forma parte de la sociedad conyugal (CDMX, art. 182 Ter) |
| Ya casados, por separación de bienes | Cada quien conserva lo suyo; la separación puede abarcar los bienes presentes y los que adquieran después (Código Civil Federal, art. 207) |
| A plazos antes de casarse y la terminan de pagar casados | Lo comprado a plazos antes de la boda es propio si se paga con dinero propio, pero la ley exceptúa la vivienda familiar (CDMX, art. 182 Quintus, fr. VII) |
| Quieren cambiar lo que pactaron | Las capitulaciones se otorgan antes o durante el matrimonio y se pueden modificar ante juez de lo familiar o notario (CDMX, art. 180) |
Fuente: Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículos 178, 179, 180, 182 Ter y 182 Quintus (congresocdmx.gob.mx, versión actualizada al 2 de septiembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, artículo 207 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su código civil: si la casa está fuera de la Ciudad de México, el notario confirma su caso.
Si están decidiendo el régimen, la comparación completa está en sociedad conyugal o separación de bienes al comprar casa; si van a comprar sin casarse todavía, en comprar casa en pareja sin casarse, y qué implica que la casa quede a nombre de los dos, en casa a nombre de dos personas.
La boda o la casa: cuánto pagarían al mes sin enganche
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. La casa se escritura a nombre de quien compra. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, Promocional Baja), unos $5,097.
| Precio de la casa | Sin enganche (Tradicional Baja) | Con 20% de APEX (Promocional Baja) |
|---|---|---|
| $800,000 | $6,850/mes | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $10,274/mes | $6,116/mes |
| $1,500,000 | $12,843/mes | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $17,124/mes | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes: Tradicional Baja sin enganche y Promocional Baja con 20% de APEX; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Cuánto cuesta la boda, del civil a la de destino, está en cuánto cuesta casarse en 2026: ese presupuesto, puesto como aportación inicial, es lo que mueve la mensualidad de la primera columna a la segunda. Las otras rutas sin enganche, en formas de comprar casa sin enganche.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Podemos comprar casa sin enganche antes de casarnos?
Sí. Con el plan Tradicional Baja de Tanda Casa no hay enganche: una casa de $1,000,000 arranca en unos $8,562 al mes. La casa se escritura a nombre de quien compra.
Si compro la casa antes de casarme, ¿después de la boda es de los dos?
En la Ciudad de México, no: lo que te pertenece al celebrarse el matrimonio es bien propio aunque se casen por sociedad conyugal, salvo que pacten otra cosa en capitulaciones (art. 182 Quintus, fr. I). Si la compraste a plazos antes de la boda y va a ser la vivienda de la familia, la fr. VII del mismo artículo la exceptúa de la regla de lo pagado con dinero propio. En otros estados, el notario confirma tu caso.
Si la compramos ya casados por bienes mancomunados, ¿de quién es?
Con sociedad conyugal, se presume que forma parte de la sociedad mientras no se pruebe que es de uno solo (Código Civil de la CDMX, art. 182 Ter).
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o consulta buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaríamos al mes por una casa de $1,500,000?
Sin enganche (Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $12,843; con 20% de APEX (Promocional Baja), unos $7,645. El asesor les entrega su plan completo.
Fuentes
- Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículos 178, 179, 180, 182 Ter y 182 Quintus (congresocdmx.gob.mx, versión actualizada al 2 de septiembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 207 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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