TL;DR
- Préstamos, donativos y premios que en el año pasen de $600,000, solos o sumados, se informan en tu declaración anual (artículo 90 de la Ley del ISR). Hasta $600,000 no hay que informarlos.
- Lo que tus papás te regalan está exento de ISR, cualquiera que sea el monto (artículo 93, fracción XXIII, inciso a). Exento no quiere decir que no se informe: si pasa de $600,000, también va en la anual.
- Préstamo y regalo se firman distinto: el préstamo es un contrato de mutuo y se devuelve; la donación de dinero de más de $5,000, según el Código Civil Federal, se hace en escritura pública.
- Con $250,000 de entrada (el 20% de una casa de $1,250,000), la mensualidad inicial con el plan Promocional Baja es de $6,371.
Cuando los papás ayudan con la casa casi nunca piensan en el SAT, y casi siempre alguien en la familia pregunta si hay que avisar. La respuesta depende de dos cosas: cuánto es y si es préstamo o regalo. Esta página se limita a lo que dicen la Ley del Impuesto sobre la Renta y el Código Civil Federal; tu caso concreto lo confirma tu contador. Las demás formas de juntar la entrada están en las formas de comprar casa sin enganche.
Lo que dice el artículo 90 sobre los $600,000
Los párrafos segundo y tercero del artículo 90 de la Ley del ISR dicen que las personas físicas residentes en México “están obligadas a informar, en la declaración del ejercicio, sobre los préstamos, los donativos y los premios, obtenidos en el mismo, siempre que éstos, en lo individual o en su conjunto, excedan de $600,000.00”, y que lo informan al presentar la declaración anual del año en que los recibieron. Fíjate en tres palabras: informar (no dice pagar), excedan (exactamente $600,000 no pasa) y en su conjunto (se suman todos los del año).
| Lo que recibiste en el año | ¿Se informa en la anual? | Por qué |
|---|---|---|
| Préstamo de tus papás de $250,000 | No | No excede de $600,000 |
| Préstamo de $600,000 exactos | No | La ley dice “excedan de”; $600,000 no excede |
| Préstamo de $700,000 | Sí | Excede de $600,000 |
| Préstamo de $400,000 y donativo de $250,000 | Sí | En su conjunto suman $650,000 |
| Donativo de tus papás de $700,000 | Sí | Está exento de ISR, pero excede de $600,000 |
Fuente: Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 90, párrafos segundo y tercero, y artículo 93, fracción XXIII, inciso a), última reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Por qué el regalo de tus papás no paga ISR
El artículo 93, fracción XXIII, inciso a) exenta los donativos “entre cónyuges o los que perciban los descendientes de sus ascendientes en línea recta, cualquiera que sea su monto”. Hijos y nietos que reciben de padres y abuelos entran ahí. El inciso c) es para los demás donativos, por ejemplo de un tío o de un amigo: esos solo están exentos hasta tres veces el salario mínimo elevado al año, y por lo que pase se paga impuesto. El tercer párrafo del artículo 150, que obliga a declarar los ingresos exentos cuando el total del año pasa de $500,000, enumera las fracciones XVII, XIX inciso a) y XXII del artículo 93; los donativos de la fracción XXIII no están en esa lista. Para ellos, el aviso que aplica es el del artículo 90.
Préstamo o regalo: lo que cambia
| Concepto | Préstamo de tus papás | Regalo de tus papás |
|---|---|---|
| Qué contrato es | Mutuo: te transfieren el dinero y te obligas a devolver otro tanto (Código Civil Federal, art. 2384) | Donación: te transfieren el dinero gratis (art. 2332) |
| Cómo se formaliza | Contrato por escrito, con montos y fechas de pago | Por escrito si pasa de $200; en escritura pública si pasa de $5,000 (art. 2344) |
| ISR para ti | El artículo 90 pide informarlo si pasa de $600,000; tu contador confirma cómo se declara | Exento, cualquiera que sea el monto (art. 93, fr. XXIII, a) |
| Aviso en tu declaración anual | Si pasa de $600,000, solo o sumado | Si pasa de $600,000, solo o sumado |
| Se devuelve | Sí | No |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 2332, 2344 y 2384, última reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026); Ley del Impuesto sobre la Renta, artículos 90 y 93, última reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
Las formas de la donación que están en la tabla son las del Código Civil Federal; cada estado tiene su código civil y puede pedir algo distinto. Pregunta cuál aplica a quien formalice la donación. Y si en lugar de dinero tus papás te pasan una casa, la comparación entre donarla y venderla está en donación contra compraventa de una casa.
Cómo dejar rastro del dinero
Para que el día que el SAT pregunte de dónde salió la entrada haya una respuesta, sirve que el dinero viaje por transferencia de la cuenta de tus papás a la tuya, con un concepto claro, y que el contrato de mutuo o la escritura de donación tengan la misma fecha y el mismo monto. Si es préstamo, que los pagos de regreso también salgan por transferencia. Nada de esto es un trámite ante el SAT; es papel que se guarda.
Cuánto alcanza la entrada que te dan
La Sociedad Hipotecaria Federal reporta que la mitad de las viviendas valuadas en el segundo trimestre de 2026 costó menos de $1,299,580. Una casa de $1,250,000 está justo en ese rango, y su 20% de entrada son $250,000: un monto que no hay que informar si es lo único que recibiste en el año.
| Entrada que te dan | Casa que cubre con 20% | Mensualidad inicial con Promocional Baja |
|---|---|---|
| $150,000 | $750,000 | $3,822/mes |
| $250,000 | $1,250,000 | $6,371/mes |
| $400,000 | $2,000,000 | $10,193/mes |
| $600,000 | $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal, “Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026”, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 9 de octubre de 2026). Mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja (20% de APEX): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Si tus papás prefieren no soltar todo el dinero
Hay papás que pueden ayudar con una parte y no con el 20% completo. Con el plan Tradicional Baja de Tanda Casa no hay enganche: la mensualidad inicial es más alta, pero empiezas sin entrada. Y otra forma de que la familia ayude sin soltar efectivo está en comprarle la casa a tus papás.
La casa con un plan
Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, construcción y pagar una hipoteca: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. Compara con y sin la entrada de tus papás:
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con la ayuda de tus papás?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Decidan en familia si es préstamo o regalo, súmenlo con cualquier otra ayuda del año y, si pasa de $600,000, apúntalo para tu declaración anual. Con la entrada definida, pon el precio de la casa en el cotizador o escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que avisar al SAT si mis papás me prestan dinero para la casa?
Solo si en el año los préstamos, donativos y premios que recibiste pasan de $600,000, solos o sumados. En ese caso se informan en tu declaración anual, según el artículo 90 de la Ley del ISR.
¿El dinero que me regalan mis papás paga ISR?
No. El artículo 93, fracción XXIII, inciso a) de la Ley del ISR exenta los donativos que reciben los descendientes de sus ascendientes en línea recta, cualquiera que sea su monto.
¿Si el regalo está exento igual lo tengo que informar?
Sí, si pasa de $600,000. El artículo 90 pide informar préstamos, donativos y premios de más de esa cantidad aunque estén exentos.
¿Cómo se formaliza un regalo de dinero de mis papás?
En el Código Civil Federal, la donación de bienes muebles de más de $200 se hace por escrito y la de más de $5,000, en escritura pública (artículo 2344). El código civil de tu estado puede tener su propia regla.
¿Cuánto pagaría al mes si mis papás me dan $250,000 de entrada?
Esa entrada es el 20% de una casa de $1,250,000. Con el plan Promocional Baja, la mensualidad inicial sería de $6,371.
Fuentes
- Ley del Impuesto sobre la Renta, artículos 90, 93 fracción XXIII y 150, última reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Código Civil Federal, artículos 2332, 2341 a 2345 y 2384, última reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, “Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026”, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 9 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La entrada ya la tienes: compara tu mensualidad
Pon en el cotizador el precio de la casa y compara la mensualidad inicial con 20% de entrada y sin enganche. Un asesor revisa contigo por WhatsApp cuál te conviene.
Comparar en el cotizadorDel mismo tema: Préstamo con la casa de tus papás o de tu pareja: cómo, Deducir intereses hipotecarios SAT México 2026 (paso a paso + cuánto aho, Préstamo con tu casa aunque todavía la estés pagando y La universidad de tus hijos: beca, préstamo o tu casa. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.